С сегодняшнего дня банки получают право выпускать ипотечные облигации. Это подразумевает вступающее в силу положение "О порядке регистрации выпуска обычных ипотечных облигаций, проспекта эмиссий". Документ утвержден решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку 11 апреля этого года и зарегистрирован в Министерстве юстиции 26 июня. Ранее украинское законодательство разрешало выпуск подобных облигаций, но отсутствие нормативных актов не позволяло банкам начать выпуск этих ценных бумаг.

Некоторые отечественные банки планируют выпуск ипотечных облигаций до конца 2006 года. По словам Юрия Каменецкого, директора департамента инвестиционной деятельности Укргазбанка, они готовятся эмитировать ипотечные облигации, и очень давно. "Отсутствие нормативной базы нас тормозило. Сейчас мы посмотрим, что это за порядок, все ли вопросы в нем учтены, и будем работать, - говорит он. - Если нормативная база полная, то стандартный срок - это три месяца".

Банкиры и юристы прогнозируют снижение цены кредитов после того, как облигации станут продавать финучреждения. "Облигации, обеспеченные недвижимостью, приобретают статус ценных бумаг с дополнительным обеспечением. Вообще обеспечение недвижимостью очень нравится любым инвесторам, ведь риски при работе с ней минимальны, - подчеркивает Денис Кузнецов, старший юрист компании "Линия права". - С выпуском ипотечных облигаций появляется смысл продавать их нерезидентам, украинским банкам, имеющим свободные ресурсы, и т.д. В перспективе финучреждения смогут привлекать более дешевые кредитные ресурсы, что снизит стоимость заимствований для физических лиц".

Президент компании Сергей Волков тоже считает, что продажа ипотечных облигаций снизит ставки по кредитам. Ведь в таком случае банки смогут продавать проблемные кредиты и избавить себя от рисков. "Сейчас многие банки сталкиваются с проблемой адекватности капитала. Темпы роста активов, в частности, тех же ипотечных кредитов, оказывают давление на капитал. Но наращивать капитал в таких темпах крайне затруднительно", - говорит Волков. Ситуацию, по его мнению, может улучшить создание двухуровневой системы ипотечного финансирования, при которой банки смогут привлекать под обеспечение кредитами ресурсы с фондового рынка или отчуждать эти кредиты. "Потому следует решать вопрос рефинансирования кредиторов, а затем уже будут решаться множество сопутствующих проблем, в частности, довольно высоких ставок по жилищным ипотечным кредитам", - уверен финансист.

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) начнет выпуск ипотечных облигаций, как только получит гарантию правительства на эмиссию облигаций на 1 млрд. грн. сроком на десять лет. Уже проведены предварительные конкурсы среди инвесторов и даже определены возможные кандидатуры. Ипотечные облигации будут обеспечиваться исключительно кредитами в гривне. Сегодня ипотечных кредитов выдано на $10 млрд. и только на 2 млрд. грн. Богдан Дубас, председатель правления ГИУ, говорит: "Если человек получает кредит в валюте на 30 лет, мы не можем прогнозировать все риски - доллар в любой момент может обрушиться. А в гривне человек защищен". ГИУ, по его словам, предлагает ставку 10,9% в гривне плюс небольшая комиссия банка. "При этом мы предоставляем банкам "длинные" ресурсы, а этим банки улучшают свою ликвидность. Мы уже подписали генеральные соглашения с 24 банками", - уточняет он.

Маргарита ОРМОЦАДЗЕ