Специалисты по недвижимости делят офисные помещения на профессиональные и непрофессиональные. К непрофессиональным офисным помещениям относятся административные здания, НИИ и переоборудованные под офис квартиры. По данным консалтинговой компании Astera, емкость рынка непрофессиональных офисных помещений в Киеве составляет около 4 млн. кв. м.

Профессиональные офисы располагаются в бизнес - центрах, торгово - развлекательных и торгово - офисных центрах. Общая площадь профессиональных офисов в Киеве на конец 2005 г., по данным компании Astera, насчитывала 460 тыс. кв. м, с января по июнь площадь таких офисных помещений увеличилась до 500 тыс. кв. м. По словам начальника отдела маркетинга компании Astera Ольги Юдиной, до конца года планируется ввести 106,7 тыс. кв. м новых офисных помещений.

Специалисты также делят все офисы на классы А, В+, В и С, при этом большинство непрофессиональных офисов попадают в класс С. По данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, на начало этого года офисы, расположенные в центре Киева, продавались в среднем по $2000 - 4500 за кв. м, в прилегающих к центру районах - по $1500 - 2000 за кв. м, в отдаленных от центра районах - по $1100 - 1400 за кв. м, а на окраине цены составляли $750 - 1200 за кв. м. За полгода цена покупки офисной недвижимости возросла на 15 - 50%.

По словам г - жи Юдиной, сегодня непрофессиональные офисные площади занимают наибольшую долю рынка и пользуются стабильным спросом со стороны покупателей, которыми выступают небольшие компании, предпочитающие центральным бизнес - центрам недорогие офисы в отдаленных от центра районах. При этом спрос на покупку подобных офисных помещений значительно превышает предложение.

Аренда офисных помещений, по данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, за полгода подорожала на 10 - 20%, а некоторых объектов - до 30%. "Наибольшая динамика цен зафиксирована в центре города и вблизи транспортных развязок", - говорит президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его словам, месячная аренда 1 кв. м для офисов класса А (самый высокий класс офисов) сегодня составляет $30 - 55, класса В+ составляет $28 - 40, класса В - $20 - 30 и для класса С - $15 - 20.

По данным компании Astera, сегодня средние арендные ставки на непрофессиональные офисные помещения варьируются от $25 до $55 за кв. м в зависимости от района, в котором расположен офис.

Игроки рынка считают, что повышение цен и арендных ставок на офисные помещения за прошедшие полгода вызвано прежде всего дефицитом площадей. "Спрос по - прежнему превышает предложение", - говорит директор департамента компании Георгий Цагареишвили. С ним согласна консультант по коммерческой недвижимости компании Deol Partners Оксана Литвинцева. "Спрос на профессиональную офисную недвижимость в столице продолжает расти за счет иностранных компаний", - уточняет она. По ее словам, доля иностранных арендаторов офисных центров класса А и В+ сегодня составляет более 60%. Она отметила, что среди украинских компаний основными клиентами бизнес - центров являются крупные столичные и региональные холдинги. По словам г - жи Литвинцевой, наиболее популярными сегментами на офисном рынке Киева являются помещения площадью 40 - 100 кв. м и 100 - 300 кв. м. В то же время, по данным компании Real Estate Solutions, наиболее востребованы площади 100 - 500 кв. м. Г - н Карамнов отметил, что растет число заказов на крупные офисные площади - от 1 тыс. кв. м. "Причем для офисов свыше 1 - 1,5 тыс. кв. м становится более выгодным их приобретение, чем долгосрочная аренда", - говорит г - н Карамнов.

Дарина КУТЕЦКАЯ