Kак оказалось, банки "Аваль" и Кредит Банк кредитовали покупку "строящихся" квартир так называемой группой инвестиционно - строительных компаний "Элита - Центр". Залогом выступали виртуальные квартиры. По предварительным данным, кредиты на общую сумму около 40 - 50 млн грн привлекли 150 клиентов Элита - Центра. Многие инвесторы - заемщики надеются, что возвращать такие ссуды не придется, поскольку у банков в залоге лишь воздух.

Однако банкиры полагают, что пострадали в первую очередь соинвесторы, а не банки. "От того, что теперь нет залога, заемщик не становится неплатежеспособным. Если есть какие - то проблемы с выплатой долга, банк и заемщик, как правило, оговаривают ситуацию, и банк предлагает различные варианты реструктуризации задолженности", - объясняет зампред ТАС - Комерцбанка Андрей Герасименко.

Этот тезис подтверждает и типовой кредитный договор - обычно банки оставляют за собой право в случае форс - мажора обращать взыскание на любое имущество должника, а также его поручителя. В такой ситуации у заемщика есть один выход - быстро переоформить имущество, ненаходящееся в залоге на третьих лиц. Тогда банк в судебном порядке сможет принудительно обязать клиента выплачивать кредит только из его зарплаты.

Впрочем, даже взыскав деньги с пострадавших заемщиков через суды, банкиры вынуждены будут стать более осторожными. Антон Романчук, директор департамента розничного бизнеса банка "Аваль", полагает, что для снижения своих рисков при работе с застройщиками, банки могут пойти на ужесточение условий кредитования, например, повысят первоначальный взнос и ставки.

Многие банки и вовсе могут отказаться либо от кредитования первички, либо от сотрудничества с небольшими строительными компаниями. Отдельные банки продолжат кредитовать исключительно те объекты, которые строят их стратегические партнеры либо связанные с ними структуры. А вот введение банками еще одного вида обязательного страхования при получении кредита маловероятно - страховка от финансовых рисков в строительстве сделает оформление кредита существенно дороже.

Анна АКУНЕЙ