Президент Виктор Ющенко ветировал закон N5038, отменяющий для большинства украинцев "подоходку" при продаже недвижимости с 1 января 2006 г. Риэлторы успокаивают: злополучный налог, мешающий жить нотариусам, агентам по недвижимости и простым гражданам, не будет взиматься в течение этого года.

Новость "от Президента" немного шокировала операторов рынка, ранее заверявших, что налог будет отменен с нового года. И причины для удивления у специалистов были. Во - первых, за соответствующий законопроект 22 декабря 2005 г. депутаты проголосовали почти единогласно и без проволочек (на носу выборы в парламент). Во - вторых, даже самые протестующие госорганы - Минфин и ГНАУ - пусть нехотя, но вроде бы дали "добро" на отмену "подоходки" для большинства граждан. А в - третьих, налог с доходов от продажи недвижимости крайне негативно сказывается на рынке. В январе прошлого года во время действия налога количество сделок по продаже недвижимости по Украине уменьшилось в десять раз - со 140 тыс. до 14 тыс. в месяц. Тогда люди не хотели продавать квартиры и дома, а нотариусы - рассчитывать налог.

Однако риэлторы успокаивают: злополучный налог не будет взиматься до 1 января 2007 г., а значит, рынок будет работать в привычном режиме. "В ст. 77 п. 40 Закона "О госбюджете Украины на 2006 г." написано, что недвижимость при продаже не будет облагаться налогом в течение этого года", - утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко. Поэтому, продолжает он, у депутатов будет время (целый год. - Авт.) на то, чтобы преодолеть президентское вето. Ведь замечания Виктора Ющенко к закону N5038 скорее технического характера. К примеру, глава государства акцентирует внимание на том, что, в соответствии "с Законом Украины "О системе налогообложения", изменения в законы Украины по вопросам налогообложения касаемо предоставления льгот вносятся в эти законы не позднее, чем за шесть месяцев до начала нового бюджетного года". В остальном Президент также придирается к тому, что нормы закона, принятого 22 декабря, не увязываются с действующим законодательством (а то у нас мало других околоналоговых законов принималось с нарушением нормы о полугодовом лаге. - Ред.). "Я думаю, в течение месяца депутаты учтут эти замечания, и законопроект снова будет вынесен на сессию Верховной Рады", - поддержал коллегу директор АН "Оптимум плюс" Юрий Базелинский.

Не так радужно обстоит дело с налогообложением при наследовании недвижимого имущества - квартиры или дома. Действие соответствующей статьи Закона "О налоге с доходов физлиц" никто не отменял. А это означает, что при наследовании недвижимости с наследников - детей взимается налог в размере 5% ее оценочной стоимости, со всех остальных - 13% (только супруги при наследовании не будут платить ничего). Напомним, закон N5038 отменял налог при наследовании родственниками первой степени родства (к таковым относятся супруги, дети и родители). Кстати, замглавы ГНАУ Сергей Лекарь отмене "подоходки" с наследства сопротивлялся. По его мнению, получение квартиры в наследство означает получение прибыли, следовательно, ее надо облагать налогом. Хотя "95% наследников эту недвижимость продавать не будут, так как в семи случаях из десяти дети и даже внуки наследуют квартиру, в которой живут", - возражала депутат Катерина Ващук. Требования ГНАУ оставить налог на наследство учел и г - н Ющенко в тексте замечаний к закону: "Применение указанных положений приведет к нарушению принципа равенства при определении обязательств по уплате налогов и сборов, установленного ст.3 Закона "О системе налогообложения", а также к сокращению поступлений в местные бюджеты". Скорее всего, закон N5038 "накрылся" именно из - за присутствия в нем нормы о налогообложении при наследовании недвижимости. Так как по поводу отмены подоходного налога при продаже жилья для большинства украинцев возражений не было ни у Минфина, ни у налоговой.

К сожалению, как отреагировали нотариусы на новость о ветировании закона (в частности, на то, что старые нормы о налоге при наследовании недвижимости продолжают действовать), "ЭИ" узнать не удалось - рабочие дни у них начнутся только со следующего понедельника. Напомним, весь прошлый год нотариусы отчаянно сопротивлялись тому, что должны рассчитывать налог при продаже, наследовании и дарении недвижимого имущества. А пока ни на сайте ГНАУ, ни на сайте Минюста нет соответствующих разъяснений, хотя в пресс - службах этих ведомств обещают, что тексты вскоре появятся.

Хронология событий:

С 1 января 2005 г. вступила в действие статья 11 Закона Украины "О налоге с доходов физлиц". Продавцы недвижимости платили 1%, 5%, 13% подоходного налога, в зависимости от года приобретения, площади недвижимости и от того, сколько объектов данный субъект продал за год.

В конце марта действие подоходного налога при продаже недвижимости было приостановлено до 1 января 2006 г. Рынок стабилизировался.

22 декабря 2005 г. депутаты приняли законопроект N5038, который был скомпилирован из трех, уже принятых в первом чтении. Итоговый документ должен был отменить "подоходку" при продаже недвижимости общей площадью менее 100 кв. м. А квартиры и дома, превышающие указанную площадь, облагались бы по ставке 1% от оценочной стоимости "лишних квадратов" (по данным специалистов, лишь четверть украинцев владеет недвижимостью более 100 кв. м).

9 января пресс - служба Президента сообщила о том, что Виктор Ющенко вернул для повторного рассмотрения ВР закон N5038.

Надежда ГОНЧАРУК