Сколько стоит пригородЦены на квартиры в городах и поселках Киевщины на 30.11.2005 г., $(схема)

Трудовые мигранты, оседающие в Киеве, как правило покупают тесные "гостинки" и "хрущевки" на периферии города. Однако с недавних пор, отмечают риэлторы, эта категория покупателей преимущественно интересуется квартирами в городах - сателлитах.

"Квартиры в предместье покупают прежде всего приезжие из регионов, которые продают жилье в провинции, но за вырученные деньги не могут приобрести квартиру даже из самого дешевого киевского предложения", - объясняет директор АН "РЕД" Ярослав Цуканов.

В то же время в предместье сегодня можно найти квартиры по ценам, характерным для Киева в 2003 году. В городах - сателлитах квадратный метр в новостройке сейчас стоит $500 - 900, тогда как в Киеве самая низкая цена - $900 за квадрат. Кроме того, в отличие от Киева, в пригороде большой выбор малометражных квартир.

Новостройки в предместье в основном возводятся в формате эконом - класса. То есть тамошняя застройка концептуально отличается от киевской, где преобладает большой размах: метраж многих двухкомнатных квартир переваливает за 150 квадратных метров, однокомнатных - 100 квадратов.

Площадь новых двухкомнатных квартир в городах - спутниках обычно не дотягивает до 100 кв. м, однокомнатные еще скромнее - 50 - 60 кв. м. Если небольшую площадь квартиры умножить на тамошние цены, которые на 20 - 30% ниже киевских, в результате выйдет довольно привлекательный вариант решения жилищных проблем для некиевлян, имеющих постоянное место работы в столице. Ведь при наличии собственного авто добраться до Киева из города - спутника можно за 10 минут - час.

Скажем, Счастливое расположено от Киева в 10 - 15 минутах езды. Из Броваров и Ворзеля до столицы можно добраться за полчаса. В рейтинге спроса на первом месте именно близлежащие города - Вышгород, Бровары, Борисполь, Украинка, Вишневое, Буча и т. д. Квартиры же в Василькове и Коцюбинском считаются одними из самых дешевых в пригородной зоне. Учитывая повышенный спрос, строительные компании в этих городках реализуют одновременно по нескольку проектов.

Предместье становится все более перспективным направлением для строительного бизнеса. Так, в Борисполе, территория которого за счет жилищного строительства за последние два года выросла почти в полтора раза, в ближайшие годы планируется возвести несколько новых микрорайонов. У застройщиков свой интерес к сателлитам.

Строить в столице все сложнее и затратнее - продолжаются перманентные войны за земельные участки под застройку, наиболее привлекательные из них - в центре города - уже разобраны; скоро в столице будет запущен новый, более жесткий, порядок выделения земли под застройку. В предместье все значительно проще. Тамошние земельные участки значительно дешевле киевских, процедура оформления документов отнимает намного меньше времени и ресурсов, местная власть лояльна к строителям.

В сателлитах уже развернулись несколько крупных столичных компаний (Киевгорстрой, Новобудова, Укрстройинвест) и с десяток фирм, которые сосредоточились только на областной застройке (Меркурий, Киевсоцстрой, Укрвоенстрой, Киевская ПМК N 2, Киа - Центр). По словам Ярослава Цуканова, некоторые компании разделили зоны влияния: Борисполь застраивается Укрвоенстроем и Киевской ПМК N 2. На Счастливом сосредоточился Киа - Центр. Киеввысотстрой выкладывается в Чубинском. Как правило, застройщики ведут в предместье несколько проектов одновременно, причем некоторые компании - с большим размахом; например, в Глевахе планируют построить микрогород на 100 тысяч квадратных метров.

Интересно, что, в отличие от Киева, в предместье застройщики не сосредотачиваются на высотках - максимум 16 - этажные дома, немало строится и пятиэтажек. По словам директора агентства недвижимости "Янус" Олега Сидненко, малоэтажность позволяет в некоторых случаях оборудовать дом системами автономного отопления и водоснабжения, актуальными при традиционных для небольших городов отключениях воды.

Вместе с тем минус новостроек в предместье - отсутствие подземных паркингов; застройщики очень редко включают их в свои проекты. Еще одно неудобство - неразвитая инфраструктура. "Ради 2 - 3 домов никто из торговых операторов не готов начинать бизнес, обычно они ждут появления микрорайона.Именно поэтому в Броварах, Вышгороде сегодня по одному супермаркету, в других городах пока обходятся гастрономами, - объясняет директор Ярослав Цуканов. Впрочем, по словам эксперта, на первом месте среди требований клиентов все же не инфраструктура или развлекательные центры, а то, насколько удобно добираться до Киева.

Прогноз

Цены на квартиры в предместье в последние 3 года растут почти одновременно со столичными, с опозданием в месяц - два. Ярослав Цуканов прогнозирует, что в ближайшее время жилье в предместье вряд ли существенно подешевеет - даже при активном росте количества новостроек в городах - сателлитах и возможном падении киевских цен на 10%.

По словам риэлторов, в Киеве все равно сохранится большой дефицит дешевого жилья, поскольку строить недвижимость эконом - класса в столице сейчас не выгодно. Поэтому для многих киевлян и работающих в столице апартаменты под Киевом в ближайшей перспективе будут едва ли не единственным вариантом решения квартирного вопроса.

Покупка квартиры в Вышгороде или Глевахе - вообще довольно перспективная сделка. Дело в том, что Генплан развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичных жилых массивов за счет 28 населенных пунктов - Вышгород, Глеваха, Вишневое, Чабаны, Зазимье, Вишенки, Новоселки, Петропавловская Борщаговка, Козин, Новые Безрадичи, Романково, Коцюбинское и т. д.

Леся СОЛОВЧУК