Данный формат недвижимости представляет собой пробные точечные партии застроек, которые являются предметом потребления для среднего класса.

Для Украины и Киева в частности это новый сегмент рынка недвижимости. Из - за своей новизны, таун - хаусы не сразу будут апробированы и востребованы потребителем. Любой новый продукт требует выдержки как хорошее вино. Кроме этого в Европе, США, а также и в России коттеджные поселки пользуются популярностью у так называемого потребителя со средним достатком.

В Украине же, новостройки рассчитаны на финансово состоятельную категорию населения. Ведь, по оценкам экспертов, покупка домика обойдется от $200 000 до 350 000. Кроме этого, стоит учесть, что потенциальному владельцу придется накинуть сверху еще как минимум 30 % на отделку. Тем не менее, популярность данного вида жилья будет расти благодаря невысокой стоимости строительства (1 кв.м. для застройщика составляет от $285 до 500 при цене продажи от $1300 до 2000 за 1 кв.м.) и значительной экономии расходов на коммунальных услугах в процессе эксплуатации.

Как правило, девелоперы разрабатывают один проект на несколько десятков жилых домов, меняется только внутренняя и наружная отделка. Высокая плотность застройки обеспечивает максимальное количество жилой (продаваемой) площади с одного условного гектара земли. Рентабельность говорит сама за себя.

При многоэтажном строительстве эксплуатационные технологии требуют до 40% вспомогательных площадей, при 16 - ти этажном строительстве и до 60% вспомогательных площадей. Кроме того, строительные нормы предполагают значительную придомовую территорию (минимум 12 кв. м на одного жителя). Специально разработанные технологии, централизованный подвод коммуникаций также намного удешевляет строительство. Экономические показатели на 1 кв. м застройки территории при таун - хаус - идентичны многоэтажкам, но сроки возведения в два - три раза короче, что обеспечивает быстрый вывод готового продукта на рынок недвижимости.

Что касается технических характеристик такого рода коттеджей, то они будут возводиться по общепринятым мировым стандартам. Качества застройки коттеджей таун - хаус предусматривают в архитектурных решениях максимальный консерватизм, никаких элементов . По квадратуре дома эконом - класса рассчитаны на 150 - 190 кв. м общей площади. Таун - хаусы категории премиум будут несколько больше от 200 до 250 кв. м общей площади.

Типовой состав помещений включает в себя:

1 этаж: тамбур, холл центральный, санузел (гостевой), кухня - столовая, кабинет, лестница, бойлерная, гараж;

2 этаж: холл, 2 санузла, гардеробная комната, 3 спальни;

Мансарда: холл, санузел, общая комната, спальня (гостевая).

В сблокированном варианте два однотипных коттеджа объединены общей гаражной стеной. Высота помещений 1 и 2 этажей - 3,0 м, мансарды - 2,5 м. Фундаменты застройщики намерены возводить из сборных железобетонных блоков. Скатные кровли будут покрыты металлочерепицей с устройством обогреваемых наружных водостоков. Окна и двери поставят с трехкамерным стеклопакетом, а их проемы будут пластиковыми или деревянными. Предполагается, что транспортные магистрали будут отделены от пешеходных тротуаров благоустроенными, освещаемыми газонами с зелеными насаждениями. Проектом также предусмотрено пешеходное и двухстороннее транспортное движение по двум полосам шириной 3,0 м каждая. Кроме парковок автомобилей, непосредственно на участках, предусматривается также дополнительная парковка рядом с главным въездом на участок. Внутренние проезды предусмотрены с твердым покрытием из асфальта, а пешеходные зоны и дорожки с покрытием из декоративной цветной фигурной бетонной плиткой.

По мнению риелторов в период 2005 - 2006 гг. появится как минимум два десятка новых проектов коттеджных городков. И это еще не предел. Рынок будет насыщаться дальше. Активно ведется строительство коттеджей в Житомирском, Одесском и Бориспольском направлениях. Многие из этих проектов не афишируются - так как рассчитаны на особый сегмент покупателей и в крупной рекламной компании не нуждаются. Однако среди них есть проекты, сопровождающиеся громкой пиар - кампанией.

Наиболее перспективным является строительство коттеджей, рассчитанными на людей со средними доходами, которые осуществляют выбор в покупке между трехкомнатной квартирой и коттеджем площадью 150 кв. м с небольшим участком земли и наличием объектов инфраструктуры. Приемлемая и наиболее оптимальна концепция городков: поселок из 20 - 30 домов. Развитие данного направления будет связанно с улучшением качества и ассортимента услуг, оригинальностью архитектурных решений и единством стиля, чего не наблюдалось ранее. Учитывая динамику развития ипотечных программ в Украине, с уверенностью можно предположить, большую часть потребителей продукта таун - хаус будут представлять слои населения, активно использующие предложения коммерческих банков по ипотечным программам. В процентном соотношении это будет выглядеть следующим образом: 26 % - прямые покупки без использования заемных средств; 84 % - покупки с использованием кредитных ресурсов.

Игорь Хлопячий