Разговоров о реконструкции хрущевских кварталов все больше. Между киевскими микрорайонами застройки 50 - 60 годов даже некое подобие соревнования возникло: какой будет реконструироваться первым? Сначала объявили о начале эксперимента на бульваре Дружбы народов, потом - в Соцгородке. А недавно вдруг выяснилось, что первым на реконструкцию отправятся Ветряные Горы. Или квартал возле Южного вокзала...

Михаил Голица:

"Основная проблема хрущевок - нежелание людей выселяться"

Мы решили разобраться, как обстоят дела на самом деле. Свои вопросы и вопросы наших читателей мы задали начальнику ГУ жилищного обеспечения Михаилу Голице.

- Михаил Николаевич, так с какого же района начнется реконструкция "хрущевского" Киева?

- Все только говорят о реконструкции, а мы делаем. Поэтому могу точно сказать: первым будет реконструироваться Соцгородок. Это проект киевской власти, заказчиком реконструкции выступает ГУ жилищного обеспечения. Мы дальше всех продвинулись. Сегодня мы уже ведем отселение.

А вторым, я думаю, станет на реконструкцию квартал в Подольском районе. Есть большая заинтересованность в этом московской фирмы "Конти". Она берет квартал на Ветряных Горах. Эти два проекта - самые реальные. Возможно, они будут вестись параллельно.

Может быть, в скором времени начнутся работы и еще в одном квартале, в Соломенском районе. Их будет вести наше КП "Спецжилфонд", которое сейчас активно включается в работу. Границы квартала я сейчас еще не могу точно назвать, но когда подготовим распоряжение, назову улицы.

- На что могут рассчитывать жильцы при отселении? Выселяясь из своих малометражных квартир, что они получат взамен?

- Мы ведем отселение в соответствии с действующим законодательством. Тем, кто стоит на квартучете, предоставляется жилье по нормам (18 кв. м на человека. - Ред.). А те, кто проживает в приватизированных квартирах, получают квартиры такой же площади, какую они и занимали. Российская компания, насколько мне известно, собирается проводить отселение уже по новому закону, который сейчас готовится Кабмином. Он предусматривает обменивать старые квартиры на новые с коэффициентом 1,5.

- Но ведь сейчас не строят таких маленьких квартир, как хрущевки. Площадь однокомнатной квартиры в старой пятиэтажке - 26 - 30 кв. м, а сейчас меньше 45 - ти, наверное, и не строят.

- Конечно, мы не до десятых метра подсчитываем. Квартира же не продукт, который можно на весы положить! Из приватизированной 1 - комнатной квартиры мы переселяем жильцов тоже в однокомнатную. Конечно, ее площадь больше. Но поэтому законопроектом, который готовит Кабмин, и предусмотрено увеличение коэффициента до 1,5 при переселении.

- Насколько реально, что такой коэффициент - 1,5 - будет принят и государство сможет обеспечить его выполнение?

- Его выполнение будет обеспечивать не город, а инвесторы. А если говорить о его величине... Сегодня есть и иные мысли относительно коэффициентов. Скажем, позиция киевских властей, городского головы (она письменно изложена в замечаниях к законопроекту) состоит в том, что, на наш взгляд, мы должны придать этому проекту и процессу отселения жильцов социальное направление. О чем речь?

Если в связи со сносом дома переселяются люди, которые стоят на квартучете, государство же не снимает при этом с себя обязательств обеспечить их жильем! И возникает такая ситуация. Например, в однокомнатной квартире площадью 30 кв. м живут 4 человека. При переселении им будет предоставлена квартира в полтора раза больше, то есть 45 кв. м. Но этого ведь мало, и семья останется на квартучете. А теперь другой вариант. Один человек, проживавший в 3 - комнатной квартире площадью 70 кв. м, при переселении получит жилье площадью 105 кв. м. То есть у него и так было площади в избытке, а мы еще и добавим 35 кв. м. А семье из четырех человек, которая в силу определенных, известных нам причин не успела получить квартиру от государства, добавим только 15 метров. Где же социальная справедливость? Поэтому мы считаем так: нужно гражданам, которые стоят на квартучете, предоставлять жилье по нормам и снять их с учета. А тем, у кого площадь квартиры превышает норму, менять квартиры в соотношении 1:1.

- Как вы думаете, эти замечания будут учтены?

- Это решать Верховной Раде.

- Но прежде чем предложить такой вариант, вы, наверное, подсчитали, насколько увеличатся затраты инвестора, если он согласится на ваше предложение?

- Наши подсчеты по Соцгородку и подсчеты по Ветряным Горам, проведенные фирмой "Конти", показывают, что инвестор вкладывается в тот же коэффициент 1,5. Но за счет перераспределения: у более "богатых" немножко забрать и дать более "бедным". Расходы инвестора при этом не увеличиваются, зато государство решает социальную проблему - обеспечивает жильем граждан, которые в нем нуждаются.

- Скажите, а действительно ли для хрущевских кварталов так актуальна проблема перенаселения?

- Нет - нет - нет. Основная проблема хрущевок - и сегодня нужно открыто говорить об этом, - нежелание людей выселяться. Они открыто об этом говорят. А хрущевки не перенаселены. Статистические данные говорят о том, что в одной комнате проживает в среднем 1,1 человека, если так можно выразиться. Мы подсчитали по Соцгородку, и получилось, что в 28% однокомнатных квартир проживает 1 человек, в 28% двухкомнатных квартир - 2 человека. Среди обитателей 1 - комнатных квартир почти 80% - это люди, обеспеченные жильем. Так что основная проблема сегодня - их отселение. Они живут рядом с детьми или другими родственниками, привыкли к конкретной больнице, им удобно именно из этого района добираться до работы или на дачу. Поэтому и не хотят выезжать. И проблема отселения есть и будет.

- Наши читатели говорят, что не хотят переезжать потому, что боятся затрат на ремонт, на перевозку вещей и мебели...

- Это не должно их пугать. Все стартовые дома сдаются под ключ, с сантехникой, с отделочными работами. Так что никакого ремонта жильцам делать не нужно. Переезд тоже за счет инвесторов. Или, по желанию жильцов, им выплачивается денежная компенсация.

А знаете ли вы, Что...

В годы "развитого социализма" по кредитам для ЖСК в Киеве ежегодно строилось около 300 тыс. кв. м жилья

ЗАСЕЛЕНИЕ "СТАРТОВОГО ДОМА" НАЧНЕТСЯ С ЛЕТА

Воодушевленные заявлением начальника ГУ жилищного обеспечения Михаила Голицы о том, что жители Соцгородка уже осваивают новые пенаты, мы отправились поздравлять их с новосельем. Увы. В свежеотстроенном доме мы не застали никого. Не считая разве что коменданта. Оказалось, дом еще не сдан и будущие жильцы могут только прийти посмотреть на свою будущую квартиру. Мы тоже решили осмотреться в новом доме.

Кстати, дома для отселенцев среди всех новостроек на ул. Алма - Атинской мы определили безошибочно. В отличие от "коммерческих" домов, эти построены из бетона и практически без единого украшения. Ни башенки, ни цветной плиточки, ни узорчика на панелях. Может быть, поэтому дом кажется холодным, хотя и выкрашен в розовый цвет и, по словам строителей, хорошо утеплен снаружи. Впрочем, а чего я хотела от социального жилья?

Внутри, как и говорил Михаил Голица, дом сдается с сантехникой и отделкой: обои, розетки - все как положено. Даже регуляторы температуры на батареях. Но представить, что в такой квартире кто - то будет жить без ремонта, трудно. С линолеумом во всех комнатах еще можно смириться, с побелкой на потолке - тоже. Но расцветка обоев - одинаковых во всех квартирах - уже заставит задуматься: а не сменить ли их на что - то более современное? В ванной и туалете стены покрашены какой - то тусклой краской, о том, что такую отделку столичные квартиры "не носят" уже лет 20, строители, похоже, забыли. Так что на отделочные работы новоселам придется, похоже, потратиться.

А вот с площадями жителям Соцгородка, похоже, повезет. Так, площадь 1 - комнатной квартиры - 45 кв. м, комната явно больше 20 "квадратов", причем планировка такая, что, при желании, из одной комнаты легко можно сделать две. Балкон тянется вдоль всей квартиры, и выходить на него можно и из комнаты, и из кухни.

С "двушкой" особо не пофантазируешь: там жилых - всего 29 "квадратов" - как в обычной хрущевке. А трехкомнатная квартира выглядит роскошно: все комнаты отдельные, холл просторный. Сравнивать с хрущевскими "распашонками" невозможно.По словам работников, дом они готовят к сдаче в конце месяца, так что с июня сюда действительно смогут заселяться жильцы. Правда, не все они переедут из Соцгородка. Квартиры здесь получат и очередники из разных районов (мы встретили счастливых жителей Печерского района, которые 30 лет ждали решения своего "квартирного вопроса"), а часть квартир пошла на продажу.

А ведь это вовсе не хрущевки

Итак, идея реконструкции хрущевок, зревшая еще с 90 - х годов, наконец - то становится реальностью? Похоже, все - таки нет. Давайте взглянем правде в глаза. Соцгородок состоит вовсе не из пятиэтажек, а ведь именно эти дома называются домами первого периода индустриального домостроения, и именно их принято называть хрущевками. Соцгородок же застроен "немецкими" домиками - их, говорят, сооружали сразу после войны немецкие военнопленные. Ветряные Горы - тоже не в полном смысле "хрущевский" район: там большинство домиков - в два, три или четыре этажа.Выбор инвесторов объясним: меньше квартир - меньше затрат на переселение их обитателей. Но тогда правильнее было бы говорить примерно так: в Киеве начинается период реконструкции "немецких кварталов" или кварталов малоэтажной застройки.

Александра РОМАНЮК