Не успели риэлторские конторы облегченно вздохнуть после приостановки действия "квартирных" статей закона о налогах с доходов физлиц, как грянуло неожиданное укрепление гривни. Рынок недвижимости снова стало лихорадить: что же будет?

Вторичный рынок: дорожаем быстро и еще быстрее

Как рассказал "Газете... " коммерческий директор АН "С.И.Т." Дмитрий Нестеренко, в последнюю неделю некоторые продавцы недвижимости - "те, кому не очень нужно продавать" - стали поднимать цены. По наблюдениям специалистов АН, подорожание за несколько последних дней составило около 1,5%, тогда как в марте еженедельный "прирост" цен не достигал и 1%. Но, по словам Дмитрия Владимировича, пока подорожание носит не массовый, а скорее скачкообразный характер. Те, кто продает недвижимость не ради получения прибыли, а для решения жилищных проблем, цену не изменили.

Только в середине апреля риэлторы радостно сообщили, что количество предложений резко выросло, а покупателям есть из чего выбирать, как теперь владельцы квартир вновь начали снимать их с продажи. Увеличилось число отложенных сделок, особенно среди "сложных" (тех, где завязаны сразу несколько покупок и продаж).

"Резкие колебания гривни и доллара - негатив для любого сегмента рынка, в том числе и для рынка недвижимости, - говорит президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко. - Те прогнозы, которые мы делали (15 - 20% подорожания за год), учитывали укрепление гривни, но лишь на 7% в год. Тут же за короткое время падение доллара составило 5%. Поэтому все зависит от того, как он поведет себя в дальнейшем. Если удержит свои позиции, прогноз мы корректировать не будем".

Что касается ближайшего будущего, то такие резкие колебания могут привести к ажиотажному сбрасыванию долларов населением, прогнозирует Александр Александрович. Многие постараются вложить обесценивающуюся валюту в недвижимость, а значит, увеличится спрос. Что может привести к очередному витку подорожания. "К неадекватному повышению цен", - как точнее выразился А. Бондаренко, напомнив, что "привязка" украинского рынка недвижимости к американскому доллару уже давно не оправдывает себя.

Несмотря на столь неожиданное поведение доллара, массового перехода на расчеты в более "прочной" валюте - гривнях или евро - в Киеве пока не зафиксировано.

Первичный рынок: застройщики придумали новую причину для подорожания

Первичный рынок недвижимости, в отличие от вторичного, больше "привязан" к гривне, нежели к доллару, напоминают специалисты. Поэтому укрепление национальной валюты не должно привести к подорожанию строящихся квартир. Наоборот: падение курса доллара означает, что производителям металла и цемента уже будет не столь выгодно экспортировать свой товар и они предпочтут оставлять эти стройматериалы в Украине. А если увеличится предложение, упадут цены. Вице - президент ХК "Киевгорстрой" Николай Куранов в интервью радио "Эра" в минувшую пятницу вообще заявил, что по этой причине жилье на первичном рынке может даже подешеветь.

Президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко также считает, что есть все основания если не для снижения, то, по крайней мере, для стабилизации цен на строящиеся квартиры. "Я на днях разговаривал со строителями - они не планируют менять ценовую политику. Если металлистам не очень выгодно будет экспортировать металл, они будут оставлять его в Украине, и это может привести к стабилизации цен на строящееся жилье", - сказал он.

Но наивно думать, что многолетняя тенденция к подорожанию жилья вот так вдруг возьмет и прервется. Во - первых, курс "Одина" - условной единицы расчетов по кредиту, придуманной "Киевгорстроем" и банком "Аркада" , - расписан по крайней мере до середины мая и, как сообщили "Газете... " в банке, пересматривать его пока не будут. С 8 по 14 апреля 100 "Одинов" приравниваются к 2063,73 грн, следующую неделю - к 2071,96, потом - 2080,18, 2088,40... Но курс Одина зависит от индекса инфляции, индекса цен на стройматериалы и т.д. Не исключено, что объективные причины потребуют его снижения, и тогда...

Выходит, если нет объективных причин для подорожания, их надо выдумать. Очевидно, руководствуясь именно этим лозунгом, инвесторы "нашли" причину для дальнейшего подорожания жилья. Ею стали... акции протеста киевлян против хаотической застройки города.

Как заявил на пресс - конференции административный директор "Рест - компани" Олег Полохайло, сейчас киевлянами блокируется строительство примерно на 104 площадках. По мнению Ассоциации инвесторов Киева, членом которой является "Рест - компани", это может привести к искусственному росту цен на первичном и вторичном рынке - из - за недостатка жилья. "Если предложение намного меньше спроса, то, соответственно, и цены растут", - сказал он.

Аренда: от доллара к гривне

Самые существенные изменения происходят сейчас, пожалуй, на рынке аренды жилья. По уверениям специалистов, он сейчас дружно переходит... в гривневое поле. В последнее время арендодатели предпочитают фиксировать в договорах цены в гривнях. А если записывают их в долларах, то по старому курсу, примерно 5,25 грн/$, и берут, опять же, в гривне.

В области "цивилизованной" аренды, с заключением договоров, размеры арендных ставок пока, к радости многих квартиросъемщиков, существенно не изменились. "Оснований для пересмотра условий договоров нет", - объясняет пресс - секретарь корпорации "Благовест" Владимир Германов. А вот тем, кто решил в свое время сэкономить на "посреднических" и обойтись без договора аренды, предстоит поволноваться. По словам Германова, некоторые хозяева уже заявили своим "квартирантам" о намерениях повысить размер арендной платы. Ведь тратят они ее в гривнях, и после укрепления гривни их доход заметно уменьшился.

Александра РОМАНЮК