Сегодняшняя ситуация в Киеве немного напоминает ту, которая сложилась в 1960 - х годах. И сейчас, и тогда в городе появилась насущная необходимость в дешевом жилье для большого числа приезжих. Тогда это было связано со значительным наплывом рабочей силы - строились новые заводы, развивалась экономика. Сейчас происходит нечто подобное - Киев, будучи одним из экономических лидеров страны, существенно опережает большинство регионов и по среднему размеру зарплат, и по развитию рынка рабочей силы.

Неудивительно, что приток кадров в столицу принял лавинообразный характер. Всех приезжих объединяет общая проблема - им нужно где - то жить. Отдельно стоит вспомнить и о киевлянах. На протяжении последнихдесяти лету многих из них практически не было возможности улучшить свои жилищные условия. Доходы людей упали, а старая система обеспечения жильем не работала. Деньги на покупку недвижимости появились, лишь когда в стране начался экономический подъем. Да и то не сразу, ведь квартира - не велосипед, на нее средства нужно копить.

Характерно, что подавляющее большинство бесквартирных граждан не нуждается в суперкомфортных условиях. Им нужен самый что ни на есть жилищный минимум: место, где можно поспать, приготовить пищу, принять душ. Большой метраж не принципиален. Другими словами, назрела насущная необходимость в хрущевках нового поколения.

За последние несколько десятков лет Украина шагнула далеко вперед - отечественные ракеты начали летать в космос, автомобили и самолеты стали гораздо совершеннее, карманные компьютеры превратились в массовое явление. А вот с удовлетворением такой фундаментальной потребности человека, как место для проживания, дела обстоят все так же плохо.

Средняя зарплата в Киеве - около 1.200 грн. - приблизительно равна минимальной арендной плате за однокомнатную квартиру. Даже при том, что официальная статистика не учитывает значительную часть доходов граждан, это означает, что львиная доля бесквартирных жителей столицы из - за столь жестокого "жилищного налога" еле сводит концы с концами, хотя и получает приличную по украинским меркам зарплату. Таким образом, рост благосостояния людей - предмет гордости прошлой и нынешней власти - улетучивается в трубу под названием "квартирный вопрос".

Много говорят о так называемом среднем классе. Хотя его в Украине, по сути, как не было, так и нет. Потому что наиболее четкое определение среднего класса - это люди, способные накопить первый взнос на жилищный кредит. Поскольку цены на жилплощадь растут быстрее, чем доходы киевлян (вряд ли хотя бы треть из них стала зарабатывать на 32% больше за прошлый год - настолько подорожало жилье в столице), то средний класс, по идее, должен скорее исчезать, чем увеличиваться. Назло рекордам, которые устанавливает рост украй некого валового внутреннего продукта.

Можно выдвинуть немало версий, почему за полстолетия не изобрели экономических механизмов и строительныхтехнологий, позволяющих сделать жилье доступным всем людям со средней зарплатой. Однако если вся экономика пышет энергией и растет, а одна конкретная отрасль болеет (то есть цены там повышаются галопирующим темпом), то проблема лежит в плоскости регуляторной политики государства.

Фактически именно киевская власть и есть тот монополист, который держит столичный рынок строительства. Те две - три компании, которые дела ют его 90% - это лишь вывеска для чиновников - бизнесменов. Данная монополия обладает всеми грехами, которые ей могут быть присущи: неповоротливостью и избыточной затратностью. Только из - за этого стоимость жилья выше, чем она могла бы быть в условиях свободной конкуренции. Ситуация усугубляется также порочной связкой бизнеса с властью, что и дает тот печальный результат, который мы наблюдаем на графиках увеличения цен на квартиры.

Секрет такого неувядаемого роста достаточно прост - чиновникам - строителям недосуг обременять себя возведением дешевого жилья. Им гораздо выгоднее заниматься недвижимостью элитной - и не по той причине, что она пользуется большим спросом. А потому, что в этом случае можно больше "наварить" на земле.

Дело в том, что чиновники сами выделяют себе участки под строительство, причем фактически бесплатно по сравнению с их реальной стоимостью. А потом продают богатым покупателям, предварительно что - нибудь на них соорудив. Ведь даже качественные здания стоят не так много, как земля, на которой они стоят. Таким образом, это не строительство, а земельный "дерибан". Выбирают, в основном, территории в центральных и престижных спальных районах (Оболонь и Харьковский массив).

При прибыльности подобного бизнеса, скажем, в 200% кто будет думать о строительстве доступного жилья на недорогой земле? Это слишком сложно и менее выгодно - ведь там рентабельность строительства "всего" 40 - 70%. Неудивительно, что такими проектами сейчас готовы заниматься лишь иностранцы - для них это сумасшедшая прибыльность. Однако последних на этом рынке пока что не слишком много - все из - за того же всевластия городских бюрократов.

Словом, пока сращенные с государством строительные гиганты не отдадут в руки, по - настоящему далекие от власти, а саму власть не сделают подконтрольной ее избирателям - вряд ли что - то изменится. Потребность в продолжении революции не пропала.

Корреспондент + Kiev post