Строительство может стать для Украины таким же акселератором экономического развития, каким стала автомобильная промышленность для США начала прошлого века. Потому что рост его объемов приводит к росту в таких отраслях, как производство стройматериалов, химическая промышленность, металлургия, машиностроение, автомобилестроение, транспорт, финансовые услуги и пр. В этом свете очень важно, что, кроме жилищного строительства, большой спрос на возведение новых объектов появился со стороны промышленных и транспортных предприятий. И в самом деле, по результатам первого полугодия 2004 года рост общих темпов строительства достиг 30,3%. Это связано со стабильной ситуацией на внешнем и внутреннем рынках, что позволяет украинским компаниям неплохо зарабатывать. Полученные деньги они стараются инвестировать в обновление производства, увеличение его мощности, улучшение инфраструктуры. Таким образом, возникает потребность в привлечении строителей для возведения новых заводов, фабрик, складов и т. п.

Однако сегодня предложение все еще не успевает за спросом. И особенно убедительно это прослеживается в жилищном строительстве: как правило, все квартиры в доме уже распроданы к тому моменту, когда дом только "появляется из земли", то есть к моменту завершения работ по закладке фундамента (так называемый выход на нулевой уровень). Потому цены на строительные работы, на земельные участки и на "квадратные метры" возведенного жилья продолжают расти. Как ожидают эксперты, хотя в следующем году введут в строй на 30% нового жилья больше, эта тенденция все равно будет наблюдаться. Таким образом, выставленные на продажу квартиры будут "уходить" очень быстро, а стройматериалы вновь подорожают. Ожидается также рост уровня "разрешительных" расходов и рабочей силы. Следовательно, строительные компании начнут искать пути повышения производительности труда, сокращения издержек, а также будут вынуждены переходить на более прогрессивные методы управления, осваивать ноу - хау проектного менеджмента.

Кроме рыночных тенденций, процесс подорожания подогреют законодательные изменения, вступившие в силу в 2004 году (НДС на продажу жилья на первичном рынке, обязательность привлечения инвестиций в строительство через небанковские финансовые учреждения). Не способствует установлению "взвешенной" цены и олигополия (наличие всего нескольких крупных игроков) на строительном рынке. Даже увеличение предложения со стороны застройщиков оставит возможность крупным компаниям не потерять контроль над ценами. По данным Colliers International, темп роста цен и на первичном, и на вторичном рынке Киева в 2003 г. составлял около 2% в месяц. Однако качество сдающегося в эксплуатацию жилья, скорее всего, вырастет. И строительные компании начнут переманивать друг у друга потребителей, обращая их внимание на системы водоснабжения, отопления, коммуникаций и т. п. в зданиях.

Но переход рынка от конкурса проектов, которые выбирают инвестора, к конкурсу инвесторов, которые выбирают проект, в будущем году еще не произойдет. И случится это не раньше, чем еще через 1 - 2 года. То есть тогда, когда роль иностранных проектировщиков, консультантов и строителей станет более ощутимой, нежели сегодня. И когда обострение конкуренции заставит сегодняшних лидеров рынка поднять уровень знаний и использующихся технологий. Тогда же перед строительством объекта начнут рассматривать различные варианты концепций, эскизов и предпроектных решений. На конкурсной основе инвесторы должны будут выбрать понравившийся проект и выставить его на обсуждение территориальной громады, и только после этого - провести через процедуру одобрения городскими инстанциями.

Впрочем, наиболее существенно на развитие отрасли может повлиять старт полноценного ипотечного кредитования - как потребителей, так и строительных компаний. И чем лояльнее условия такого кредитования, тем быстрее развивается строительство. Достаточно весомые импульсы сможет придать рынку и развитие страхования, а также других смежных финансовых услуг.