Слишком лояльные программы по кредитованию и покупке жилья могут привести к неоправданному повышению цен в определенных сегментах рынка жилья.

Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко на пятой международной конференции "Передовые технологии развития рынка недвижимости" в Одессе.

По его словам, несмотря на то, что для стабильного развития рынка недвижимости необходимы недорогие ипотечные кредиты, предоставление слишком дешевых кредитов на длительные сроки, как правило, вызывает ажиотажный спрос, уменьшение предложения и повышение цен. Такая ситуация, чаще всего, характерна для сегмента недорогого жилья."Очень сложно найти усредненную ставку, которая бы отвечала реальным потребностям рынка", - сказал он.

Риэлторы прогнозируют отток спекулятивного капитала с украинского рынка недвижимости в связи со сложившейся к настоящему времени ценовой ситуацией.

"Инвестировав в строительство жилья в октябре 2002 г. и продав эту квартиру в октябре 2003 г., человек мог получить доход до 30%. Однако сейчас такого всплеска цен, как в прошлом году, нет. Прибыль на уровне 7 - 8% для инвестора непривлекательна", - сказал Александр Бондаренко.

А. Бондаренко отметил также, что сегодня банковские депозиты могут конкурировать с инвестициями в недвижимость по степени привлекательности.

И добавил, что если жилье нужно для улучшения жилищных условий - квартиру нужно покупать, не откладывая, если не хватает денег - идти в банк и брать кредит.

По его мнению, приобретением квартир в качестве инвестиции будут заниматься те, кто не доверяет банковской системе или диверсифицирует капитал.

Около половины потенциальных заемщиков ипотечных кредитов отказываются от них из - за больших дополнительных расходов на обслуживание кредита, страхование и оценку квартиры. Такое мнение высказал президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Тельман Аббасов в ходе пятой международной конференции "Передовые технологии развития рынка недвижимости".

"Есть проблема с ипотечным кредитованием из - за высоких платежей. Половина потенциальных заемщиков предпочитает занимать недостающие для покупки квартиры деньги у родственников и знакомых", - сказал он.

По словам Т. Абассова, в некоторых случаях, при необходимости получения кредита в $2 тыс., недостающих для покупки квартиры, потенциальному заемщику приходится платить почти такую же сумму дополнительно.

По словам А. Бондаренко, уменьшение валютных поступлений в Украину от экспорта металла, формирующего до 50% ее экспорта, может снизить объем инвестиций в рынок недвижимости, реагирующий на общеэкономическую ситуацию в стране. Он полагает, что инвестиции в коммерческую недвижимость и жилье могут снизиться из - за общего сокращения валютных поступлений в Украину после прогнозируемого через 2 - 2,5 года уменьшения экспорта металла. В частности, на объемы украинского экспорта металла повлияет открытие в Китае нескольких крупных металлургических предприятий, после чего эта страна - потребитель значительного количества украинского металла - откажется от него и сама сможет предлагать свою продукцию на международных рынках.

Дарья Гайдаренко