По состоянию на середину 2004 г. российские строительные компании освоили полноценно два сегмента рынка: строительство отелей и жилых домов. Начинают "прощупывать" наш рынок известные российские торговые сети. После долгих колебаний российская сеть "Патэрсон" решила отвоевать в течение последующих двух лет 10% торгового рынка Украины, построив несколько своих супермаркетов в различных городах Украины. Появление нового игрока должно обострить конкуренцию в сфере сетевой торговли у нас. Но стоит заметить, что "Патэрсон" можно рассматривать как первопроходца на украинском рынке. Что - то другие крупные российские ритейлеры не проявляют активности, тем более, что Винница, Кировоград, Сумы, Черкассы открыты для вхождения на областные рынки российских или зарубежных компаний. В промышленном центре страны - Одессе, наблюдается острая конкуренция между украинскими компаниями.

Такие быстроокупающиеся "лакомые кусочки" как сооружение бизнес - центров и торгово - развлекательных комплексов в Украине находятся в руках украинских инвесторов и компаний Восточной Европы. Заметим, что российским компаниям было бы трудно получить земельный участок в Киеве, Одессе, Донецке, Днепропетровске, Симферополе, особенно в центре, для строительства доходных объектов.

Как известно, российские инвесторы большие деньги вложили в реконструкцию столичной гостиницы "Премьер Палас", инвестировав в проект порядка $40 млн.

На осень 2004 г. намечено открыть вторую очередь пятизвездочного отельного комплекса. Общая сумма капиталовложений может составить $80 млн.

Российские строительные компании не против поработать в сфере строительства гостиниц в Крыму. По сообщениям, поступающим из России, строительным фирмам нашего северного соседа не нравится то, что им предлагают земельный участок под сооружение отельных и торгово - развлекательных комплексов в аренду. Россияне довольно скептически относятся к этому. Руководство некоторых российских фирм утверждает, что они хотели бы быть собственниками того, что построили, а не зависеть от настроения местного руководства. В принципе, отельная сфера Крыма могла получить несколько миллиардов долларов на совершенствование своей базы. Тем более, что эта строительная ниша открыта для реализации значительных отельных проектов, поскольку отечественные компании, уже привыкшие к быстрому "отбыванию" денег, не стремятся вкладывать деньги в отельное хозяйство Крыма. Возьмем, например, известный во всем бывшем Союзе отель "Ялта", поставленный на реконструкцию в 2003 г. Реконструкцию планируют завершить только через несколько лет, вложив немалые средства. Модернизацией знаменитого отеля занимаются донецкие компании. Наверное, есть более доходные сферы у донбасского бизнеса, нежели отельная сфера Крыма.

А вот к сфере жилищного строительства Украины российские компании проявляют больший интерес, чем к другим сегментам строительного рынка. Интересно то, что ареалом их активной деятельности стали небольшие города - Сумы и Луганск. Со временем, возможно, российские компании появятся в тех регионах Украины, которые расположены недалеко от России. Скорее всего, россияне активизируются на нашем строительном рынке после подписания документов о создании зоны свободной торговли (Россия - Украина - Беларусь - Казахстан), а главное - создания таможенного союза четырех стран, в котором будут действовать унифицированные для субъектов предпринимательства нормы.

В настоящее время за российские деньги осуществляются два больших проекта - в Сумах и Луганске.

В частности, горсовет Сум и российская финансовая корпорация "Социальная инициатива" (кстати, эта мощная компания работает в 100 городах России) подписали инвестиционный контракт на $33 млн. Договором предусмотрено, что город выделит под строительство несколько земельных участков в 100 кв. м в 9 и 12 микрорайонах Сум. Предполагаемая стоимость жилья - $300 за 1 кв. м. Стороны договорились: россияне финансируют проект, а город окажет корпорации помощь в поисках генподрядчика и приобретении стройматериалов у местных компаний. Предполагается привлечь личные сбережения населения Сум. По словам мэра Сум Владимира Омельченко, российские инвестиции - это благо для экономики города. По его мнению, российские деньги способны возродить жилищное строительство и мощности местной стройиндустрии не только самого города, но и области в целом. Кроме того, реализация проекта, по утверждению В. Омельченко, позволит решить и проблему так называемых долгостроев и сноса аварийных жилых домов.

Нынешним летом в Луганске уже началось строительство микрорайона "Москва - Сити". В закладке памятного камня приняли участие делегация правительства Москвы, руководство ОАО "Московская инвестиционная строительная компания". Интересно то, что москвичи получили земельный участок в 20 га в аренду на 49 лет. На нем россияне намерены возвести комплекс жилых домов (7 - 12 этажей), а также аквапарк.

По предварительным данным, стоимость 1 кв. м жилья обойдется в $500. Предположительно, введение в эксплуатацию объектов намечено на конец 2005 г.

К работе над проектом будут привлекаться луганские рабочие, которые раньше, кстати, работали в Москве. Посильную помощь, чтобы этот проект "стартовал" оказал Константин Королевский, который сейчас работает заместителем Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы, имеющий "луганские корни". В частности, на закладке камня, К. Королевский сказал, что только личное поручительство губернатора области Александра Ефремова, помогло начать реализацию этого проекта. А так, по словам Королевского, у него и строительной компании были сомнения по поводу вложения в хозяйство Луганска $15 млн.

Были сообщения о том, что известная московская компания "Конти" намерена выйти на рынок Украины и начать строительство жилых домов в Киеве и других городах Украины. Но, скорее всего, "украинские перспективы" "Конти" пока останутся на бумаге, поскольку в начале 2004 г. московское правительство предоставило фирме статус генерального заказчика - застройщика по муниципальному району "Фили - Давыдково". За несколько лет "Конти" должна возвести 1 млн кв. м площадей - домов новых серий, кирпичных, монолитных и по индивидуальным проектам.

Сергей Лебедько