Получение земельного участка в столице - пожалуй, главная проблема для любой строительной компании. Cвободной земли в Киеве осталось не так много, и стоит она недешево. Решение проблемы нехватки свободных участков столичные власти видят в переносе за черту города промышленных зон, реконструкции старых микрорайонов и расширении строительства на окраинах Киева

По словам строительных компаний, наиболее дорогие и пользующиеся спросом участки находятся в Печерском районе (ул. Зверинецкая, Добролюбова, Козятинская, Тимирязевская). Стоимость земли здесь напрямую зависит от панорамы - вида на Киево - Печерскую лавру, парк Славы, Днепр. Такой участок с хорошим видом может стоить на 30 - 40% дороже, а средняя стоимость одного квадратного метра земли колеблется от 800 грн. до 1500 грн.

Участок земли на Оболони, Соломенке, Нивках (около метро), Сырце и Татарке стоит от 400 грн. за кв. м. Следует отметить, что на Оболони под строительство предлагаются довольно маленькие участки, поэтому спрос на них существенно упал. В Соломенском районе наименее привлекательные участки вдоль Краснозвездного проспекта из - за специфического рельефа. Стоимость квадратного метра земли здесь - от 200 грн.

Борщаговке, что обусловлено достаточно хорошей транспортной развязкой, ровностью участков и разветвленной коммуникационной сетью. Наиболее дешевые земельные участки в столице под жилой дом можно приобрести на Троещине. Квадратный метр земли в этом районе - от 120 грн.

Куда дальше?

Главная проблема распределения участков под застройку - их катастрофическая нехватка. В ближайшие пару лет частично решить проблему строительных площадок можно будет за счет малозастроенных районов. Это Осокорки - центральные, Теремки, Кибцентр, ул. Замковецкая, проспект Правды, ул. Метеорологическая и ул. Саперно - Слободская. Помимо этого власти рассчитывают на развитие города в Житомирском, Одесском, Винницком, Харьковском и Черниговском направлении. К примеру, в южном направлении вскоре появится новый район Теремки III.

Освоение окраин столицы выгодно в первую очередь тем, что территория здесь достаточно свободна. И поэтому застройку можно проводить целыми микрорайонами, что с точки зрения строителей, конечно, более рентабельно. С другой стороны, проекты на окраинах пока не привлекают компании из - за неразвитой инфраструктуры. Как отмечает Василий Черный, начальник управления недвижимости СК Consol отсутствие водо - , электроснабжения и коммуникаций существенно отражается на себестоимости жилья.

Как вариант увеличения площадей под строительство в черте города предусмотрено ликвидацию и вынос некоторых объектов за его территорию. Например, согласно Генплану развития города 2020, будут ликвидированы садовые участки "Нивки" и "Воскресенские".

Кроме садовых участков, в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о переносе за черту города промышленных зон. Как отметил, Владимир Чекмарев, директор института "Киевгенплан", потенциально будут рассматриваться только плохо работающие предприятия. Например, на месте завода "Ленинская кузня", уже есть проект строительства многофункционального выставочного, торгово - и развлекательного центра. Убрать из города могут и военные городки. Многие из них находятся в центральной части Киева, а значит, являются довольно привлекательными для инвестиций.

Переносить военные городки и промышленные зоны будут в окрестности столицы. Так, согласно плану развития Киева для выноса промышленных зон предусмотрено в Вышгородском районе 145 га, в Ходосеевском - 255 га, р - н "Чайка" - 165 га, Гатновском - 260 га. Киевские власти собираются продавать участки под жилищное строительство на аукционах. Новый порядок прописан в положении "О конкурентных основах выделения земельных участков". Строительные компании в целом позитивно отзываются об аукционной системе, но считают, что привлекательные земельные участки на аукцион попадать не будут

Согласно документу, Киевгорадминистрация будет готовить всю документацию для строительства, и только после этого участки будут выставлять на конкурс. Достоинством нового подхода киевские власти назвали более прозрачный механизм контроля над объектами строительства на проданных участках. У инициатора проекта не будет возможности построить на полученном объекте не то, что планировалось изначально. Ведь город сам определяет, что и где будет построено. Также одним из плюсов аукционной системы является тот факт, что строительство будет идти в точном соответствии с Генпланом развития города, а не с пожеланиями инвестора.

Как отметил Сергей Кучмистый, инвестиционный менеджер девелоперской компании DECPM Group, преимущество аукциона еще и в том что, заказчик получит право собственности на землю и готовый пакет для начала работ. "Инициатору Проекта Девелопмента не придется тратить время на оформление разрешительной и согласовательной документации, что занимает, как правило, 9 месяцев, компания сможет приступить к проектированию объекта уже через месяц после проведения аукциона и получения государственного акта на право собственности", - добавил Кучмистый. Кроме того, земельный участок, на который оформлено право собственности, может являться гарантией сохранности последующих капиталовложений, а также может служить предметом залога для получения кредитных средств на проектирование и строительство. Вложив определенную сумму, можно полностью вернуть деньги и через 100 лет.

Не исключено, что новая система принесет строителям пару неприятных сюрпризов. К примеру, сейчас Бюджетная комиссия Киевсовета рассматривает возможность пересмотра норм отчислений на развитие инфраструктуры строительными организациями столицы. По новым нормам застройщики будут обязаны отдавать городу 40% общей площади здания в новостройках. Сейчас взнос на развитие инфраструктуры столицы не превышает 10% общей площади здания от построенного жилья в центральных районах и 5% - на окраинах. Еще один недостаток аукционов - низкая инвестиционная привлекательность предлагаемых объектов. Как отмечают специалисты рынка, в большинстве случаев на торги выставляются наименее привлекательные участки города. Это резервные земли, освобожденные промышленные зоны и т.д.

Сколько это стоит

Стоимость земли, предлагаемой на аукционе, колеблется от 300 грн./кв. м до 1000 грн./кв. м. Для сравнения: компании, которые перепродают право на пользование земельным участком, запрашивают более $1 млн. Кроме того, придется выложить еще от $200 тыс. до $500 тыс. на разработку и согласование проекта строительства. А если речь идет о таких плотно застроенных районах как Печерск, то суммарная стоимость может быть значительно выше.

Светлана Панюшкина