Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Либерализации условий выдачи кредитов заемщикам придется ожидать еще не один год

10:31 30.10.2013 |

---

Чтобы активизировать кредитование покупки жилья, цены на кредиты должны упасть вдвое - до 10% годовых.

Украинцы больше не берут кредиты на жилье. По данным НБУ, на 1 сентября 2013 года темпы выдачи кредитов на недвижимость упали на 11,8% (в годовом исчислении). Объем займов в гривне вырос на эту дату на 3,2%, портфель долларовых кредитов сократился на 16,2% (в годовом выражении). По состоянию на конец августа 2013 года объем кредитов, выданных банками на приобретение недвижимости, упал до 54,4 млрд. грн. Тогда как в декабре 2009 года он практически достигал 100 млрд. грн. «Большой «старый» портфель банков гасится быстрее, чем наращивается новый. Чтобы удерживать его на прежнем уровне, банкам нужно выдавать ипотечные кредиты докризисными темпами. Сейчас это невозможно», - объяснил «k:» заместитель начальника управления развития розничного бизнеса АО «ОТП Банк» Александр Кудар.

В последние месяцы темпы кредитования и вовсе застопорились. По словам главы национального совета Риелторской палаты Украины Виктора Несина, вступившая в силу с 1 сентября норма об ограничении наличных операций суммой в 150 тыс. грн. снизила количество сделок на рынке вторичной жилой недвижимости на 50-60%. Это окончательно «задушило» спрос на кредиты на б/у жилье. Отчасти финансистов выручает лишь растущая любовь граждан к новостройкам. По данным Союза специалистов по недвижимости, летом 2013 года украинцы впервые за долгое время купили больше квартир на первичном рынке, чем на вторичном. Чтобы получить вожделенные квартиры, многие были готовы залазить в долги. «Цена недвижимости на первичном и вторичном рынках примерно выровнялась. На первичном рынке уже достаточно предложений, клиентам есть из чего выбрать. Они могут инвестировать в качественное новое жилье. Поэтому при равной цене за квадратный метр многие отдают предпочтение новостройкам», - отмечает начальник управления мониторинга кредитных программ банка «Хрещатик» Елена Трояновская.

Финучреждения пытаются подогреть энтузиазм заемщиков, снижая процентные ставки. По данным банкиров, за июнь-октябрь цены на гривневые займы упали примерно на 0,5-1%. Максимальный срок кредитования сейчас составляет 20 лет. Лояльность кредиторов стала результатом тотального снижения ставок на депозитном рынке. В течение лета доходность вкладов в национальной валюте ежемесячно падала примерно на 0,5%. Однако займы по-прежнему гражданам не по карману. Средние реальные ставки по кредитам на покупку недвижимости сейчас составляют 19,5-20% годовых. Тогда как, по оценкам банкиров, для восстановления спроса на кредиты цены на них должны быть вдвое меньше.

Большинство желающих приобрести жилье решаются обратиться за ссудой в банк лишь в том случае, когда на покупку не хватает максимум половины суммы. «Заемщики стремятся платить меньшие платежи по кредиту. Они оттягивают процесс покупки квартир до момента накопления как можно большей суммы авансового взноса. Даже при наличии в банке программ, позволяющих взять ипотечный кредит с авансом в 30%, многие заемщики оформляют ипотеку с собственным взносом приблизительно в 50% от стоимости жилья», - рассказывает начальник управления розничных продуктов ВТБ Банка Ирина Горецкая. Чаще граждане решаются на кредит, когда им не хватает всего 20-30% от стоимости квартиры. Тем более что кроме первоначального взноса заемщику приходится выложить кругленькую сумму, оплатив всевозможные разовые платежи. Они включают одноразовую комиссию (обычно от одного до трех процентов от суммы кредита), оплату услуг нотариуса, экспертную оценку имущества и целый пакет страховок - страхование залоговой квартиры (0,25-0,3% стоимости жилья), жизни заемщика (0,3-0,5% от суммы кредита), а в некоторых банках и титульное страхование (страхование права собственности на недвижимость - 0,4-0,45% ее стоимости). Суммарный объем таких обязательных сборов может достигать 6-8% стоимости жилья. Учитывая значительные суммы займов, большинство заемщиков предпочитают не рисковать и берут кредиты на максимально возможные сроки - 15-20 лет (благо, в банках отсутствуют комиссии за досрочное погашение кредита). Хотя практика показывает, что львиная доля украинцев, влезших в «длинные» долги, рассчитываются с банком полностью в течение шести-восьми лет.

Банкиры обещают, что по мере снижения ставок по депозитам ипотечные кредиты продолжат дешеветь. А вот требования к заемщикам они не планируют ослаблять. Кредитные истории многих потенциальных покупателей недвижимости за время кризиса оказались безнадежно испорченными. Удельный вес «проблемки» в ипотечных портфелях был одним из самых высоких. К тому же за последние годы финансисты не раз обжигались, пытаясь отсудить у нерадивых заемщиков недвижимость, служившую обеспечением по проблемным кредитам. Решения украинских судов в этом случае были неоднозначны и далеко не всегда выносились в пользу кредиторов. Поэтому сейчас банкиры тщательнее отбирают ипотечных заемщиков.

Чтобы претендовать на кредит, покупатель жилья должен быть официально трудоустроен не менее трех-пяти лет (и работать не менее шести месяцев на последнем месте работы). Стандартное требование большинства банков: платеж по кредиту не может превышать 30-50% его чистого (и, конечно же, официального) ежемесячного дохода. «В существующих условиях низкого платежеспособного спроса и несовершенного законодательства по отчуждению залогового имущества ипотечное кредитование остается очень рискованным направлением деятельности», - констатируют в Независимой ассоциации банков Украины. Как следствие, либерализации условий выдачи кредитов заемщикам придется ожидать еще не один год.

Валерий Габой

По материалам: Комментарии
 

ПО РУБРИКАМ

18:01 Рост доходности еврооблигаций стимулирует выход нерезидентов из ОВГЗ и косвенно формирует основное давление на гривню – банкиры

17:46 Депозитные ставки для физлиц 20.01.22

14:54 Украина временно потеряла доступ к внешним рынкам капитала из-за стрессовых уровней ставок – НБУ

14:46 Паники на валютном рынке нет, агрессивную покупку демонстрируют только продавшие ОВГЗ нерезиденты - глава НБУ

14:30 Нацбанк Украины ухудшил прогноз инфляции на 2022г. с 5% до 7,7%

14:26 НБУ ухудшил оценку международных резервов на конец 2022г с $30,2 до $29,2 млрд

14:24 НБУ в ближайшие кварталы воздержится от интервенций по покупке валюты для пополнения резервов

14:20 НБУ в феврале повысит нормативы обязательных резервов по текущим счетам на 2 п. п.

14:17 НБУ повысил учетную ставку до 10% годовых

13:58 Курс евро 20 января растет по отношению к доллару

12:34 Фондовые биржи АТР 20 января закрылись в основном ростом

12:33 Справочный курс гривны 20 января повышен на 10,19 коп до 28,2968 грн/$1

12:28 Криптовалюты дешевеют с начала 2022 г на ожиданиях ужесточения монетарной политики ФРС

11:24 Google наняла бывшего топ-менеджера PayPal для перезапуска платежного подразделения

10:58 Операции НБУ по мобилизации средств банков путем размещения депозитных сертификатов 19.01.22

16:51 НАТО проведет крупнейшие учения за Полярным кругом

12:42 США разрешили странам Балтии поставлять американское оружие Украине

12:38 Парламент Молдовы ввел чрезвычайное положение из-за кризиса в энергетике

09:22 Международный комитет Красного Креста сообщил о взломе своих серверов

09:11 Украина вряд ли в скором времени вступит в НАТО - Байден

08:50 Байден: В случае вторжения в Украину РФ ждут катастрофические экономические санкции

08:34 Блинкен сообщил, что о визите в Украину его попросил президент США Джо Байден

19.01 Госсекретарь США: мы будем действовать скоординировано и целенаправленно, чтобы РФ почувствовала последствия агрессии

19.01 США выделят Украине дополнительные $300 млн в 2022 году – Блинкен

19.01 В МИД РФ снизили уровень требований по нерасширению НАТО

19.01 Нижняя палата парламента Казахстана проголосовала за лишение Назарбаева пожизненных должностей

19.01 Американские власти взялись за облачный сервис Alibaba

19.01 Лондон на этой неделе поставил в Украину тысячи легких противотанковых ракет - замминистра обороны Великобритании

19.01 Блинкен: безнаказанность России в Украине приведет к подрыву демократии по всему миру

19.01 Верхняя палата парламента Британии признала мизогинию преступлением на почве ненависти

12:54 Бустерную дозу вакцины начали вводить в пунктах вакцинации на железнодорожных вокзалах

12:47 В Украине началась вспышка СOVID-19 - Ляшко

04.01 В Украине в прошлом году продали около 200 тысяч гектаров сельхозземель

29.12 Гослесагентство Украины в 2021 году высадило 240 млн деревьев

29.12 Франца Володимира фон Габсбург-Лотрингена та Аллу Наволокіну нагородили Всесвітнім Орденом

29.12 Количество вакцинированных взрослых украинцев в ближайшее время превысит 50% - премьер

21.12 «Автострада» пробурила и забетонировала половину свай под опоры новой развязки на Дарницком мосту в Киеве

20.12 Украина с 1 февраля установила минимальную розничную цену на простые пластиковые пакеты 2-3 грн

17.12 Украина получит 50 вертолетов Aurbus в 2022 году

16.12 Локдауна не будет, но маски останутся надолго - премьер Украины

15.12 В Украине адаптивный карантин продлевается до 31 марта 2022 года

13.12 Всемирный банк выделил Украине $150 млн на борьбу с COVID-19: деньги пойдут на вакцинацию

13.12 Украина получила от ЕИБ 50 миллионов евро на закупку COVID-вакцин

10.12 Сегодня заработал запрет на бесплатные пластиковые пакеты. Что изменится для украинцев

09.12 Киев увеличит арендную ставку на землю под жилую застройку до 12% от нормативной оценки

18:10 «Шашлыки на День Победы». Почему Зеленский борется с паникой, а не с Путиным

17:30 Почти «Джавелины» от Британии: Что за противотанковые комплексы NLAW получила Украина

15:00 Операция «я ваш приговор» провалилась: Кто будет спасать ситуацию

09:11 Украина вряд ли в скором времени вступит в НАТО - Байден

08:58 Климкин: Путин использует бардак в Украине для дестабилизации

08:50 Байден: В случае вторжения в Украину РФ ждут катастрофические экономические санкции

08:34 Блинкен сообщил, что о визите в Украину его попросил президент США Джо Байден

08:27 «Прихлопнуть крышку пианино». Почему Зеленский проиграл Порошенко

19.01 Блинкен надеется на справедливость в рассмотрении дела Порошенко

19.01 Госсекретарь США: мы будем действовать скоординировано и целенаправленно, чтобы РФ почувствовала последствия агрессии

19.01 США выделят Украине дополнительные $300 млн в 2022 году – Блинкен

19.01 В МИД РФ снизили уровень требований по нерасширению НАТО

19.01 Суд отпустил Порошенко под личные обязательства с изъятием паспорта, политик заявил о препятствовании его деятельности

19.01 В Европарламенте увидели угрозу выборочного правосудия в деле Порошенко

19.01 Лондон на этой неделе поставил в Украину тысячи легких противотанковых ракет - замминистра обороны Великобритании

16:37 Facebook и Instagram рассматривают возможность выпуска и продажи NFT пользователями

16:31 Бывшие инженеры SpaceX открыли стартап Parallel Systems для разработки электрических железнодорожных грузовиков

16:22 Google Analytics объявлен незаконным в ЕС

11:24 Google наняла бывшего топ-менеджера PayPal для перезапуска платежного подразделения

11:17 Илон Маск намерен заняться разработкой общего искусственного интеллекта

19.01 Toyota показала сверхроскошную версию новой Tundra

19.01 Китайская Tencent начала сканировать лица, не давая детям получить доступ к играм со «взрослых» аккаунтов

19.01 Американские власти взялись за облачный сервис Alibaba

19.01 В AnTuTu теперь есть тест батареи и зарядки

19.01 Тепловые насосы Tesla Model 3 и Model Y не работают в сильные морозы

18.01 Intel тоже хочет свой продукт для майнинга Bitcoin. Компания готовит ASIC Bonanza Mine

18.01 Microsoft покупает Activision Blizzard за 68,7 миллиарда долларов. Это крупнейшая сделка в индустрии видеоигр

18.01 Twitter расширит свою функцию, позволяющую пользователям отмечать фейки

18.01 Корейские регуляторы утверждают, что экспансия электромобилей вызывает рост количества отзывных кампаний

18.01 В Южной Корее разработан материал катода для литиевых аккумуляторов, позволяющий удвоить плотность хранения заряда

21.12 Внедрение технологий на базе ИИ не влияет на количество рабочих мест

23.11 На Западе все чаще звучат призывы к введению четырехдневной рабочей недели

25.10 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

05.03 Слежка в интернете по-новому. Зачем Google устроил переворот в рекламе

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно