Финансовые новости

В по­след­нее вре­мя ак­тив­но об­суж­да­ет­ся воз­мож­ность об­ра­зо­ва­ния "пузыря" на рын­ке не­дви­жи­мо­сти. Мол, жи­лья стро­ит­ся все боль­ше, а ро­ста про­даж не на­блю­да­ет­ся.

Сей­час на рын­ке рас­тет до­ля не­лик­ви­да - вто­рич­но­го жи­лья, ко­то­рое не предо­став­ля­ет цен­но­сти для по­ку­па­те­ля, и спрос пе­ре­ме­ща­ет­ся на пер­вич­ный ры­нок.

Та­кую услу­гу граж­да­нам бу­дет пред­ла­гать Го­су­дар­ствен­ное ипо­теч­ное учре­жде­ние. Со­от­вет­ству­ю­щее по­ста­нов­ле­ние при­нял Ка­б­мин на не­дав­нем за­се­да­нии. Сей­час пра­ви­тель­ству пе­ре­да­ли на рас­смот­ре­ние про­ект по ре­а­ли­за­ции этой про­грам­мы.

По­ка­за­тель вво­да в экс­плу­а­та­цию жи­лья в Укра­ине в ян­ва­ре-июне 2017 го­да вы­рос на 56,2% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да - до 5 млн 139,2 тыс. кв. м.

Объ­ем вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот в Укра­ине в июле 2017 го­да уве­ли­чил­ся на 17,3% по срав­не­нию с июлем 2016 го­да, при этом рост по­ка­за­те­ля в июне-2017 к июню-2016 со­став­лял 31,9%.

И хо­тя ак­тив­ное раз­ви­тие рын­ка ипо­те­ки огра­ни­чи­ва­ют су­ще­ствен­ные пре­гра­ды, участ­ни­ки рын­ка не ис­клю­ча­ют, что бан­ки нач­нут сни­жать про­цент­ные став­ки.

По дан­ным Гос­ста­та, рост цен на СМР в июне-2017 к июню-2016 со­ста­вил 11,5%, при этом в мае-2017 к маю-2016 уве­ли­че­ние цен на­блю­да­лось на уровне 11,7%.

К се­ре­дине 2017 го­да до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей сни­зи­лась до 16,3%.

Объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке жи­лья Ки­е­ва по ито­гам ян­ва­ря-июня 2017 го­да уве­ли­чил­ся бо­лее чем в два ра­за по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да, пред­ло­же­ние квар­тир в но­вострой­ках в 10 раз пре­вы­си­ло спрос.

Экс­пер­ты не ожи­да­ют кри­зис­но­го об­ва­ла цен - сто­и­мость квар­тир мо­жет про­се­дать толь­ко за счет уси­ле­ния кон­ку­рен­ции сре­ди за­строй­щи­ков.

Не­смот­ря на то что об­щее ко­ли­че­ство квар­тир под ключ по­ка не­ве­ли­ко, экс­пер­ты уве­ре­ны, что прак­ти­ка пол­ной или ча­стич­ной от­дел­ки жи­лья за­кре­пит­ся, а до­ля квар­тир, го­то­вых к про­жи­ва­нию, на рын­ке уве­ли­чит­ся.

В июне-2017 к июню-2016 рост объ­е­ма вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот на­блю­дал­ся во всех сфе­рах стро­и­тель­ства. Наи­боль­шее уве­ли­че­ние по­ка­за­те­ля за­фик­си­ро­ва­но в стро­и­тель­стве ин­же­нер­ных со­ору­же­ний - на 49,7%.

Физи­че­ским ли­цам - вла­дель­цам объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на­прав­ле­но око­ло 1 млн на­ло­го­вых уве­дом­ле­ний-ре­ше­ний.

Оста­но­вить пе­ре­про­из­вод­ство до­ста­точ­но слож­но, по­это­му сто­ит ожи­дать по­след­ствий - в первую оче­редь, для стро­и­тель­ных ком­па­ний.

В июне сред­няя це­на 1 кв. м пред­став­лен­ных к про­да­же до­мов в при­го­ро­де Ки­е­ва со­ста­ви­ла 20614 грн. ±2,5%, от­но­си­тель­но мар­та, сред­няя сто­и­мость сни­зи­лась на 5,7%.