Собственник банка "Дельта" Николай Лагун занялся недвижимостью. В пятницу подконтрольная ему компания "Европа" заявила о первом проекте - строительстве коттеджного городка под Киевом стоимостью $270 млн. Эксперты считают данный выбор удачным: загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов с коротким сроком возврата инвестиций.

Девелоперская компания "Европа" создана в 2007 году. Специализируется на строительстве коттеджных поселков и городов - спутников. Принадлежит предпринимателю Николаю Лагуну - собственнику банка "Дельта", коллекторской компании Credit Collection Group и страховой компании "Брама життя".

Первым проектом "Европы" станет строительство городка "Олимпик - Парк" на 1030 коттеджей в 19 км от Киева по Житомирской трассе. Коттеджный городок будет построен на принадлежащем компании земельном участке площадью 290 га. Инвестиции составят $270 млн, из которых часть заемные, остальные - собственные средства компании. Ожидаемый срок окупаемости - полтора года. Первая очередь строительства планируется к сдаче в конце следующего года, а его завершение - к 2013 году. Стоимость домовладений вместе с землей составит от $200 тыс.

Николай Лагун рассказал Ъ, что решил заняться недвижимостью еще в прошлом году: "У меня было несколько земельных участков. Я пригласил российских экспертов, которые разработали этот проект". По словам господина Лагуна, в будущем компания планирует развивать еще несколько проектов загородного строительства в Киевской области, Крыму и Карпатах. "Это будет комплексное развитие больших территорий с малоэтажными объектами - в этом сегменте наблюдается большой спрос. Развивать другие сегменты недвижимости я пока не планирую", - отметил он.

Загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов недвижимости, оно характеризуется коротким сроком возврата инвестиций, отмечает аналитик ИК "Тройка Диалог" Евгений Гребенюк. "Коттеджные дома можно продавать по одному, тогда как, к примеру, в офисном центре сдача площадей возможна только по завершении строительства всего центра", - говорит он. "Если компании удастся правильно отмасштабировать проект, она может рассчитывать на неплохое место на рынке", - считает директор по маркетингу и продажам "Укрторга" Ярослав Цуканов. По его словам, доходность подобных проектов может достигать 20 - 25% в год.

По данным SV Development, объем рынка коттеджного строительства только в Киевской области - $2,9 млрд. На разной стадии строительства находятся 93 коттеджных поселка на 10798 домовладений. Наиболее популярные - обуховское (32% рынка, средняя стоимость домов - $2887/кв. м), житомирское и одесское направления (29% и 14% рынка, $800 - 2550/кв. м).

"Олимпик - Парк" может стать крупнейшим коттеджным городком на правом берегу в Киевской области, полагает господин Цуканов. "С правого берега удобнее добираться на работу - по Житомирской трассе меньше пробок, что является одним из главных критериев при выборе загородного жилья", - говорит он.

ЕЛЕНА Ъ - СИНИЦЫНА