Фінансові новини

Вчера Министерство финансов сообщило о перевыполнении доходной части общего фонда бюджета в январе - марте на 1,5 млрд грн, львиную долю которого обеспечила Гостаможня. Впрочем, несмотря на то что Государственная налоговая администрация (ГНАУ) в I квартале дополнительно собрала 375 млн грн, ведомство не обеспечило плановые поступления от НДС - почти на полмиллиарда гривен. Эксперты связывают провал планов с ухудшением качества администрирования налогов.

Выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едва ли не самым перспективным видом ипотечного кредитования. Уже сегодня в ряде банков доля таких кредитов занимает 10 - 15% от общего объема ипотечных портфелей и имеет тенденцию к росту. Единственное, что сейчас еще сдерживает этот сегмент, - отсутствие свободного рынка земли, что для банкиров означает проблематичность оформления участков в залог, а для клиентов банков - дополнительные расходы и волокиту при привлечении займов на строительство или покупку дома или дачи за пределами городской черты. "Основная проблема заключается в том, что землю сельскохозяйственного назначения до сих пор нельзя свободно продать или купить, - комментирует сложившуюся ситуацию начальник казначейства АКБ "Киев" Алексей Козырев. - Поэтому при кредитовании загородной недвижимости гораздо больше юридических требований по оформлению документов и проектно - сметной документации, чем при стандартной ипотеке. Основное требование - земля должна быть в собственности или хотя бы в аренде как минимум на 49 лет с правом дальнейшей приватизации в случае, если таковая будет разрешена". Тем не менее сегодня практически все банки, которые работают с ипотечным кредитованием, заявляют о своем интересе к кредитованию покупки загородной недвижимости.

В государственном бюджете на 2007 год заложен дефицит общего фонда в размере 14 млрд.грн., однако за первые два месяца доходы бюджета на 4,3 млрд. грн. превысили расходы. В основном, это произошло за счет недофинансирования расходов на 25%.

С приходом весны горожане дружно потянулись на загородные прогулки, и многие вдруг осознали, что уже не за горами лето и самое время заняться поиском дачи или коттеджа, где смогут отдохнуть домочадцы. Владельцы домов в черте города и на окраинах тоже активизировались - увеличилось количество объявлений о сдаче недвижимости. Но, почитав эти объявления, люди будут неприятно удивлены: вариантов предлагают все меньше, а платить придется гораздо больше, чем год назад.

Жонглируя основными условиями кредитования (срок предоставления займа, сумма и процентная ставка), банкиры стремительно увеличивают круг своих клиентов, привлекающих займы под покупку жилья. Только за прошлый год отечественная банковская система нарастила портфель ипотечных кредитов на 55%.

В пятницу Фонд госимущества продал на аукционе 76% акций ОАО "Лугансктепловоз". Претендовавшие на завод структуры групп "Приват" и ТАС не были допущены к конкурсу, и его единственным участником стал российский "Трансмашхолдинг", выставивший две свои дочерние компании - Демиховский машиностроительный завод и Брянский машиностроительный завод. Последний стал владельцем госпакета "Лугансктепловоза", заплатив за него 292,505 млн грн ($58,5 млн) - всего на 505 тыс. грн больше номинальной стоимости. Председатель ФГИ Валентина Семенюк, собиравшаяся получить за "Лугансктепловоз" 2,5 млрд грн, объясняет низкую цену судебными разбирательствами за пакет акций предприятия. Однако представители "Привата" и ТАС, для которых конкурс стал неожиданностью, называют его незаконным и намерены оспорить результаты в суде. Так же намерена поступить и специальная комиссия по приватизации Верховной рады.

Как стало известно "i", правление Нацбанка намерено уже в этом году начать изменение своей курсовой политики. На пути к таргетированию инфляции регулятор будет допускать отклонение от установленного еще в апреле 2005 г. курса в 5,05 грн./$1 и увеличивать коридор курсовой поддержки на межбанке

"Тут такая красота! Вам срочно нужно прийти посмотреть. Мы вот - вот продадим", - так убеждала журналиста "ВД" представитель одного из столичных агентств недвижимости, предлагающего трехуровневый пентхаус площадью 1025 кв. м в центре Киева "с незабываемым видом на Верховную Раду, элитарный район Липки и купола церквей Печерского района". К риелторам мы обратились в качестве покупателей, чтобы узнать стоимость жилья с такой заманчивой характеристикой (в объявлении значилось: "цена договорная"). Из двухминутного телефонного разговора удалось узнать, что от покупателей отбоя нет, хотя каждый пытается сбить цену. С последним клиентом, (он якобы незадолго до нашего разговора уже подтвердил свою готовность выложить за пентхаус $1 млн 900 тыс.), нам предложили посоревноваться за товар. Но так ли на самом деле высок спрос на VIP - жилье, чтобы оно разлеталось, как пирожки в базарный день?

На вопрос, что делать с ЖКХ, все больше экспертов отвечает: необходимо сдать в концессию. Концессия предполагает, что частный инвестор вкладывает в объект средства и затем получает прибыль, но по истечении определенного срока объект возвращается в собственность государства. В Украине этот срок оговорен от 10 до 50 лет. Всяческие предостережения о том, что концессия - это скрытая приватизация, и о том, что нормальный собственник не станет вкладывать деньги в убыточный бизнес, наталкиваются на один - единственный аргумент. Мол, если четко прописать все процедуры, то злоупотреблений не будет.

Приватизация украинских облэнерго может стать более масштабной, чем предполагает Фонд государственного имущества (ФГИ). Как стало известно Ъ, против плана ФГИ продать до конца года по 10 - 15% акций 16 государственных облэнерго выступил вице - премьер Андрей Клюев. Он настаивает на полной приватизации всех 32 государственных энергокомпаний. Эксперты прогнозируют, что фонд будет вынужден поддержать господина Клюева - в противном случае от участия в конкурсе откажется целый ряд потенциальных покупателей.

Разрекламировав льготные ссуды, банкиры забыли о самом главном - уведомить об этом своих сотрудников.

По данным Госкомстата, рост экспорта украинских товаров в январе составил 37,2%, впервые за два года превысив темпы роста импорта. Такие высокие показатели обеспечили поставки продукции металлургии и машиностроения в страны СНГ и Европы. При этом эксперты отмечают отсутствие долгосрочных факторов превышения темпов роста экспорта над импортом. Так, в январе упали объемы экспорта в США и большинство стран Азии.

Попытки государственных мужей хоть как - то защитить покупателей жилья в новостройках пока не увенчались успехом. Установив в декабре 2005 года законодательный запрет на оформление соответствующих сделок дискредитировавшими себя инвестиционными договорами (именно на основании таких бумаг надеялись получить свои метры вкладчики "Элита - Центра"), парламент предложил не менее сомнительную схему в виде целевых облигаций: в обмен на вложенные в строительство средства будущие квартировладельцы получают ценные бумаги.

Президент Виктор Ющенко своим вчерашним указом запретил строительство высотных зданий в исторической части Киева и поручил Генпрокуратуре проверить законность выдачи разрешений на высотную застройку в центре города. Девелоперы считают, что в перспективе такой запрет может привести к повышению арендных ставок на офисы в центре вдвое. Эксперты отмечают, что повышение цен и отток клиентов заставит девелоперов перенести проекты офисного строительства из исторического центра.

Составители международных рейтингов офисной недвижимости стран игнорируют Украину. Перспективные для инвестирования рынки Восточной Европы, упоминаемые в отчетах CB Richard Ellis, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, Elta Consult и других исследовательских компаний, - Венгрия, Румыния и Россия. Основное внимание западных инвесторов сосредоточено на Москве.