Выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едва ли не самым перспективным видом ипотечного кредитования. Уже сегодня в ряде банков доля таких кредитов занимает 10 - 15% от общего объема ипотечных портфелей и имеет тенденцию к росту. Единственное, что сейчас еще сдерживает этот сегмент, - отсутствие свободного рынка земли, что для банкиров означает проблематичность оформления участков в залог, а для клиентов банков - дополнительные расходы и волокиту при привлечении займов на строительство или покупку дома или дачи за пределами городской черты. "Основная проблема заключается в том, что землю сельскохозяйственного назначения до сих пор нельзя свободно продать или купить, - комментирует сложившуюся ситуацию начальник казначейства АКБ "Киев" Алексей Козырев. - Поэтому при кредитовании загородной недвижимости гораздо больше юридических требований по оформлению документов и проектно - сметной документации, чем при стандартной ипотеке. Основное требование - земля должна быть в собственности или хотя бы в аренде как минимум на 49 лет с правом дальнейшей приватизации в случае, если таковая будет разрешена". Тем не менее сегодня практически все банки, которые работают с ипотечным кредитованием, заявляют о своем интересе к кредитованию покупки загородной недвижимости.

Если говорить о процентных ставках, сроках кредитования и размере первоначального взноса, то в этой части обслуживания банки практически не делают разницы между городским и загородным ипотечным кредитованием - условия практически одинаковы. А вот процедура оформления отличается, что объясняется наличием большего количества различных документов при сделках с загородной недвижимостью, например, прав на земельный участок и т. д. При этом, кредитуя будущих владельцев загородной недвижимости, банки довольно тщательно подходят к изучению документации, поданной заемщиком.

Проще всего сейчас оформить кредит на постройку дома в коттеджном городке. Залогом (без каких - либо дополнительных требований) становится приобретаемый коттедж, ставка кредитования избирается фиксированная по отношению к конкретному проекту, а сроки оформления самого займа - предельно короткие. Но в этом случае покупатель лишается права выбора. Как правило, со строительной компанией, возводящей фазенды в подобных городках, заключают договоры лишь несколько банков (не более трех - пяти), и именно из них придется выбирать при подписании кредитного договора. Правда, некоторые банки, не имеющие спецдоговоров, все еще с опаской относятся к недостроенному жилью (в случае, если ваш коттедж уже возведен, кредит получить значительно проще). В то же время банкиры утверждают, что обязывать покупателя пользоваться услугами того или иного банка строительные компании не будут. "Застройщику важно получить деньги, а кто их ему передаст - сам заемщик, банк - партнер или какая - то другая финансовая структура - не имеет значения, - рассказали .

Как убеждают финансисты, сейчас достаточно просто получить заем на покупку уже готового дома или дачи. В таком случае, речь идет о классическом ипотечном кредите - банк забирает в залог недвижимость, клиент получает кредит на стандартных для данного финучреждения условиях. Зато если речь идет о кредитовании возведения собственного дома на покупаемом участке, без хлопот будущему заемщику не обойтись. Как правило, в этом случае банк требует в обеспечение дополнительный залог, скажем, квартиру в городе, машину, банковский депозит или поручительство третьего лица (если речь идет, например, о покупке земли в селе). Ведь в случае непогашения заемщиком кредита банк не сможет реализовать землю. Как правило, если речь идет о покупке земли сельскохозяйственного назначения, финансисты запрашивают залог, иногда вдвое превышающий размер кредита, аналогичное условие выдвигается и в том случае, если клиент желает получить кредит без первоначального взноса. Зато и в этом случае деньги можно взять на продолжительный срок (до 20 лет).

Если же кредитуется приобретение несельскохозяйственной земли, банкиры сейчас охотно принимают ее в залог - свое дело сделали спрос и динамика цен на загородную недвижимость и землю. По всеобщему мнению, земля вокруг Киева недооценена, и сегодня именно на этот сегмент перебрасывается тенденция колоссального роста цен.

Евгения Молчанова