Фінансові новини

По признанию игроков, уже сейчас количество сделок сократилось на 50%. Следует отметить, что информация о количестве заключенных сделок не только в Киеве, но и по всей Украине в целом хранится в строгой тайне. Министерство юстиции и бюро технической инвентаризации на все просьбы и запросы "i" отвечают отказом. Игроки рынка либо предпочитают умалчивать, сколько квартир было продано, мотивируя это коммерческой тайной, либо неохотно говорят об этом, но только в режиме "не для прессы". Однако все опрошенные "i" эксперты согласны с тем, что рынок недвижимости прекратил свой бурный рост. "С начала года наблюдалось сокращение сделок, но мы винили праздники и сезонность. Однако сейчас количество покупателей сократилось в два раза", - рассказывает директор столичного агентства недвижимости, который пожелал сохранить инкогнито. По его словам, замедление темпов продаж коснулось в равной степени как первичного, так и вторичного рынков жилья. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко подтверждает, что сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. По его мнению, основной причиной стагнации стал стремительный рост цен на жилье. "Помимо этого политический кризис и постоянная пропаганда будущего обвала цен заставляют многих занять выжидательную позицию", - говорит господин Котенко. Он уверен, что такая ситуация во многом определила сегодняшнее состояние киевского рынка жилой недвижимости, заставив уйти с него многих инвесторов в поисках большей прибыли. По словам советника президента Украинской банковской ассоциации Алексея Куща, спекулятивный капитал перешел с рынка недвижимости на рынок земли "из - за более высоких темпов роста". Как уже писали "i", по итогам прошлого года жилье на первичном рынке выросло на 25 - 35% в зависимости от месторасположения дома, а на вторичном - на 70%. В то же время темпы роста цен на землю по итогам прошлого года составили в среднем 100%. С начала года земля значительно опередила недвижимость - первичный рынок жилья поднялся на 4,9% и достиг $1,7 тыс. за кв. м, вторичный рынок - на 6% - до $2,5 тыс. за кв. м, а земля под коттеджную застройку в Киевской области подорожала в среднем на 30,5% и достигла $5437 за сотку.

Пустив с молотка огромный участок земли в Оболонском районе Киева, власть столицы вступила в эпоху крупных распродаж земельных ресурсов. По всей видимости, это будет далеко не последняя крупная продажа киевской земли, ведь муниципалитет уже давно вынашивает планы по выносу за пределы города крупных промышленных предприятий. Но в то же время актуальность обретает вопрос, что делать инвесторам с этими крупными участками земли. Застраивать жильем? Или возводить деловые кварталы? Каким бы привлекательным ни казалось каждое из этих решений, оно содержит немалый риск, ведь рынок может просто не "проглотить" большое количество однородной недвижимости. Поэтому, как показывает западный опыт, чтобы диверсифицировать риски и добиться более высокого уровня доходности, на таких территориях стоит строить многофункциональные комплексы недвижимости, или mixed - use центры. Преимущества и изъяны такого формата недвижимости недавно обсудили видные эксперты киевского рынка недвижимости, принявшие участие в очередном "круглом столе" "КН".

Европейские темпы роста цен - мечта любого министра экономики - становятся реальностью и в Украине. Согласно расчетам Госкомстата, в марте нынешнего года темпы роста индекса потребительских цен составили 0,2%. В феврале - 2007 инфляция составила 0,6%, в январе - 0,5%. В целом за первые три месяца нынешнего года рост индекса цен был, по украинским меркам, более чем скромным - 1,3%, при том что реальные доходы населения за январь - февраль выросли на 12,2%.

Kак иначе расценивать методичные заявления первого вице - премьера о финансовом кризисе? Президент в свою очередь, обвиняет Кабмин в искусственном нагнетании напряженности. Банкиры разделяют это мнение.

Госкомстат вчера сообщил, что рост ВВП Украины в I квартале составил 8%, а не 8,6%, о которых заявлял накануне премьер - министр Виктор Янукович. Эксперты отмечают, что по итогам квартала темпы роста экономики "выровнялись", ведь высокий рост ВВП в январе на 9,3% был обеспечен низкой базой сравнения. Поэтому, по оценкам экономистов, в ближайшие месяцы темпы роста ВВП продолжат снижение до 6,5 - 7%.

Вчера Национальный банк опубликовал результаты пятого ежеквартального опроса руководителей предприятий, которые оценивали текущую макроэкономическую ситуацию и перспективы финансово - экономического развития страны на следующие 12 месяцев (до апреля 2008 г.).

"Прежде всего волнует вопрос финансовой стабильности. Еще несколько дней - и финансовая система может рассыпаться как карточный домик."

Cегодня на частный сектор, по разным оценкам, приходится 10 - 15% ипотечных ссуд, и выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едвали не самым перспективным видом ипотечного кредитования.

Как уже писал "Главред", одно из таких будущих местечек строители уже успели показать народным депутатам и членам правительства. В качестве хорошей перспективы в обеспечении отдельным жильем, в первую очередь, киевлян, которым все дорожающие квартиры в столице не совсем по карману, а вот за городом - как раз. Высокопоставленные участники той образцово - показательной экскурсии, кстати, оперировали цифрами, касающимися стоимости такого жилья, которые вроде бы и далеки от умопомрачающих. По сравнению, опять же, со столичными, в высотках.

Вчера Всемирный банк (ВБ) вслед за Международным валютным фондом (МВФ) пересмотрел свои прогнозы макроэкономических показателей Украины на 2007 год, улучшив прогноз роста ВВП до 5,5% и ухудшив прогноз инфляции. При этом ВБ первым из международных организаций отметил, что затянувшийся политический кризис несет угрозу для экономики Украины.

Вчера Международный валютный фонд опубликовал обзор состояния и перспектив мировой экономики, согласно которому прогноз роста украинского ВВП на 2007 год улучшен до 5%, а прогноз инфляции ухудшен до 11,3%. Эксперты отмечают, что прогнозам МВФ стоит верить, так как они более объективны, чем государственные. А отсутствие в прогнозах оценок влияния политического кризиса на экономику, по мнению экспертов, может стать позитивным сигналом для инвесторов.

Вчера Госкомстат сообщил, что темпы роста промышленного производства в марте снизились до 10,7%, показав по итогам I квартала рост на 12,5%. Рост промышленности превысил прогноз Минэкономики, которое ожидало всего 10,7% квартального роста. Эксперты объясняют высокие показатели квартала как эффектом низкой базы 2006 года, так и ранним потеплением, вызвавшим увеличение спроса строительства на продукцию металлургии. Дальнейший рост промышленности, по мнению аналитиков, зависит от динамики роста экспорта и политической ситуации в стране.

В пятницу Госкомстат сообщил, что инфляция марта составила всего 0,2%, хотя еще накануне главы Минфина и Минэкономики ожидали более высокого показателя - до 0,7%. Снижение темпов инфляции обеспечило отсутствие сезонного роста цен на продукты питания, пересмотр коммунальных тарифов в ряде регионов и снижение цен на топливо. Эксперты считают, что данные Госкомстата о низкой инфляции необъективны, но все же намерены понизить свои прогнозы годового роста цен.

Минфин наконец решился озвучить суть готовящегося реформирования взаимоотношений между центральным и местными бюджетами, о котором власть отзывается как о панацее от хронического недостатка средств на местах. На днях проект Концепции реформирования местных бюджетов на период до 2011 года был обнародован на официальном сайте министерства. Прописанные в документе намерения полностью противоположны озвученным ранее декларациям. Вместо денежного дождя, который правительство обещало пролить на регионы, местные власти собираются еще больше ограничить в праве распоряжаться казенными финансами. Хотя основной целью предлагаемых новаций по - прежнему называется увеличение финансовой свободы местных бюджетов и улучшение их платежеспособности. И для этого власть даже собирается ежегодно повышать удельный вес местных бюджетов в сводном бюджете страны на 1 - 2%.

Вчера министр экономики Анатолий Кинах заявил, что в текущем году отрицательное сальдо внешней торговли товарами сократится до $2,6 - 2,8 млрд после рекордного дефицита в прошлом году - $6,66 млрд. Этому должны способствовать усиление работы украинских торговых миссий и политика "ограничения и замещения импорта". Эксперты считают, что ожидать снижения дефицита внешней торговли оснований нет: по их мнению, он только увеличится и составит $8 млрд.