Фінансові новини

Игроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице - президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом - класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена. Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три - пять лет под незавершенное строительство. "Объем продаж уже снизился в пять - семь раз, а если нет реализации, то нет и средств для дальнейшего строительства. Как только доверие к рынку восстановится, продажи возобновятся, объекты будут завершены. Однако это произойдет не ранее чем через два - три года", - считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.

В сентябре доходы населения увеличились на 2,3% по сравнению с августом до 78 433 млн. гривен, сбережения - на 20,1% до 10 011 млн. гривен.

Из - за проблемы с привлечением средств все больше компаний сокращают административные расходы. Многие из них подумывают о переезде в офис подешевле. А те, кто не может разорвать договор, сдают помещения в субаренду.По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов. "Арендовать сегодня офисы класса "А" стало непозволительной роскошью для многих организаций. Поэтому сейчас многие такие помещения сдаются в субаренду. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте появится много свободных предложений, а интерес арендаторов в лице крупных международных компаний сместится в сегмент "В" и "B+", - сказала "i" директор департамента управления недвижимостью ООО "ТИКО - Констракшен" Анна Скрипкина."Многие компании взяли в аренду большую площадь новых офисов (например, под будущий рост), нежели им нужно в нынешних условиях. Поэтому достаточно большие части их офисов могут быть сданы в субаренду", - комментирует ситуацию управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан. По его мнению, далеко не все компании имеют возможность расторгнуть договоры аренды, средний срок которых равен трем - пяти годам без права одностороннего досрочного расторжения: "Но следует учитывать, что затраты на переезд, включая стоимость нового ремонта и неамортизированные затраты старого ремонта, являются существенными барьерами при решении в пользу переезда".А пока начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Траектория" Эдуард Визняк констатирует, что наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов. "Несмотря на задержки и некоторые финансовые паузы со стороны арендаторов помещений, собственники (управляющие компании) не спешат понижать арендные ставки и не видят ближайшую перспективу их понижения", - добавил господин Визняк. По данным его компании, средняя ежемесячная арендная ставка на конец третьего квартала (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса "А" в Киеве - $80/1 кв. м, что где - то на 14% больше по сравнению с началом года. За этот же период ставки для офисов класса "В" возросли на 12% - до $55/1 кв. м.Впрочем, игроки рынка неофициально говорят, что можно договориться о существенном дисконте при аренде офисов. "Его размер для арендатора зависит от известности его бренда. Если девелопер не жадный, он с удовольствием отдаст несколько сотен квадратных метров на 10 - 15% дешевле. По сути все выставленные цены являются завышенными, и торг не просто уместен, он и необходим", - рассказал "i" на правах анонимности представитель крупной компании."і" писали, что компания DTZ прогнозирует при худшем сценарии развития рынка постепенное снижение ставки аренды до $60/1 кв. м к 2013 г. Компания CB Richard Ellis прогнозирует коррекцию ставок в течение следующего года. "Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, то наивно полагать, что топ - менеджеры согласятся на аренду дорогих офисов на длительное время", - считает Радомир Цуркан. Он утверждает, что рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 г.: "Офисы класса "В" - более устойчивы к кризисам, поскольку являются не самыми дорогими объектами в офисном сегменте. Так как количество компаний - арендаторов класса "А" будет сокращаться, мы ожидаем следующую тенденцию: качественные объекты класса "В" станут более востребованы, что должно компенсировать понижение арендных ставок в этом классе".Нина МИЩЕНКО

Минфин вчера сообщил, что больше денег в бюджет собрали и Гостаможня, и Государственная налоговая администрация (ГНАУ). Учитывая, что с начала года бюджет перевыполнялся на 9,1 млрд грн, то не может возникнуть проблем с его выполнением в текущем году, говорят эксперты. Но уже в начале 2009 года можно ожидать снижения налоговых поступлений на 10 - 30%.

Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

Ныне все рынки "громко" страдают от экономических потрясений. И только рынок коммерческой недвижимости пока страдает молча. В том смысле, что шумных обвалов и банкротств еще не было. Более того, стоимость аренды и продажи в этом сегменте медленно, но уверенно ползет вверх. Как считают некоторые аналитики, именно коммерческая недвижимость сегодня - один из немногих островков стабильности в "штормящей" украинской экономике. Правда, другие эксперты не согласны с этим утверждением и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и торговую недвижимость постигнет судьба "замороженного" жилищного строительства, а потом закономерно придет ценовой спад...

Кабинет министров, Нацбанк и Международный валютный фонд (МВФ) достигли согласия относительно условий получения Украиной займа в $16,5 млрд. Ради этого кредита Украина обязалась два года не повышать социальные стандарты, начать продажу земель сельскохозяйственного назначения, увеличить стоимость газа для населения, снизить налоги и уменьшить поддержку гривны. Эксперты предполагают, что соблюдение рекомендаций МВФ станет "шоковой терапией" для экономики страны, но сомневаются в полном отказе государства от социально ориентированной бюджетной политики.

 

Украина может самостоятельно справиться с погашением своих внешних обязательств и получение возможности привлечения средств от Международного валютного фонда (МВФ) лишь гарантирует надежность платежной позиции страны, считает руководитель группы советников главы НБУ Валерий Литвицкий."Через 10 лет после событий 1998 года ситуация повторилась, но теперь речь о дефолте не идет: как и тогда, мы можем опереться на поддержку международного сообщества. Однако, я бы хотел, чтобы нам не понадобилась монетизация этой кредитной линии МВФ", - сказал он агентству "Интерфакс - Украина" во вторник.Как сообщалось, миссия МВФ и украинские власти 26 октября договорились о кредитной программе stand - by сроком на 24 месяца на сумму около $16,5 млрд для поддержки антикризисной программы украинских властей.Руководитель группы советников главы НБУ также сообщил, что профицит сводного платежного баланса Украины по итогам января - сентября составил около $6,3 млрд. При этом, в сентябре профицитность сводного платежного баланса сохранилась, хотя и существенно сократилась по сравнению с августом.По словам В.Литвицкого, в сентябре по сравнению с августом приток прямых иностранных инвестиций в страну сократился на треть, однако средне - и долгосрочные внешние заимствования составили около $2 млрд."Кредит МВФ нужно рассматривать с позиции необходимости сохранения у инвесторов отношения к Украине, как к стране, в которую они могут напрямую вкладывать деньги или давать ей в долг. Необходимо создать дополнительную уверенность в том, что худшее развитие событий на рынке commodity и, в первую очередь, на рынке металлов не изменит кардинально ситуацию в стране", - пояснил В.Литвицкий.Помимо того, он отметил, что предоставление Украине средств МВФ может оказать положительное влияние и на другие страны."Сейчас МВФ через поддержку Украины хотел бы оказать поддержку и другим странам: странам, которым должна Украина", - сказал В.Литвицкий.При этом руководитель группы советников главы НБУ подчеркнул, что в текущих условиях нет альтернативы гибкому курсообразованию. В связи с этим он отметил правильность решения Совета НБУ по отказу от обнародования курсовых прогнозов: оно создает необходимые условия для повышения гибкости курса гривни.Говоря о целесообразных законодательных действиях, В.Литвицкий отметил, что стране необходим отказ от дефицита государственного бюджета и меры по сокращению дефицита текущего счета платежного баланса. Кроме того, по его словам, властям необходимо уделять достаточное внимание вопросам противодействия инфляции."Финансовый и экономический кризис в Украине можно предотвратить, но негативного влияния от событий на международном рынке избежать не удастся: Правительства в последние годы потеряли контроль над потребительским спросом. Нужно жить по средствам", - резюмировал руководитель группы советников главы НБУ.

На прошлой неделе Антимонопольный комитет начал расследование относительно необоснованного подорожания основных строительных материалов. В ведомстве уверены, что падение цен на них приведет к удешевлению квартир. Впрочем, производители говорят, что их материалы занимают незначительную долю в стоимости квадратного метра, поэтому проверяющим органам придется искать виновных в другой сфере.

Наблюдающийся в стране финансовый кризис заставил целый ряд столичных компаний потуже затянуть пояса. Наряду с массовым увольнением персонала, происходящим в первую очередь в строительной и финансовой сферах, некоторые из них приняли решение полностью или частично отказаться от аренды помещений в киевских офисных центрах, сократив таким образом затраты. Хотя данная тенденция, по утверждению девелоперов, еще не носит массового характера, некоторые владельцы квадратных метров уже готовы снизить арендные ставки на 10%.

До того как финансовый кризис практически разрушил строительный сектор Украины, девелоперы соревновались друг с другом в масштабности проектов. Компании массово скупали огромные земельные участки и заявляли о миллиардных инвестициях в свои проекты. Но проектный портфель девелоперов рос, а прибыль при этом не увеличивалась, и когда отрасль постиг кризис, даже крупные игроки оказались на грани банкротства. Сейчас компании намерены развивать только высокодоходные небольшие проекты, и в ближайшие несколько лет украинский рынок недвижимости будет иметь принципиально другой облик - более сдержанный, прогнозируют эксперты.

Столичный рынок торговой недвижимости не остался в стороне от наблюдаемого в стране экономического кризиса. В октябре количество сделок по аренде помещений сократилось на 10%, а по продаже - на треть. Это в свою очередь привело к снижению цен на непрофессиональные площади на 10 - 20%, а также к замораживанию арендных ставок в киевских торговых центрах.

Вероятно, уже в январе жители столицы смогут прочесть объявление "Отдам пентхаус с видом на Софию за полцены" или повстречать на Крещатике Maybach с табличкой "Продается. Срочно. Недорого". В худшем случае кредиторы заберут это нехитрое средство передвижения или элитное жилье в счет погашения долгов. Подобный катаклизм - конечно, шутка, но истина в этом есть. Ведь для украинских и российских крупных бизнесменов мировой финансовый кризис - это не только весьма условное падение капитализации, но и целиком реальная угроза потери контроля над предприятиями из - за корпоративных долгов.

Кроме того, дефицит инвестиционных ресурсов за рубежом привел к пересмотру многими Украинскими компаниями своих стратегических парадигм: из - за общей депрессии на фондовых площадках были отложены IPO и сделки по слиянию и поглощению. Это привело к снижению активности в отечественном секторе инвестиционного банкинга. Также существенно ограничились возможности банковского сектора по привлечению внешних средств вообще и рефинансированию существующих долгов, в частности. Это привело к текущим сложностям в банковском секторе и дефициту валютных ресурсов на Украинском межбанке, что стимулирует девальвацию гривны.