Фінансові новини

На рынке строительства жилья - время перемен. Причем не самых радужных для его участников. Так называемый строительный "бум" явно захлебнулся, упершись в неготовность населения "переварить" такое жилье и по таким ценам.

Потребительские цены в Украине в октябре 2008 года выросли на 1,7% по сравнению с 1,1% в сентябре, сообщил Государственный комитет статистики.

В ближайшее время Министерство финансов вместе с Нацбанком рассмотрит возможность предоставления строительным компаниям отсрочки по кредитным выплатам банкам на период действия антикризисных мер. Финансисты предложение воспринимают скептически.

Министерство ЖКХ предложило создать в Украине сберегательно - строительные кассы (ССК), в которых население сможет брать кредиты на покупку жилья. Чтобы получить ипотечный кредит в такой кассе под 4%, вкладчик должен будет накопить минимум 50% от стоимости квартиры, размещая деньги в ССК под мизерный процент. Эксперты считают, что создание ССК возможно только при низкой инфляции.

Влияние экономического кризиса на свои предприятия почувствовали около 80% украинских компаний, а спада экономики в ближайшие 12 месяцев ожидают 86%, такие результаты исследования "Влияние экономического кризиса на украинские компании" обнародовал в четверг в Киеве управляющий партнер компании Ernst&Young в Украине Алексей Кредисов.

Одобрение cоветом директоров МВФ двухлетнего стабилизационного кредита Украине на $16,4 млрд оказывает существенную финансовую поддержку стране и дает четкие ориентиры продуманной экономической политики, однако риски для кредитоспособности государства сохраняются, считает международное рейтинговое агентство Fitch Ratings.

Ухудшение экспорта, ограниченное внешнее финансирование и кредитный кризис приведут к падению экономики Украины в 2009 году на 3% по сравнению с ростом на 6% в текущем году, говорится в сообщении Международного валютного фонда (МВФ) о поддержке двухлетней антикризисной программы украинских властей стабилизационным кредитом stand by на $16,4 млрд.

Игроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице - президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом - класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена. Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три - пять лет под незавершенное строительство. "Объем продаж уже снизился в пять - семь раз, а если нет реализации, то нет и средств для дальнейшего строительства. Как только доверие к рынку восстановится, продажи возобновятся, объекты будут завершены. Однако это произойдет не ранее чем через два - три года", - считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.

В сентябре доходы населения увеличились на 2,3% по сравнению с августом до 78 433 млн. гривен, сбережения - на 20,1% до 10 011 млн. гривен.

Из - за проблемы с привлечением средств все больше компаний сокращают административные расходы. Многие из них подумывают о переезде в офис подешевле. А те, кто не может разорвать договор, сдают помещения в субаренду.По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов. "Арендовать сегодня офисы класса "А" стало непозволительной роскошью для многих организаций. Поэтому сейчас многие такие помещения сдаются в субаренду. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте появится много свободных предложений, а интерес арендаторов в лице крупных международных компаний сместится в сегмент "В" и "B+", - сказала "i" директор департамента управления недвижимостью ООО "ТИКО - Констракшен" Анна Скрипкина."Многие компании взяли в аренду большую площадь новых офисов (например, под будущий рост), нежели им нужно в нынешних условиях. Поэтому достаточно большие части их офисов могут быть сданы в субаренду", - комментирует ситуацию управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан. По его мнению, далеко не все компании имеют возможность расторгнуть договоры аренды, средний срок которых равен трем - пяти годам без права одностороннего досрочного расторжения: "Но следует учитывать, что затраты на переезд, включая стоимость нового ремонта и неамортизированные затраты старого ремонта, являются существенными барьерами при решении в пользу переезда".А пока начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Траектория" Эдуард Визняк констатирует, что наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов. "Несмотря на задержки и некоторые финансовые паузы со стороны арендаторов помещений, собственники (управляющие компании) не спешат понижать арендные ставки и не видят ближайшую перспективу их понижения", - добавил господин Визняк. По данным его компании, средняя ежемесячная арендная ставка на конец третьего квартала (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса "А" в Киеве - $80/1 кв. м, что где - то на 14% больше по сравнению с началом года. За этот же период ставки для офисов класса "В" возросли на 12% - до $55/1 кв. м.Впрочем, игроки рынка неофициально говорят, что можно договориться о существенном дисконте при аренде офисов. "Его размер для арендатора зависит от известности его бренда. Если девелопер не жадный, он с удовольствием отдаст несколько сотен квадратных метров на 10 - 15% дешевле. По сути все выставленные цены являются завышенными, и торг не просто уместен, он и необходим", - рассказал "i" на правах анонимности представитель крупной компании."і" писали, что компания DTZ прогнозирует при худшем сценарии развития рынка постепенное снижение ставки аренды до $60/1 кв. м к 2013 г. Компания CB Richard Ellis прогнозирует коррекцию ставок в течение следующего года. "Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, то наивно полагать, что топ - менеджеры согласятся на аренду дорогих офисов на длительное время", - считает Радомир Цуркан. Он утверждает, что рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 г.: "Офисы класса "В" - более устойчивы к кризисам, поскольку являются не самыми дорогими объектами в офисном сегменте. Так как количество компаний - арендаторов класса "А" будет сокращаться, мы ожидаем следующую тенденцию: качественные объекты класса "В" станут более востребованы, что должно компенсировать понижение арендных ставок в этом классе".Нина МИЩЕНКО

Минфин вчера сообщил, что больше денег в бюджет собрали и Гостаможня, и Государственная налоговая администрация (ГНАУ). Учитывая, что с начала года бюджет перевыполнялся на 9,1 млрд грн, то не может возникнуть проблем с его выполнением в текущем году, говорят эксперты. Но уже в начале 2009 года можно ожидать снижения налоговых поступлений на 10 - 30%.

Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

Ныне все рынки "громко" страдают от экономических потрясений. И только рынок коммерческой недвижимости пока страдает молча. В том смысле, что шумных обвалов и банкротств еще не было. Более того, стоимость аренды и продажи в этом сегменте медленно, но уверенно ползет вверх. Как считают некоторые аналитики, именно коммерческая недвижимость сегодня - один из немногих островков стабильности в "штормящей" украинской экономике. Правда, другие эксперты не согласны с этим утверждением и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и торговую недвижимость постигнет судьба "замороженного" жилищного строительства, а потом закономерно придет ценовой спад...

Кабинет министров, Нацбанк и Международный валютный фонд (МВФ) достигли согласия относительно условий получения Украиной займа в $16,5 млрд. Ради этого кредита Украина обязалась два года не повышать социальные стандарты, начать продажу земель сельскохозяйственного назначения, увеличить стоимость газа для населения, снизить налоги и уменьшить поддержку гривны. Эксперты предполагают, что соблюдение рекомендаций МВФ станет "шоковой терапией" для экономики страны, но сомневаются в полном отказе государства от социально ориентированной бюджетной политики.