Арендные ставки на офисные помещения в Киеве при курсе 8 грн/$1 могут сохраниться на нынешнем уровне до конца первого полугодия 2010 года, то есть не превысят $35 за 1 кв. м, прогнозируют в компании DTZ (Киев).

"Исходя из допущения, что курс гривни к доллару США останется на уровне 8 грн/$1, компания DTZ ожидает, что до конца первого полугодия 2010 года арендные ставки на офисные помещения останутся на текущем уровне", - говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости DTZ, текстом которого располагает агентство "Интерфакс - Украина".

По данным компании, на сегодняшний день наивысшие арендные ставки на офисные помещения в Киеве находятся в диапазоне $25 - 35 за 1 кв. м в месяц. При этом арендные ставки для офисных помещений класса "В" колеблются в пределах $20 - 25/кв. м в месяц, класса "С" - на уровне $12 - 17/кв.м в месяц.

Согласно обзору, с третьего квартала 2008 года и по сентябрь 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве в долларах США снизились более чем на 50% из - за девальвации гривни, а также "вялого" спроса со стороны арендаторов вследствие экономического кризиса.

По прогнозам компании, к концу 2009 года объем рынка офисных площадей в Киеве составит 1,036 млн кв. м, что на 13,05% превысит аналогичный показатель конца 2008 года, тогда как в прошлом году объем рынка вырос на 23,62% - до 916,51 тыс. кв. м.

По состоянию на сентябрь 2009 года общий объем офисных помещений в Киеве составил 980,26 тыс. кв. м без учета площадей госучреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей. Общий объем нового предложения за три квартала 2009 года составил около 66,6 тыс. кв. м, что на 38% меньше по сравнению с аналогичным показателем 2008 года.

Эксперты компании отмечают, что в структуре нового предложения в 2009 году преобладали офисные помещения класса "В", в том числе реконструированные объекты. "Сегодня на рынке в Киеве практически отсутствуют офисные объекты, качество которых соответствует классу "А", - добавляют они.

Комментируя объем спроса на офисную недвижимость в течение трех кварталов текущего года, эксперты компании говорят о его сокращении вдвое, в частности, за январь - сентябрь рынок поглотил около 68 тыс. кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года - около 140 тыс. кв. м.

При этом, согласно их прогнозам, по итогам 2009 года объем помещений, сданных в аренду составит 90 тыс. кв. м, что в 1,7 раза меньше показателя за 2008 год.

Уровень вакантности столичных бизнес - центров на конец сентября 2009 года, по данным DTZ, составил до 16,9%, тогда как на конец 2008 года этот показатель составлял 6%. Этот показатель учитывает только первичную вакантность, то есть офисные помещения, предлагаемые в аренду непосредственно владельцами зданий.

Дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости в Киеве, по мнению экспертов компании, будет прямо зависеть от общих экономических условий в стране, а также скорости выхода Украины и мирового сообщества из кризиса.

Как отмечено в обзоре, рост уровня вакантности офисных помещений был вызван снижением спроса арендаторов, а не насыщением рынка, и это дает основания прогнозировать, что рынок офисной недвижимости в Киеве останется структурно ненасыщенным в течение следующих пяти лет, исходя из истории и динамики его развития.

DTZ создана в Киеве в 1994 году и является представительством международной компании DTZ, которая предоставляет услуги в сфере недвижимости и объединяет более 12,5 тыс. специалистов в 162 городах 45 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.

Основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве в 2004 - 2009 гг.:

*Все данные указаны на конец года без учета субаренды.