Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Как проверить законность новостройки

alt


Анализ надежности жилого комплекса: разбор обязательного пакета разрешительных документов для современной новостройки.

Треть жилых комплексов столицы по состоянию на март 2020 года строят с задержками больше года от первоначально заявленного срока. О том, как не вложить свои сбережения в долгострой и как проверять ЖК для инвестиций мы спросили у основателя портала недвижимости BildСontrol.ua Виталия Котенко.

Эксперт разработал авторскую методологию проверки жилого комплекса, которая позволяет разносторонне оценить деятельность застройщика, его репутацию и опыт, а также детально проверить пакет документов, которые нужно оформить на строительство, согласно нормам действующего законодательства страны.

Право распоряжаться землей

Возведение новостройки начинается с выбора локации. Для этого заказчик строительства, либо приобретает участок и оформляет его в свою собственность, либо оформляет землю в аренду под строительство жилого комплекса. Потенциальному инвестору важно проверить документы, которые позволяют заказчику строительства на законных основаниях пользоваться участком, возводить на нем дом и продавать квартиры.

Что проверять:

  • свидетельство о праве собственности (если земля в частной собственности);
  • договор аренды земли (если участок в аренде);
  • свежие выписки из реестра вещных прав на недвижимое имущество.
  • Изучить нужно каждый из вышеперечисленных документов, в зависимости от вида собственности земли. Если со свидетельством о праве собственности все ясно, то договор аренды может таить в себе скрытые условия, которые важны для инвестора.

    «Например, в одном из жилых комплексов столичного пригорода арендатор земли — общественная организация ветеранов. Последние заключили внутренний договор с застройщиком о том, что предоставят землю для возведения ЖК при условии, что часть квартир передадут этой общественной организации, — приводит пример Виталий. — По факту обе стороны в выгоде: застройщик получает место под реализацию проекта, а общественная организация желаемую недвижимость. Будущему инвестору этого комплекса следует ознакомиться с этим внутренним договором и уточнить количество квартир, которые должны передать заказчику после сдачи дома в эксплуатацию. Недобросовестные застройщики часто реализуют все квартиры — даже те, которые предназначены для арендатора земли. Это чревато судебными тяжбами и риском того, что подписанные договоры с инвестором будут признаны недействительными».

    Градостроительные условия и ограничения

    Получив участок под ЖК, застройщик обращается в местный департамент или отделение градостроительства и архитектуры и предоставляет проект будущей новостройки. В ответ этот орган выдает градостроительные условия и ограничения (ГУО), которые включают согласование проекта ЖК с действующим генеральным планом города, а также детальным планом территории.

    В ГУО прописываются главные параметры проекта, требования к инфраструктуре и даже расчеты по оборудованию новых паркомест.

    Что нужно обязательно проверять в градостроительных условиях и ограничениях:

  • максимально допустимую высоту и этажность;
  • максимальную плотность застройки;
  • функциональное назначение земли;
  • целевое назначение земли.
  • «Многие столичные застройщики грешат увеличением этажности, по сравнению с гранично допустимой, — рассказал эксперт. — Особенно часто такое встречается в центральной части столицы, где высота ограничена культурно-историческим ареалом. Несколько дополнительных этажей в центре Киева принесут застройщику миллионы долларов, поэтому рискнуть и увеличить этажность вопреки ГУО решаются многие из них. Такое нарушение градостроительных норм суд признает незаконным и может вынести предписание снести лишние этажи».

    Разрешение на строительство

    Еще один важнейший документ выдается застройщику в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). В целом право возводить новостройку дают два документа — уведомление о начале строительных работ и разрешение на строительство. Первый подходит для небольших домов с классом последствий СС1, а второй необходимо оформлять для строительства с классом СС2 и СС3.

    «Обычно документы демонстрируют в отделе продаж, — сообщил Виталий. — Рекомендую сфотографировать их или выписать номера и дату выдачи, чтобы проверить актуальность в онлайн реестре ГАСИ. Неоднократно случалось, что документ аннулировали, а «бумажку» все еще продолжали показывать потенциальным покупателям в отделе продаж. Зарегистрированное разрешение на строительство или уведомление о начале строительных работ остается в онлайн-базе ГАСИ навсегда».

    Технические условия на подключение коммуникаций

    По мнению эксперта, самые распространенные проблемы с новостройками связаны с подключением коммуникаций. Жители многих жилых комплексов жалуются на коммерческие тарифы за электроэнергию, отсутствие горячей воды или газа. Эти проблемы связаны с несвоевременным техническим подключением дома к городским коммуникациям.

    «Когда застройщик не согласовал вопрос подачи электроэнергии в ЖК с поставщиком, новоселы платят по коммерческому тарифу за свет через застройщика. То есть, вместо 1,68 грн за 1 кВт/ч в платежках 2,88 грн за 1 кВт/ч, — объяснил Виталий. — Ситуация с водой не лучше. Если застройщик не подключил квартиры в ЖК к центральному водопроводу, в кранах у его жителей может оказаться вода сомнительного качества. А это уже чревато вспышкой кишечной инфекции».

    Всю информацию о законности жилого комплекса можно получить непосредственно в отделе продаж, если его менеджеры лояльно предъявляют инвестору необходимые документы для изучения. В остальных случаях придется довольствоваться государственными реестрами. После регистрации с помощью электронной подписи и оплаты комиссии можно получить данные о земельном участке, его собственниках и землепользователях, а также проверить участок на предмет ипотеки и ареста.

    alt

    Скриншот страницы сайта «Билдконтроль», где собраны отчеты по надежности новостроек Украины

    Такую проверку прошли уже более 890 ЖК по всей Украине. Информацию о новостройках специалисты «Билдконтроль» собрали в рамках экспертиз и каждый инвестор, который стремится проверить законность комплекса, может получить детальный отчет на электронную почту. Стоимость такой услуги 540 грн, что несоизмеримо с размерами инвестиций, которыми придется рискнуть.

     

    ПО РУБРИКАМ

    21:56 Количество жалоб на страховщиков за 6 мес. увеличилось почти на 3,7% - Нацкомфинуслуг

    19:53 Спрос на страховые услуги у граждан Украины за 2019 г. увеличился на 17,4%

    18:31 В период карантина в Украине в полном объеме работает менее 10% финансовых компаний - опрос

    17:44 Депозитные ставки для физлиц 09.04.20

    17:43 АМКУ разрешил Ярославскому купить банк «Кредит-Днепр»

    17:24 Отчет: активность на фьючерсных биржах снизилась на 60% с середины февраля

    15:56 КНДР накопила $1,5 млрд в криптовалютах для обхода санкций

    13:03 Курс доллара 9 апреля слабо меняется к мировым валютам перед статистикой по безработице в США

    12:35 Биржи АТР 9 апреля закрылись преимущественно ростом в ожидании пика заболеваемости коронавирусом

    12:29 Справочный курс гривны 9 апреля опустился на 10.05 коп до уровня 27,2510 грн/$1

    11:33 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 08.04.20

    10:48 Курсы валют по карточным операциям украинских банков на 09.04.2020

    10:44 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 09.04.20

    10:39 Остаток средств на корсчетах банков 09.04.20

    10:31 Золото слабо дорожает 9 апреля после публикации протокола ФРС

    23:24 Набсовет Укрзалізниці определился с кандидатурой и.о. компании

    23:09 В рознице 9 апреля цены на светлые нефтепродукты и сжиженный газ немного снизились

    19:20 Потребление топлива в Украине снизится из-за карантина на 20-30% - эксперты

    19:16 Кабмин снова запретил работать магазинам стройматериалов во время карантина

    18:31 В период карантина в Украине в полном объеме работает менее 10% финансовых компаний - опрос

    18:25 Украина в I кв. сократила валютную выручку от экспорта черных металлов на 14,8%

    18:04 Инфляция в марте подскочила до 0,8%, но в годовом измерении замедлилась до 2,3% – Госстат

    17:37 ВВП Украины в этом году может уменьшиться на 3,5% - Всемирный банк

    17:24 Сжиженный газ дешевеет 9 апреля, «Приват» ускоряет снижение в ряде областей

    16:52 Украина увеличила экспорт курятины в Евросоюз почти на 20%

    23:15 ЕС требует наказать Дамаск за химатаки в Сирии

    23:01 Москва и Эр-Рияд договорились о сокращении добычи нефти

    18:49 МВФ: отток капитала с развивающихся рынков за последние 2 месяца составил $100 млрд

    17:39 МВФ прогнозирует крупнейший за сто лет обвал мировой экономики

    17:30 Экономику еврозоны ожидает спад в 10,5 процента

    16:53 Агентство ЕС по мониторингу заболеваний: Европа не достигла пика эпидемии

    16:53 Коронавирус может лишить мировую экономику более 5 трлн долларов, - Bloomberg

    15:56 КНДР накопила $1,5 млрд в криптовалютах для обхода санкций

    10:58 Саудовский фонд купил акции четырех европейских нефтегазовых гигантов

    09:47 Большинство купюр в 500 евро по-прежнему находятся в обороте

    09:33 Арабская коалиция остановит военную операцию в Йемене из-за коронавируса

    07:49 Трамп видит прогресс в переговорах России и Саудовской Аравии по нефти

    07:42 Шенгенские страны могут продлить ограничения на поездки в ЕС до 15 мая

    08.04 Берни Сандерс выбыл из гонки за пост президента США

    08.04 Суд ЕС приказал Польше остановить деятельность спорного органа по наказанию судей

    08.04 В Украине впервые состоится онлайн-суд через Zoom

    07.04 «Киевтеплоэнерго» начало собирать с жителей столицы деньги на ремонт счетчиков

    07.04 Минцифры запускает мобильное приложение для контроля за самоизоляцией: как оно будет работать

    07.04 В Украине во время карантина закрылась почти треть предприятий

    06.04 Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в марте 2020 года составила 28866 грн/кв.м

    03.04 В Украине готовятся к запуску электронного реестра листков нетрудоспособности

    03.04 Запрет на пребывания в общественных местах без маски и на перемещение группой более 2 лиц будет действовать с 6 апреля - Шмыгаль

    03.04 Украинцы рассказали, есть ли у них сбережения на период карантина

    03.04 В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21591 грн

    03.04 Черновицкую область полностью закрывают на карантин: движение частного транспорта ограничат

    03.04 Украинцы больше боятся экономических последствий карантина, чем эпидемии

    02.04 Почти все умершие от Covid-19 в Украине имели тяжелые сердечно-сосудистые заболевания, диабет, новообразования, болезни почек и легких

    02.04 Кличко подписал распоряжение о завершении отопительного сезона с 5 апреля

    02.04 В марте средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне $1433

    01.04 Кабмин обнародовал условия принудительного обследования на коронавирус и принудительной госпитализации

    12:39 Курт Волкер: Если Украина продолжит страдать от предвзятого правосудия и защиты отдельных олигархов, она не раскроет свой потенциал

    11:48 «Антиколомойский» закон. Комитет работает над таблицей, она готова на 67%

    09:42 Афера, «крючок» для Зеленского или месть: Кто «заказал» Ермака

    08.04 Производство о незаконности назначения судей Верховного суда является попыткой установить контроль над судом - адвокаты Порошенко

    08.04 Ультиматум Полякова: Что Зеленскому делать с «антиколомойским» законом

    08.04 Пасха год кормит. Почему православным карантин страшнее коронавируса

    08.04 Игра в дефолт: Пойдет ли Зеленский на войну с Коломойским

    07.04 В ЦИКе предусмотрели возможность проведения онлайн-заседаний

    07.04 Могилы для людей и собак. Зачем Филатов сражается с Коломойским, игнорируя Зеленского

    07.04 Виталий Портников: Нужно правильно использовать российский упадок

    07.04 Война за Минэнерго: Как депутаты Коломойского толкают Зеленского к дефолту

    06.04 Сочинение на 10 страниц. Зачем правительство Шмыгаля написало пустую программу

    06.04 Охота на президентов: Как Зеленского с Порошенко искусственно будут делать «друзьями»

    03.04 Милый друг: Смогут ли «слуги народа» убедить Зеленского, что Ермак тянет всех на дно

    03.04 Прелести карантина. Почему Шмыгаль может запретить Пасху, но не митинги против Зеленского

    18:46 Google запретила сотрудникам использовать Zoom

    13:24 Fiat представил компактный пикап Strada нового поколения

    09:24 Исследователям удалось обмануть датчики отпечатков в 80% случаев

    08:59 Aston Martin намерен стать «британским Ferrari»

    07:59 MediaTek поймали на «накрутке» результатов синтетических тестов процессоров

    08.04 Пять китайских APT десять лет незаметно атаковали Linux, Windows и Android-устройства

    08.04 Mercedes-Benz EQS первым из электрокаров получит AMG-версию

    08.04 Redmi Note 8 Pro — всё ещё самый мощный среднебюджетный смартфон на глобальном рынке

    08.04 Sony представила DualSense — геймпад для PlayStation 5

    07.04 WhatsApp ограничил возможность пересылки сообщений до одного раза

    07.04 Facebook пыталась купить шпионское ПО у NSO Group

    07.04 Как в Украине купить машину дистанционно

    07.04 Zoom представила новые настройки безопасности

    06.04 Корейские учёные придумали «светодиодный» текстиль

    06.04 Самый дорогой Bentley: краска из золы, 5000-летнее дерево и другие доработки Bacalar

    26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

    24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

    10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

    07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

    12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

    26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

    05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

    29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

    23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

    18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

    20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

    10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

    22.08 Как стать геймером-миллионером и во что это обходится

    26.06 Топ-10 причин изучать иностранные языки

    21.06 Как добиться, чтобы к вашему мнению прислушались коллеги и начальство

    теги

    Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

    ТОП-НОВОСТИ

    ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

     

    Это интересно