Сдавая квартиру, каждый ответственный хозяин должен знать о возможных рисках и о том, как обезопасить себя от них. Важнейшим документом при заключении сделки является договор найма. Договор аренды представляет собой соглашение сторон, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору объект недвижимости во владение и пользование на ограниченный срок. Договор должен быть составлен в двух экземплярах: один для арендодателя, второй для арендатора.

Пункты договора

При заключении официального договора нужно внести в него следующие пункты:

Это основные пункты договора, но по решению обеих сторон, в него могут быть внесены и другие условия аренды.

Что ещё нужно прописать в документе?

В договор найма также нужно внести следующее:

Для чего нужен договор?

Договор найма – это своего рода гарантия безопасности сторон, заключивших его. Например, недобросовестный арендодатель может выселить арендатора, ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих его проживание на территории объекта недвижимости.

Также это касается и самого арендатора. Решение бытовых вопросов, таких как порча имущества или даже его кража никак не могут быть подтверждены без соответствующего документа. Хозяин жилья просто не сможет доказать, что этот конкретный человек проживал не территории его квартиры в соответствующий период времени.

Договор аренды также необходим для подтверждения регистрации места временного проживания в органах внутренних дел.

В документе должно быть описано всё имущество на момент передачи временного жилья арендатору. Так вы сможете обезопасить себя от непредвиденных претензий арендодателя.

Большинство старается избежать этой процедуры, считая его чистой формальностью или из-за того, то не имеют желания возиться с бумагами. Ещё одна причина, по которой некоторые люди не хотят заключать официальный договор это то что, по их мнению, участие нотариуса для заключения документа просто необходимо. Это не так. На самом деле достаточно грамотно составленного договора только двумя сторонами – арендатора и арендодателя. Нотариальное заверение документа имеет место быть, но только если вы сочтёте это нужным.

Поправки

Даже те, кто уже не в первый раз сталкиваются с оформлением договора аренды, не всегда могут всё детально продумать. Так что с арендатором нужно заранее оговорить возможность внесения поправок в документ. Если такая ситуация возникнет, то обе стороны составляют дополнительное соглашение, в котором указывают пункты договора подлежащие изменению.

Заключение

Бывают и такие случаи, когда арендатор и арендодатель, даже на основе документа, который был составлен по соглашению сторон, не могут найти обоюдного решения той или иной ситуации. Тогда разрешение спорных вопросов осуществляется через суд, где договор аренды поможет уладить конфликт сторон.