Фінансові новини

Заданная год назад высокая планка спроса на киевские основные фонды не опустилась и в 2004 - м. В то же время попытки киевской городской власти вынести большие промышленные объекты за границы города на предложении особенно не отразились. Несмотря на то, что зачистка промзон предусмотрена Генеральным планом перспективного развития Киева, большинство крупных (и не очень) промышленных предприятий не спешат оставлять территорию столицы. "Из Киева выезжают, только если нет другого выхода. Практика показала, что даже низкий периферийный налог на землю не перекрывает всех проблем, которые приходится решать предприятиям - эмигрантам. В частности, вне столицы они столкнулись с тем, что специалисты в провинции менее квалифицированные, чем в Киеве, поэтому персонал все равно приходится возить из столицы. Однако часто на новое место дислокации завода тяжело добираться не только работникам, но и партнерам по бизнесу", - отметил директор агентства недвижимости "Янус" Олег Сидненко. И это только крошечная часть проблем, возникающих в случае выселения предприятия.Предложение под "шубой"Столичное промышленное предложение разделяется на три основных категории. Во - первых, это сооружения, которые были приватизированы и стали собственностью юридических лиц. Это самые дешевые объекты, в которых давно не делали ремонт. Вторая категория - старый фонд, который реконструировали, сделали так называемую шубу (поменяли перекрытие, перепланировали, изменили фасад). "Таких объектов на рынке промышленной недвижимости - 90% (устаревшие недострои, бывшие административные сооружения с кабинетной системой). И их стоимость обычно завышена на 30 - 40%, то есть именно в этом сегменте осуществляется большинство спекуляций", - указывает менеджер по коммерческой недвижимости компании "Кэпитал риал истейт" Александр Кравченко. Третий сегмент - новостройки, расположенные преимущественно на периферии города (часть Подола, Левый берег, Святошинский район). Интерес к ним в последнее время все больше проявляют иностранные производственные представительства, которые, перебираясь в Киев, настаивают на приобретении новых, а не реконструированных объектов.В целом, операторы рынка констатируют, что за последний год существенно вырос спрос на производственные фонды прямого использования. До сих пор в цехах обычно размещались супермаркеты или склады. А теперь четко прослеживается тенденция повышения спроса на цеха для... цехов. Среди причин - укрупнение и взросление малого и среднего бизнеса. На одно ликвидное промышленное помещение сегодня приходится пять претендентов - производителей, отмечает директор АН "Полесье" Анатолий Осадчий. По его словам, большинство покупателей и арендаторов ищут площади за городом, но в пределах30 - километровой зоны, расположение в которой дает возможность относительно быстро поставлять сырье и вывозить готовую продукцию. В пределах Киева особой популярностью пользуются помещения под столярные и кондитерские цеха, размещенные преимущественно на Петровке, Куреневке и Подоле. Одним из главных требований к ним является обязательная автономность объекта как относительно территории, так и относительно его коммуникаций.Спрос на промышленную недвижимость также фокусируется на группе объектов площадью 1,5 - 2 тыс. кв. метров. Метражи от 2 тыс. преимущественно перепрофилируют на склады, которых хронически не хватает на киевском рынке. Однако, как свидетельствует практика, функцию цехов склады в большинстве случаев выполняют только временно - пока инвестор не приведет в порядок документы и не получит разрешение на строительство чего - то своего.Последний писк моды - расположенный на окраине Киева небольшой имущественный комплекс на 1 - 2 тыс. кв. метров (в идеале - с земельным участком не менее 30 соток). Обычно на этой территории фирма - покупатель размещает весь хозяйственный комплекс, например, 300 кв. метров - под производственные помещения, 100 кв. метров - под офис и около 1000 кв. метров - под склады. Такое предложение можно спокойно продать за $100 тыс. за весь имущественный комплекс вместе с землей (цена колеблется в зависимости от места расположения, метража, состояния и собственно назначения). Однако такого предложения с недавних пор днем с огнем не сыщешь. Вместо этого в продаже еще имеются "совковые" имущественные комплексы на 4 - 5 тыс. кв. метров. Если "квадрат" в таком помещении обойдется покупателю около $400, то суммарная стоимость комплекса тянет на $1,8 - 2 млн. Поэтому иногда покупатели, чтобы поймать нужное предложение, готовы согласиться даже на откровенно завышенную цену.Для аренды наиболее ликвидными считаются помещения площадью 500 и 1000 кв. метров. По словам ведущего специалиста по недвижимости АН "Благовест" Светланы Карповой, наибольший арендный спрос - на отремонтированные помещения (с отоплением, освещением, подведенной водой). Высокая арендная планка на промышленные метры была поставлена еще в прошлом году, когда спрос начал превышать предложение. "Если два года назад аренда в среднем стоила в пределах $4 за кв. метр, то сегодня это уже $7 - 8", - констатирует Карпова.Цеха превращаются... Но все же из всех приобретенных промышленных объектов только 10% используются в производственных или складских целях. 60% объектов - по большей части административные сооружения, превращающиеся в офисы закрытого типа. Еще около 30% становятся площадкой для строительства торговых центров. Объект обречен на торговое перепрофилирование, если он расположен в людном месте, возле метро или транспортной развязки. Такие сооружения обычно выставляются по существенно завышенной цене на уровне офисной недвижимости для своего района. Как правило, эти объекты сначала арендуют на 5 - 10 лет, и если они оправдывают средства, вложенные в ТЦ, соглашение продлевают еще на 15 - 20 лет. "Сегодня девелопер считает, сколько можно заработать, если дом снести или реконструировать, заселить арендатора и оправдать арендной ставкой свои инвестиции. Если девелопер выходит на цифру в 12 - 15% окупаемости, ему такой проект становится неинтересен - лучше вложить деньги в банк и не создавать себе лишних проблем", - объясняет эксперт АН "РЕД" Роман Андрущенко.Несколько иначе перестраховались инвесторы при сооружении ТЦ "Караван" - сначала была выкуплена половина ДОКа, а когда вернули вложенные средства, приобрели и вторую часть, где вскоре будут строить каток.Как площадки под непромышленное строительство рассматриваются и четыре столичных завода - "Большевик", "Радар", "Арсенал" и Киевхимволокно, производственные мощности которых мэрия планирует перенести за пределы города. После переселения заводов московская строительная фирма "Беркли" на их месте собирается возвести жилищные и торговые комплексы. Вскоре обещают открыть торгово - развлекательные центры на территории редукторного завода (пересечение улиц Борщаговской и Индустриальной), ставшего первой жертвой принудительной миграции промзон, а также на месте фабрики "Юность".ПрогнозПо словам Александра Кравченко, уже через несколько лет изношенные промзоны исчезнут с карты Киева и на их месте появятся торгово - развлекательные центры. Та же судьба ожидает и большинство реконструируемых административных сооружений, построенных в 50 - 60 - е годы. "Будущее - за промышленными новостройками, которые, несмотря на торговый бум, набирают все больше оборотов", - отметил специалист.

Первые негосударственные пенсионные фонды в Украине возникли еще в 90 - х годах прошлого столетия, но особыми успехами похвастаться не могли. К началу 2004 года в нашей стране работали 22 НПФ, которым в общей сложности удалось привлечь около 16 млн. грн. Если учесть, что каждый шестой доллар инвестиций в мировую экономику принадлежит именно негосударственным пенсионным фондам, результат украинских компаний вызывал лишь жалость. И так, наверное, продолжалось бы еще долго, если бы неблагоприятные демографические прогнозы не склонили правительство и парламент ускорить пенсионную реформу.

Большая часть торговцев нефтью на мировом рынке предполагает, что энергоресурсы будут продолжать дорожать. Рост котировок наблюдается с 13 сентября 2004 года, сразу после того, как над Мексиканским заливом пронесся ураган "Иван". Стихия, нанесшая ущерб американским нефтяным платформам, увеличила зависимость страны от импорта. Цена фьючерсов на нефть марки brent на декабрь на Международной нефтяной бирже составила $48,54 за баррель, что, по мнению аналитиков агентства Bloomberg, остается чрезвычайно высоким показателем.

В финансовых кругах Украины - переполох. Речь идет о постановлении НБУ, определяющем процедуру прекращения, приостановления или ограничения деятельности банка во время так называемых особых периодов, если таковые будут объявлены властью. Самое интригующее в этой истории то, что НБУ разослал банкам копии упомянутого документа с просьбой не разглашать его содержание.

По словам финансистов, ситуация на кредитном рынке характеризовалась не только ростом цен на overnight до 30 - 60%. Доходило до того, что более чем на один день банки ресурсы просто не продавали. Все котировки, которые выставлялись по 3 - и 7 - дневным кредитам, были номинальными, и реальных сделок по ним не проводилось. Главная причина захлестнувшего рынок ресурсного дефицита - ажиотажный спрос на валюту на наличном рынке. "Чтобы удовлетворить спрос населения, банки активно скупали валюту за гривню, увеличивая собственную валютную позицию. В результате на рынке образовался дефицит гривни", - рассказал "ДС" председатель правления банка "НРБ - Украина" Владислав Кравец. Как сообщили "ДС" в НБУ, финучреждения настолько набрались валюты (причем нередко друг у друга по спекулятивному курсу 5,5 грн./$1), что потом просили НБУ рефинансировать их под эти залежи "зеленой" наличности.

Инициаторами организации новой ассоциации выступили мелкие и средние страховые компании, считающие, что Лига страховых организаций Украины не в полной мере защищает их интересы. Дело в том, что действия Госфинуслуг и ЛСОУ не всегда приветствуются всеми без исключения страховщиками.

Госфинуслуг подготовил проект, определяющий правила кредитования физлиц страховщиками жизни. Лайфовые компании убеждены, что смогут конкурировать с банками, предложив гражданам более выгодные условия кредитования. Заодно страховщики пророчат рост интереса к своим услугам со стороны населения.

Призрак высотного строительства бродит по Киеву уже давно - уж очень привлекательным для отечественных инвесторов является строительство многоэтажных зданий. С небольшого участка в престижном месте можно сразу "снять" тысячи квадратных метров жилых или офисных площадей. Кроме того, существует мнение, что высотные сооружения смогли бы "оживить" жилые массивы, расположенные на периферии города. До недавнего времени инвесторами с привлечением властей прилагались все усилия для застройки исторического центра и прилегающих территорий точечными зданиями до 25 этажей. Когда почти все подходящие участки в центре оказались занятыми, возникла идея строительства зданий выше 25 этажей. Одно только не смогли предусмотреть украинские инвесторы, управленцы, проектировщики и строители, - все это сопряжено с огромными трудностями и большими капиталовложениями, а недооценка сложности проблемы вовсе не освобождает от ответственности.

В скором времени в реестре финансовых учреждений появится новичок - Государственное ипотечное учреждение второго уровня. Примечательность учреждения не только в том, что оно станет столь долгожданным звеном для едва работающего ипотечного механизма, но и в его кардинальных отличиях от зарубежных аналогов. Так, в отличие от общепринятой в мире практики, рефинансируемые учреждением ипотечные кредиты будут оставаться на балансе банков, а облигации ГИУ будут не ипотечными, а обычными корпоративными. Такие, на первый взгляд, технические тонкости означают, что учреждение не станет панацеей от дороговизны и рисковости ипотечных кредитов. Как отмечают эксперты рынка, собравшиеся во Всемирном банке на круглом столе "Основы создания и функционирования Государственного учреждения второго уровня в Украине", ГИУ станет переходной моделью на пути к полноценному ипотечному рынку.

Американские компании, которые по роду своей деятельности не должны предоставлять своим клиентам банковские услуги, все более активизируются в этом секторе. Лидируют автомобилестроители - Volkswagen и Toyota.

Дубай - город, в который стремятся и праздные туристы, и иностранцы, желающие купить здесь жилье. В одном пресс - релизе, выпущенном месяц назад, писали о том, что несколько английских футболистов международного класса, среди которых защитник Manchester United Гари Нэвилл (Gary Neville), приобрели недвижимость на "Пальмовом острове", расположенном на крупнейшем в мире искусственном острове Джумейра.

На прошлой неделе НБУ внес сумятицу в ряды подопечных. Таинственное постановление, позволяющее запросто закрыть более сотни коммерческих банков, заставило мозги финансистов начать судоржный поиск схем защиты активов. Официальный Нацбанк всю неделю хранил молчание. Поздно вечером в пятницу о загадочном документе НБУ стало известно широкой общественности - ТРК "5 канал" распространила информацию о резко возросших полномочиях главного банка.

Наличная валюта стала настоящим дефицитом. Несмотря на то что Нацбанк продолжал затаривать хранилища подопечных долларом, купить его в обменных пунктах столицы и регионов Украины было достаточно проблематично. Стоит отметить, что ажиотаж был вызван не только паническими настроениями украинцев - многим из них валюта была нужна не только для "банок", но и для удовлетворения насущных потребностей. Соответственно, люди были готовы серьезно переплачивать спекулянтам, чтобы хоть каким - то образом приобрести необходимые доллары. Этим очень хорошо воспользовались оперативно воскресшие валютные менялы, предлагавшие американскую валюту по 6 - 7 грн./$. К концу недели черный рынок несколько стабилизировался и аппетиты менял снизились до 5,6 - 5,7 грн./$. В большинстве же банковских обменных пунктах купить валюту по - прежнему невозможно.

Наибольший скачок цен на вторичную недвижимость произошел в районе Сырца - цены на квартиры возросли от 4 до 11%, однако в среднем по Киеву по сравнению с сентябрьскими показателями стоимость квартир возросла лишь от 1,7% до 5%

Сроки выдаваемых кредитов будут постепенно увеличиваться на фоне постепенного снижения их стоимости, считает заместитель председателя правления, начальник Департамента кредитных операций УкрСиббанка (Киев) Роман Чумак. "Ставки будут снижаться, но этот процесс связан не с выборами, а с объективными экономическими процессами и стадией развития кредитного рынка", - сказал Р. Чумак. При этом банкир отметил, что выборы главы государства не окажут влияния на уровень своевременных расчетов по кредитам.