Возведение элитных жилых комплексов ныне является очень прибыльной отраслью, в которой действует большое число компаний. Именно благодаря им новым жильём в уютных пригородах Киева типа Крюковщины или Петропавловской Борщаговки обзаводятся тысячи людей. Все эти предприятия можно разделить на застройщиков и девелоперов. Например, известная компания «Savo Group» – это девелопер.

Функции девелопера

Под понятием «девелопер» подразумевается организация, которая покупает здания, земельные участки и дома и развивает их для получения дохода. Девелопер управляет инвестиционным проектом. Компания заинтересована снизить все риски и повысить рентабельность. Она подбирает объекты для реконструкции или строительства, разрабатывает бизнес-стратегии и планы. Для такой фирмы очень важна подробная информация об объекте, которую можно получить из документации, согласованной с государственными органами. Непосредственное возведение, модификация и реконструкция объектов тоже входит в задачи девелопера. Также эта компания привлекает подрядчиков. То есть можно сделать вывод, что на девелопере лежит контроль всех этапов реализации таких проектов, как ЖК «Європейське місто» и другие.

Задачи застройщика

В то же время у застройщика задачи более ограниченные. Хотя понятие этой компании во многом схоже с тем, что подразумевают, когда говорят о девелоперах. С юридической точки зрения застройщик – это лицо, которое обеспечивает строительство и реконструкцию объектов на имеющемся земельном участке. Ещё он отвечает за подготовку документации по проекту, выполнение инженерных изысканий, капитальный ремонт и т.д.

Застройщику для успешной реализации проекта необходимо привлекать инвесторов и заключать с ними долевые договора. Это можно делать только после того, как получено разрешение на строительство и оформлена проектная декларация. Данная компания может самостоятельно или через привлечённых посредников организовывать и контролировать строительство здания. Застройщик несёт ответственность за координацию строительного процесса. Представители компании обследуют конструкции, изучают требования ГПЗУ, нормы технических регламентов. Если в данном случае застройщик нарушит взятые на себя обязательства, инвесторы могут потребовать возврата уплаченных средств и возмещения ущерба.

Как видно, между застройщиками и девелоперами существует определённая разница. Проще говоря, застройщик строит, а девелопер продаёт. Понимание этих тонкостей позволит увереннее себя чувствовать при покупке квартиры в жилом комплексе.