Сфера недвижимости представляет собой привлекательное поле деятельности для мошенников и аферистов. Причина проста – нажива крупная, а население недостаточно грамотно в юридических вопросах. Нарушители закона из года в год усовершенствуют свои технологии и мошеннических систем. Во избежание их ловушек при совершении сделок рекомендуется пользоваться помощью юриста по недвижимости.

На что следует обращать внимание при проведении сделок?

Типичные объекты отчуждения между физическими лицами – это квартиры, дома с земельным участком, гаражи, дачные строения и строящиеся многоквартирные дома. Каждый из них имеет свой порядок отчуждения.

Перед тем, как оформлять задаток или аванс, покупателю следует тщательно изучить правовую историю квартиры или дома. Важно обращать внимание на следующие вопросы:

Некоторые обстоятельства из этого списка будут отражены в выписке ЕГРН, выдаваемой Росреестром. Остальные сведения следует выяснить самостоятельно или с помощью юриста.

Виды мошенничества и афер

Жертвами мошенников могут стать не только покупатели, но и владельцы имущества. Мошеннические схемы, построенные на человеческой доверчивости, продолжают существовать даже после серии раскрытых преступлений. Самые популярные виды следующие:

Также часто встречаются обманутые покупатели в сфере новостроек. Фирмы обещают построить дом в ближайшее время, предлагают приемлемые условия рассрочки, покупатель вносит их исправно. По истечении оговоренного срока выясняется, что в строительстве замешано несколько компаний, которые не смогли между собой договориться и от этого пострадало строительство.

Нововведения в законе

В 2018-году в порядок регистрации недвижимости внесены ряд изменений. В частности, снимается привязка по территориальному расположению предмета отчуждения. Участники сделки могут подавать документы в любом подразделении Росреестра. Из преимуществ следует отметить сокращение срока регистрации почти в два раза.

Также с 1-января 2018-года наложен запрет на участие в сделках земельных участков, на которых не проводились кадастровые работы. Исключений и обходных путей нет. Заканчивается срок и на дачную амнистию.

Ужесточаются правила для новостроек. Прежде чем начать строительство, застройщик должен подтвердить, что располагает не менее 10% капиталом, который необходим для завершения проекта. Контроль будет осуществляться со стороны финансирующих организация.

Помощь юриста

Помощь профессионального юриста заключается в следующем:

Участие профессионального юриста гарантирует ее безопасность. Помощь необходима как при приобретении, так и при отчуждении объектов недвижимости.