Фінансові новини

Кто и сколько готов поставить на кон, дабы впоследствии пожинать "наторгованные" плоды?

Располагаемые доходы населения Украины, которые могут быть использованы на приобретение товаров и оплату услуг, в январе - июне 2008 года возросли на 44,9%, а реальные располагаемые, определенные с учетом ценового фактора, - на 14,7%, сообщили агентству "Интерфакс - Украина" в Государственном комитете статистики.

 

В июне доходы населения увеличились на 9,9% по сравнению с маем до 72 631 млн. гривен, сбережения составили 5 112 млн. гривен.

 

Монетарная база в Украине в июле 2008 года увеличилась на 6,1% (с начала года - на 15,3%) - до 163,7 млрд грн, а денежная масса - на 3,8% (с начала года - на 18%), до 467,5 млрд грн, сообщается на веб - сайте Национального банка Украины (НБУ).

Индекс цен на строительно - монтажные работы (СМР) в Украине в июне 2008 года составил 121,2% по сравнению с декабрем 2007 года, сообщил Государственный комитет статистики в среду.

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшей перспективе рост арендных ставок и стоимости продажи объектов коммерческой недвижимости в Украине сохранится. Одним из основных факторов, определяющих стоимость и аренды, и продажи объектов коммерческой недвижимости, эксперты называют также значительный дефицит площадей в офисном, торговом и складском сегментах. "Даже если учесть, что в Киеве уровень обеспеченности высококачественными торговыми площадями до конца 2008 г., согласно прогнозам экспертов, возрастет до 180 - 190 кв.м на 1 тыс. жителей, данный показатель все еще является недостаточным, по сравнению с показателями развитых европейских рынков торговой недвижимости, на которых уровень обес - печенности составляет 300 - 400 кв.м на 1 тыс. жителей. То же относится к рынкам офисной и складской недвижимости", - говорит Александр Марченко, аналитик управляющей компании "ТИКО - Констракшн" (г.Киев; девелопмент торговой, офисной, гостиничной, складской, жилой недвижимости; с 1998 г.; 100 чел.).

На прошлой неделе в распоряжении БИЗНЕСа оказались данные Нацбанка о состоянии рынка ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2008 г. Согласно этому отчету, на 1 июля задолженность населения (домохозяйств) по ипотеке составила 56,7 млрд грн. (см. "Задолженность домохозяйств... "). учетом изменения официального курса доллара по отношению к гривне в конце мая, выходит, что за II квартал 2008 г. ипотечный портфель увеличился на 5,6 млрд грн. в абсолютных показателях и на 10,6% - в относительных. Таким образом, прирост рынка по итогам первого полугодия составил 12 млрд грн., или +25,8%. Для сравнения приведем значения этих показателей для аналогичных периодов минувшего года. Так, за II квартал 2007 г. прирост портфеля ипотеки составил 5,6 млрд грн. (+20,3%), а по итогам первого полугодия - 12,7 млрд грн. (+61,9%). Таким образом, исходя из значений абсолютного прироста, можно сделать вывод, что в нынешнем году банки почти не уменьшили объемы выдачи ипотечных кредитов населению. Другое дело, что ввиду более высокой базы сравнения (по итогам 2007 г. задолженность по ипотеке возросла более чем вдвое), относительные показатели роста почти в 2 раза ниже прошлогодних. Но это нормально, ведь не может же рынок демонстрировать двукратные темпы роста в годовом измерении бесконечно.

Замедление темпов роста ипотечного кредитования не имеет кризисного характера, являясь только временной стагнацией рынка, говорится в отчете Украинской ипотечной ассоциации (УНИА) о состоянии рынка ипотечного кредитования за январь - июнь 2008 года.

Июльское сонное состояние и затишье на рынке столичной жилой недвижимости продлится и в августе. Цены при этом остаются практически неизменными. И покупатели, и продавцы ожидают осени.

С одной стороны, резкое подорожание денег заставило банки в начале года ограничить их кредитование, а с другой - выдача дорогих ипотечных займов привела к снижению спроса на жилье. В итоге в I полугодии объемы строительства снизились на 1,2%. Остановить стагнацию отрасли может использование дорогих кредитов, однако рост ставок будут вынуждены оплатить покупатели жилья.

Строительные материалы в Украине продолжают дорожать. Только за первое полугодие розничные цены поднялись в среднем на 15%, а оптовые увеличились почти вполовину. Как показывает анализ конъюнктуры рынка, тенденция к подорожанию сохранится до конца года. При этом украинская строительная отрасль на сегодняшний день находится в критическом положении. В январе - июне в 15 регионах страны резко сократились объемы строительства, в связи с чем спрос на стройматериалы существенно упал. Тем не менее снижения цен (согласно объективным законам рынка) не предвидится: кто - то из производителей переориентировался на экспорт, кто - то предпочитает удерживать продукцию на складах "до лучших времен", а кто - то пошел на радикальные меры и сократил объемы производства...

Доходы государственного бюджета Украины на 2008 возрастают на 2,7%, или на 5,802 млрд грн, - до 221,162 млрд грн, расходы - на 2,1%, или на 4,802 млрд грн, до 237,174 млрд грн.

Эксперты говорят, что большинство прогнозов о развитии рынка торговой недвижимости Киева, озвученных ими в начале года, оправдались. Предложений качественных площадей по - прежнему остро не хватает, а сроки сдачи в эксплуатацию ряда объектов затягиваются на один - два года. Среди других тенденций, отмеченных различными компаниями, - снижение активности девелоперов, развитие торговых площадей в составе многофункциональных комплексов на территориях бывших промзон, а также смещение торгового центра на Левобережье.