Средние реальные ставки по ипотечным кредитам неспешно снижаются. При этом банки понемногу уменьшают требования к первоначальному взносу, а на рынке уже появились предложения кредитов на вторичном рынке на срок до 30-ти лет. Начать же обзор Prostobank.ua предлагает с немногочисленных кредитных новостей прошедшей недели.

На минувшей неделе Президент наложил вето на принятый ранее закон, регулирующий взаимоотношения кредиторов и потребителей финансовых услуг. Этот закон предполагал запрет валютного кредитовния физлиц, а также ряд нововведений относительно защиты прав заемщиков, о которых мы писали в предыдущих обзорах. И хотя СМИ уже облетела новость, что гарант конституции встал на защиту валютного кредитования, замечания Президента к закону касаются только той его части, в которой речь идет о принудительной реализации имущества предприятия, признанного банкротом. А значит, доработанный в этой части законопроект снова может быть принят Парламентом.

Кроме того, на прошедшей неделе была опубликована статистика Национального Банка, согласно которой задолженность украинцев по краткосрочным потребительским займам превысила докризисные показатели. По данным на 1 июля 2011 года, население задолжало банкам 27,4 миллиардов гривен по потребительским займам сроком до одного года. При этом за первое полугодие 2011 года эта задолженность выросла на 18,5%. Общая же задолженность физлиц по кредитам с начала 2011 года сократилась на 0,5% и составила 208,4 миллиардов гривен.

Непосредственно на рынке ипотечного кредитования за месяц, прошедший со времени выхода прошлого ипотечного обзора, произошли следующие изменения. Сегмент кредитования жилья на вторичном рынке пополнился двумя крупными игроками. На рынок с предложениями кредитов на «вторичку» вышел Райффайзен Банк Аваль . Кроме того, кредиты на вторичное жилье по программе ГИУ предложил Кредитпромбанк . При этом последний вывел на рынок ипотечные кредиты на срок до 30 лет. Как и прогнозировали эксперты, реальные ставки по таким кредитам находятся в районе 15% годовых.

Также ряд банков понизил требования к первоначальному взносу: Укргазбанк - с 30% до 20%, банк «Хрещатик » - с 35% до 25%, Фольксбанк наряду со «старыми» авансами в 40% предложил кредиты с авансом 30%.

Что касается средних ставок по кредитам на «вторичку», то ни продолжают неспешно снижаться. За последний месяц больше всего «подешевели» кредиты на год - на 0,17 процентного пункта, до уровня 19,74% годовых. Меньше всего снизилась средняя реальная ставка по кредитам на пять лет - на 0,01 процентного пункта. При этом самыми «дешевыми» по показателю средней реальной ставки остаются 15-летние кредиты - 17,42% годовых.

Средние реальные ставки по кредитам на покупку жилья на первичном рынке снижаются быстрее: к примеру, 20-летние кредиты за месяц «подешевели» почти на один процентный пункт. В итоге, средние ставки по всем срокам, кроме пятилетних кредитов, уже находятся ниже отметки в 17% годовых. Средние же ставки по пятилетним кредитам также подбираются к этой отметке, за месяц снизившись на 0,62 процентных пункта до уровня 17,15% реальных годовых.