Средние реальные ставки по ипотечным кредитам - как на первичном, так и на вторичном рынках - набрались сил для нового снижения. Впрочем, даже упавшие средние ставки по ипотеке уступают ставкам по рефинансированию: такие кредиты в среднем по рынку на 1,5-3 процентных пункта "дешевле" новых.

Неутешительная новость для всех, кто имеет задолженность по кредиту, а также по коммунальным услугам и другие долги – на прошедшей неделе Конституционный Суд принял решение, что государственный исполнитель может проникать в жилье должника на любой стадии судебного процесса – даже тогда, когда об исполнении судебного решения речь еще не идет. Теперь госисполнитель может появиться дома у должника на любой стадии процесса, еще до вынесения итогового решения по делу.

Также на минувшей неделе Верховная Рада приняла в первом чтении проект закона, которым запрещается выдача и получение потребительских кредитов в иностранной валюте на территории Украины. Помимо этого, законопроект ограничивает перечень сборов и комиссий, которые могут устанавливаться в кредитном договоре, а также обязывает банки подробно указывать в договоре стоимость кредита с учетом всех дополнительных платежей, а также условия расторжения договора. В намерения Национального Банка входит полный запрет валютного кредитования на территории Украины, как физических, так и юридических лиц.

Также на минувшей неделе депутаты внесли  на рассмотрение Парламента законопроект, предусматривающий, что взысканием долгов недобросовестных заемщиков будет заниматься специально созданный санационный банк, который будет скупать проблемные активы банков.

Непосредственно на рынке ипотечного кредитования за месяц, прошедший со времени выхода прошлого ипотечного обзора, произошли следующие изменения. Сразу на три банка из числа 50 банков-лидеров по активам вырос сегмент кредитования покупки недвижимости на вторичном рынке. С предложениями кредитов на покупку такого жилья на рынок вернулись Правэкс-Банк, Украинский Профессиональный Банк и банк «Хрещатик». Сегмент кредитования нового жилья покинул БМ Банк, но на его место тут же пришли сразу два игрока – банки «Киев» и «Хрещатик».

Средние реальные ставки по кредитам на «вторичку», замешкавшись в предыдущий месяц, в мае-июне-2011 опять начали снижаться. Снижение по разным срокам составило 0,13-0,38 процентных пункта за месяц. Меньше всего «подешевели» кредиты на год (они в этом сегменте остаются самыми дорогими), больше всего – 15-летние кредиты. Последние по показателю средней реальной ставки на данный момент являются самыми «дешевыми» на рынке – еще в прошлом месяце такими были 10-летние кредиты.

Ускорили снижение в мае-июне и средние реальные ставки по кредитам на новое жилье. Здесь снижение составило 0,3-0,9 процентных пункта, кроме 25-летних кредитов, средняя ставка по которым за месяц почти не изменилась (выросла на 0,01 процентного пункта). Так же, как и в сегменте кредитования «вторички», лидерами снижения в сегменте кредитования новой недвижимости стали 15-летние кредиты.

Быстрее всего снижаются средние реальные ставки на рефинансирование старых ипотечных кредитов. За месяц по разным срокам средние ставки в этом сегменте упали на 0,56-0,7 процентных пункта. Такую динамику может объяснять небольшое пока еще количество банков в этом сегменте (рефинансирование на данный момент предлагают два банка из числа 50-ти лидеров по активам). Но, как бы там ни было, средние ставки по кредитам рефинансирования на 1,4-2,4 процентных пункта ниже средних ставок по кредитам на новую недвижимость и на 2,09-3,12 ниже средних реальных ставок по кредитам на «вторичку».