В 2010 году не ожидается каких либо потрясений жилого рынка при условии экономической устойчивости. Сегмент элитной жилой недвижимости будет демонстрировать восстановление и стабильность.

Тенденции

По итогам 2009 года рынок элитной жилой недвижимости Киева впервые, после 8 лет стабильного роста, продемонстрировал падение средних цен. В первичном сегменте снижение было зафиксировано на уровне 16%, вторичный рынок пострадал сильнее - снижение средних цен cоставило 22,2%.

Максимальное падение цен на первичном рынке элитной недвижимости произошло в I квартале 2009 года - цены снизились на 20%. Снижение активизировало спрос во II квартале, вопреки всем прогнозом, цены даже выросли - на 6,7%. Далее ценовой тренд уже не менялся столь резко колебания средних цен находились в пределах +3 4% за квартал, что очевидно свидетельствует об определенной стабилизации в сегменте.

В сравнении с другими сегментами рынка недвижимости элитное жилье продемонстрировало наиболее позитивные показатели. Это выразилось не только в меньших темпах снижения цен по сравнению с другими сегментами, но и активном выходе нового предложения.

Прогнозы

С восстановлением политического баланса и определением дальнейшего курса экономического развития страны намечается активизация и бизнес среды, что благотворно повлияет на динамику и объем продаж в элитном сегменте жилья. В течение I полугодия 2010 года ожидается лишь незначительная коррекция средних цен в сторону понижения (в пределах 5%).

При условии сохранении общего тренда на восстановление экономики, во II полугодии 2010 года можно прогнозировать положительную динамику средних цен в сегменте за счет активизации продаж, а также благодаря возобновлению строительства замороженных объектов и выходе нового предложения.

На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением, видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При этом стоимость переоцененных квартир значительно снизится.

Элитные жилые комплексы, запланированные к вводу в Киеве в 2010 г.:

Комментарии

Ярослава Чапко

Генеральный директор Knight Frank

Основная проблема текущего элитного предложения - это большие метражи. Средний размер квартир в предлагаемых элитных новостройках варьируется от 250 до 400 кв. м, что на сегодняшний день мало востребовано покупателями дорогого жилья. В 2010 г. следует ожидать реконцепции ряда элитных жилых проектов с целью уменьшения площадей предлагаемых квартир.

Наталья Пронина

Руководитель отдела консалтинга Knight Frank

Формат клубных домов является наиболее перспективным форматом развития элитной недвижимости в следующие 2 3 года. Наиболее масштабные проекты в сегменте были приостановлены,вследствие нехватки у девелоперов собственных ресурсов для поддержания строительства, а также удорожания кредитов. Строительство клубного дома менее затратно по финансам и времени, а небольшое количество апартаментов обеспечивает их более быструю реализацию и выход из проекта.