Надежды риэлторов на оживление киевского рынка долгосрочной аренды жилья в преддверии начала учебного сезона пока не оправдались: в августе число сделок осталось на уровне первых двух месяцев лета. Учитывая, что база предложений агентств продолжает активно пополняться и конкуренция между владельцами недвижимости обостряется, последние вынуждены умерить свои аппетиты, снизив расценки на треть. Но и это не предел - в течение осени арендные ставки могут упасть еще на 5 - 10%: на них повлияет дальнейший рост предложения.

Для столичного рынка долгосрочной аренды жилья конец лета традиционно считается наиболее успешным периодом. На протяжении последних лет в августе число сделок в этом сегменте увеличивалось по сравнению с июнем - июлем на 20 - 25%, что риэлторы связывали с притоком в Киев иногородних студентов и специалистов, приезжавших сюда на заработки. Резкий скачок спроса, особенно на фоне наблюдаемого в прошлые годы недостатка сдаваемых в аренду квартир, позволял их хозяевам неплохо заработать: в среднем расценки повышались как минимум на 20%. В нынешнем же году, по словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, ожидания риэлторов не оправдались. "В сравнении с первыми двумя месяцами лета число сделок в августе не выросло. Скорее всего, такая ситуация будет наблюдаться и в сентябре - ноябре", - прогнозирует он.

Хотя данные по количеству иногородних студентов, поступивших в столичные вузы в 2009 г., пока отсутствуют, представители Минобразования отмечают, что в сравнении с предыдущими годами их число изменилось незначительно. Зато процент учащихся, снимавших ранее отдельные квартиры, в этом году существенно сократился: из - за нехватки средств у родителей многие либо переселяются в общежития, либо снимают комнаты в квартире с хозяевами. Причем, по наблюдениям генерального директора АН "Альянс Брок" Андрея Сокура, если в 2008 г. студенты, как правило, селились по одному человеку в комнате, то сейчас арендуют их в складчину - по двое - трое. "Учитывая, что стоимость комнаты сегодня стартует от 500 грн. в месяц, оплатить проживание можно даже за счет стипендии, составляющей около 550 грн.", - поясняет он.

Не наблюдается и ставшего традиционным в прошлые годы наплыва приезжих специалистов из регионов. В рекрутинговых компаниях говорят, что большая часть заробитчан трудилась в строительных фирмах и на производственных предприятиях, которые в условиях экономического кризиса вынуждены были либо сократить объемы работ и провести массовые увольнения, либо вовсе свернули деятельность. Но даже те, кому посчастливилось найти работу в столице, по примеру студентов снимают либо квартиры в складчину, либо комнаты, а то и вовсе койкоместа за 15 - 20 грн. в сутки, что привело к развитию новой для рынка тенденции. Если ранее сдача в аренду коек в квартирах была уделом небольшого числа частников, искавших клиентов на вокзалах, то сейчас этот бизнес осваивают и агентства недвижимости. "Спрос на такое жилье ежемесячно растет на 30%. Поэтому наша компания в нынешнем году впервые начала предоставлять подобную услугу", - сообщает Андрей Сокур. По оценкам "ДС", в настоящее время в сегменте сдачи в аренду койкомест в Киеве свыше 100 квартир, большая часть из которых трехкомнатные.

Предложение же квартир в аренду, наоборот, постоянно растет: только за последние недели оно увеличилось на 15 - 20%, достигнув 30 тыс. В основном приток баз данных агентств происходит за счет жилья, владельцы которого планировали его продать, но отказались от этой затеи по причине низкой активности покупателей и снижения стоимости. В последнее время участились и случаи, когда из - за нехватки средств родственники селятся в одной квартире, а освободившуюся недвижимость сдают внаем. В итоге, по утверждению риэлторов, предложение превышает спрос как минимум в шесть - семь раз, в результате чего у арендаторов появился огромный выбор, а владельцам жилья пришлось умерить аппетиты.

По оценкам Александра Рубанова, наибольшим спросом сейчас пользуются недорогие однокомнатные квартиры на окраинах, на которые приходится около 60% общего количества сделок. Причем в отдаленные районы переезжают даже те квартиросъемщики, которые ранее арендовали жилье возле станций метро либо в приближенных к центру районах. В АН, в которые "ДС" обратилась с просьбой подыскать самую дешевую квартиру, утверждают, что жилье менее чем за 2,5 - 3 тыс. грн. снять в столице невозможно. Но после проведения собственного расследования (проверив объявления в наиболее распространенных интернет - и печатных СМИ) "ДС" пришла к выводу, что предложенная риэлторами цена существенно завышена. К примеру, арендовать гостинку общей площадью 20 - 22 кв. м (без учета оплаты коммунальных услуг) со старой мебелью и без бытовой техники можно за 1 - 1,2 тыс. грн. в месяц, тогда как еще весной аналогичное жилье стоило 1,8 - 2 тыс. грн. Самую же дешевую полноценную квартиру (комната 18 кв. м, кухня 7 кв. м, базовый набор бытовой техники и мебели), согласно данным газеты "Авизо", можно снять за 1,6 тыс. на улице Гмыри (ст. м. "Позняки"). А на Оболони, всегда считавшейся дорогим районом, предлагается целый ряд апартаментов за 2 - 2,5 тыс. грн. в месяц, аренда которых минувшей весной стартовала с 3 тыс. грн. Менее востребованы двухкомнатные квартиры: по данным риэлторов, на них приходится 30% от общего числа сделок. Но если весной снять самую дешевую "двушку" можно было за 3 тыс. грн., то сегодня в Деснянском и Днепровском районах появились предложения по 2,3 - 2,5 тыс. грн. В центральной части города стоимость аренды двухкомнатных квартир за полгода не изменилась и стартует с 4 тыс. грн. в месяц.

Наименее популярными у квартиросъемщиков остаются трех - и четырехкомнатные апартаменты, на которые приходится не более 10% рынка. Снять на окраине города "трешку" площадью около 70 кв. м со средним ремонтом и базовым набором мебели и бытовой техники можно практически по цене "двушки" - всего за 3 - 3,5 тыс. грн. Правда, жилье за такие деньги предлагается в основном на левом берегу: в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах. К примеру, на улице Алма - Атинской (Днепровский р - н) можно снять квартиру в шестнадцатиэтажке общей площадью 65 кв. м (жилая - 45 кв. м, кухня - 9 кв. м) за 3,068 тыс. грн. в месяц. На правом же берегу подобные квартиры позиционируются лишь в бизнес - и элит - сегментах.

Директор АН "Аякс" Борис Егиазарян рассказывает, что в последнее время вырос спрос на квартиры без мебели, на которые ныне приходится всего 2 - 3% предложения. "Такое жилье начали массово снимать под офисы столичные и региональные компании, для которых расценки бизнес - центров не по карману. Но есть и клиенты, которые ранее жили в квартире, купленной в кредит, но не смогли его погашать. По договоренности с банком они продают залоговую недвижимость, но мебель и бытовая техника остаются. Поэтому съемное жилье они ищут пустое", - пояснил г - н Егиазарян, добавив, что апартаменты без мебели и техники на 300 - 500 грн. дешевле стандартных предложений.

Еще одной тенденцией лета стала практически полная переориентация расчетов в национальную валюту - если в прошлом году в долларах и евро выставлялось порядка 60 - 70% сдаваемого жилья, то сейчас в гривне предлагается не менее 70 - 80% квартир. Оставшиеся апартаменты представлены в высоком ценовом сегменте и ориентированы прежде всего на иностранцев.

В неформальных разговорах риэлторы признают, что на протяжении осени стоимость аренды будет падать, хотя и незначительно. К примеру, в Союзе специалистов по недвижимости Украины прогнозируют, что по сравнению с августом к ноябрю ставки снизятся на 5 - 10%, что связано с дальнейшей стагнацией сегмента продажи вторички и ростом предложений съемного жилья. "Исходя из текущей экономической ситуации, рассчитывать на оживление рынка недвижимости до конца года не стоит. Когда владельцы предлагаемого в аренду, но простаивающего жилья поймут, что в ближайшее время лучше не станет, они начнут активнее переманивать друг у друга клиентов с помощью снижения цен", - считает Александр Рубанов.

Александра Некращук