По оценкам Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), если год назад в Киеве работало 1,2 тыс. - 1,3 тыс. агентств недвижимости и 5 - 6 тыс. агентств по Украине, то сейчас в столице осталось всего 60 - 70 агентств, а по Украине - около 500. "На рынке остались работать профессионалы. Новичков риэлторов сократили еще в прошлом году", - говорит президент ССНУ Александр Рубанов. По словам Андрея Шульги, президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), такая ситуация позитивна для бизнеса в целом: "Те, кто пришел в момент пика роста цен на время или случайно, - те ушли с рынка. Многим профи будет работать проще", - считает господин Шульга.

"i" писали, что еще в начале осени минувшего года закрылось около 70% риэлторских компаний в столице. В основном это коснулось небольших агентств. Сократилось и количество персонала в самих компаниях - как минимум 30% выживших специалистов вынуждены были уйти из профессии.

Если небольшим агентствам пришлось закрыться, то у крупных - доходы снизились как минимум вдвое. Так, в корпорации First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane) подсчитали, что если в первом полугодии 2008 г. оборот от всех сделок корпорации составил $573,76 млн., то за первое полугодие 2009 г. эта цифра уменьшилась до $217,79 млн. "Доходы снизились из - за падения цен продаж и аренды. Но количество сделок в обоих сегментах в корпорации почти не изменилось. В первом полугодии 2008 г. мы провели 4410 сделок, а в первом полугодии 2009 г. - 4316", - объяснила гендиректор АН "Благовест" Ирина Луханина. По ее словам, во втором полугодии 2008 г. был большой скачок в сегменте аренды жилья - 71% от всех сделок, а продажи составляли всего 29%. "Сейчас рынок начинает выравниваться и соотношение аренды - продажи также", - добавила госпожа Луханина.

Однако доходы от аренды не так велики, как от продажи жилья. Значительно выросшее предложение квартир для найма привело к тому, что некоторые посредники, которые ранее требовали за свои услуги 50% от месячной ставки аренды, теперь готовы работать и за 30%. Сдать квартиру с каждым месяцем становится все трудней.

А вот на рынке продаж ситуация полностью противоположная. Паникующие рядовые работники агентств начинают манипулировать не только с ценами, но и со своими коллегами по бизнесу. "Мало того что хорошие варианты придерживаются, бывает, если риэлтор работает с продавцом, а покупатель выходит на него со своим риэлтором, то сделка может и не состояться. Мало кто хочет делиться своим доходом", - рассказал "i" представитель агентства недвижимости на правах анонимности. Ирина Луханина отмечает, что при участии компаний - партнеров в ее корпорации за полгода с.г. состоялось всего 17,7% сделок, хотя действия недобросовестных коллег предпочитает не комментировать.

Знакомые покупатели жилья рассказывают, что некоторые квартиры выставляются на продажу от разных агентств под разными ценами. Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться на $15 - 20 тыс. А риэлторы пытаются на словах увеличить и комиссионные до 7 - 10%, обещая эксклюзивные условия. "На таких наглеющих риэлторов не должен реагировать ни покупатель, ни продавец. Нормальная базовая ставка за услуги - 5%, а при индивидуальном подходе она может быть и 3 - 4%", - советует Александр Рубанов.

Как будет развиваться дальше риэлторский бизнес - будет зависеть от динамики самого рынка недвижимости. Если цены продолжат падать, то снизятся и доходы игроков рынка. "Стабилизация цен на рынке возможна не раньше весны - лета 2010 г. Так что количество агентств, работающих на украинском рынке, может еще уменьшиться", - прогнозирует господин Рубанов.

Нина МИЩЕНКО