Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Cложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его развитию

15:14 11.09.2008 |

Рынок недвижимости Украины входит в фазу стагнации из - за мирового ипотечного кризиса, а также внутреннего политического противостояния, считает генеральный директор HCM Group (Киев) Андрей Заика.

"Уместно говорить о том, что украинский рынок недвижимости входит в фазу стагнации, причем явление это не сугубо украинское", - сказал он в интервью агентству "Интерфакс - Украина".

При этом эксперт отметил, что сложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его развитию.

"Однако, как ни парадоксально, кризисная ситуация на рынке недвижимости будет благоприятствовать его дальнейшему развитию. Сокращение предложения на рынке неизбежно приведет к росту спроса. В прошлом году в Киеве реализовано 1,4 млн кв. м жилья. В этом году прогнозы существенно скромнее. То есть строят меньше, а потребность - пусть отложенная - у нас в жилье очень большая", - считает он.

По мнению А.Заики, наибольший урон кризис нанес сегменту жилья среднего и нижнего класса, и это продолжится в дальнейшем. При этом на рынке элитного жилья кризис практически не сказался.

"В сегменте среднего и нижнего класса жилья важна доступность кредита, а ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас очень сложная. Банки предлагают кредитов значительно меньше и по более высоким процентам", - отмечает эксперт.

По его словам, сейчас в более выигрышной ситуации находятся те компании, которые не строят.

По мнению А.Заики, сегменты офисной, торговой и гостиничной недвижимости подвержены меньшему влиянию кризиса.

"Если же говорить об офисном сегменте, он чувствует себя неплохо, равно как и торговый, и гостиничный. Это те три сегмента, в которые сегодня активно вкладывают деньги отечественные и зарубежные девелоперы", - сказал он.

Однако эксперт отмечает, что удорожание стройматериалов уже привело к тому, что строительство складских комплексов стало невыгодно.

По его мнению, "рентабельность в этом сегменте сегодня ниже, чем та, которая минимально достаточна для взвешенных иностранных инвесторов".

А.Заика считает, что стабилизация рынка недвижимости наступит не ранее, чем через 1,5 - 2 года.

"Я думаю, что раньше чем через полтора - два года кризис не закончится. Причем это касается как мировой экономической ситуации, так и нашей внутриполитической - выборы президента у нас через полтора года. Поэтому размораживания следует ждать не раньше чем через два года, как это ни прискорбно. Весной 2010 года у нас пройдут выборы, дальше лето и все нормализуется", - отметил он.

А.Заика прогнозирует, что выход рынка недвижимости из кризиса приведет к его консолидации и "выпадению" мелких игроков.

"Это нормально, это мировая практика, сегодня нигде в крупных мировых городах нет такого крупного количества застройщиков как в Киеве. Париж, Москва и т.п. застраиваются парой десятков застройщиков, а не сотней, как у нас", - отмечает он.

HCM Group создана в 1998 году. Ее проекты включают ряд офисных, жилых, логистических, гостиничных комплексов по Украине.

Среди реализованных проектов группы - жилой комплекс "Cофийская Брама", бизнес - центры "Игоревский" и "Панорама", пятизвездочная гостиница "Опера", складские комплексы в Обухове.

За матеріалами: Интерфакс-Украина
 

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
40,6490
 0,0418
0,10
EUR
1
43,4782
 0,4068
0,93

Курс обміну валют на 14.06.24, 10:49
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,4365  0,06 0,15 41,1027  0,15 0,36
EUR 43,6442  0,00 0,01 44,4862  0,06 0,12

Міжбанківський ринок на 14.06.24, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,6200  0,02 0,05 40,6600  0,04 0,10
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес