Замедление темпов роста ипотечного кредитования не имеет кризисного характера, являясь только временной стагнацией рынка, говорится в отчете Украинской ипотечной ассоциации (УНИА) о состоянии рынка ипотечного кредитования за январь - июнь 2008 года.

"Реверсивный ход событий на рынке ипотеки мы не называем ипотечным кризисом. Уровень дефолтов по ипотечным портфелям ТОР - 10 игроков остается приемлемым - 0,4 - 0,5%, и в целом по системе не превышает 1%. Очевиден лишь факт временной стагнации рынка и переориентации векторов его развития, что предопределено внутренней и внешней конъюнктурой", - отмечается в документе.

Вместе с тем эксперты подчеркивают, что подобная ситуация на украинском ипотечном рынке сложилась впервые. "Впервые в истории развития ипотечного кредитования сегмент ипотеки затормозил темпы роста, на галопирующий уровень инфляции отреагировал повышением процентных ставок, а в ответ на общий кризис ликвидности национальной банковской системы ответил свертыванием", - подчеркивают эксперты УНИА.

В отчете также сообщается, что темпы роста ипотечного портфеля украинских банков в первом полугодии составили 6,6% и отставали от динамики роста их общего кредитного портфеля (7,7%) и портфеля кредитования физических лиц (8,2%). В целом общий объем ипотечного портфеля украинских банков, по состоянию на 1 июля 2008 года, составил 69,4 млрд грн.

Согласно отчету, за январь - июнь доля ипотечных кредитов в гривне выросла с 17,7% до 18,5% от общего количества выданных ссуд.

По данным УНИА, 11% всех новых ипотечных кредитов, выданных в первом квартале, пришлось на Киев и Киевскую область, 10% - на Днепропетровск, 8% - на Донецк, 3% - на Одессу, 7% - на Харьков, 5% - на АРК, остальные - на другие регионы Украины.

По состоянию на 1 июля 2008 года, процентные ставки по ипотечным кредитам в гривне выросли на 4,1 процентных пункта (п.п.) по сравнению с 1 апреля - до 22,5%, в долларах - на 0,7 п.п., до 13,7%, в евро - на 0,95п.п., до 13,4%.

Как сообщалось со ссылкой на прогноз исполнительного директора УНИА Алексея Пилипца, прирост совокупного ипотечного портфеля украинских банков в 2008 году составит 40%, тогда как в 2007 году этот показатель достиг 110%.