Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше - почти 191 тыс. Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где - то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им "квадратов".

При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес - центрах класса "А", "В+" и "В", расположенных в центре города, а также "В - " и "С+" - в приближенных к центру районах.

Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой "классической" офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов - риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. "Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100 - 200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах", - говорят специалисты.

Какие помещения нужны бизнесменам

Несмотря на дефицит офисных площадей, столичные бизнесмены за последние несколько лет стали гораздо требовательней к коммерческой недвижимости.

К сожалению, большинство столичных бизнес - центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг. Так, например, БЦ класса "С" предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса "А" - надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес - центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.

Сколько стоит офис

"Дефицит товара ведет к повышению его стоимости" - действие этого закона распространяется и на столичный рынок офисной недвижимости. Так, за 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса "А" возросли до 30%, на офисные "квадраты" класса "В" и "С" - до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения - до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса "А" составляли около $30/кв. м, "В" - $20 - 25/кв. м, "С" - до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса "А" составляет 38 - 65/кв. м, "В+" - $30 - 50/кв. м "В" - $28 - 40/кв. м, "С" - $10 - 25/кв. м.

Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг - в некоторых БЦ оплата "операционных расходов" поднялась с $3 до $5 - 6/кв.м.

Арендные ставки должны упасть

Нетрудно догадаться, что с ростом деловой активности киевлян будет расти и спрос на офисную недвижимость. Так, по мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7 - 8%. "Аппетиты" столичных бизнесменов будут более - менее удовлетворены уже в ближайшие три - пять лет. Так, к 2007 - 2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса "А" - 580 тыс. кв. м, "В" 170 тыс. кв.м и "В+" 150 тыс. кв.м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес - центров, общей площадью около 600 тыс. кв.м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок.

Распределение столичных бизнес - центров по классам

"А" - 17%

"В" и "В+" - 65%

"С" - 18%

Классификация офисной недвижимости

*** Класс "А" - (38 - 65 дол/кв.м)

Новое здание, расположенное в центре города, с удобными подъездными путями и парковкой. При его строительстве должны быть использованы только самые современные материалы и оборудование. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

*** Класс "В" - (28 - 40 дол/кв.м)

Может быть расположен в реконструированном здании, на прилегающих к центру улицах. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

*** Класс "С" - (10 - 25 дол/кв.м)

Построенное или отреставрированное здание, расположенное в прицентральном районе или на окраине. Как правило, это офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Ремонтом и обустройством помещений арендатор занимается самостоятельно.

Девелоперская компания NOVAPOLIShttp://www.novapolis.com.ua/