Ипотечный рынок Украины в январе - марте текущего года инерционно продолжал развиваться, следуя прошлогодним тенденциям, то есть сохранял свой рост.

"Учитывая существование определенного временного промежутка влияния разных экономических факторов, в первом квартале 2008 года ипотечный рынок Украины не характеризуется резким изменением динамики, и, если не учитывать внедрения более жестких условий кредитования, инерционно продолжал развиваться по прошлогодним правилам, то есть рос", - сообщается на официальном веб - сайте Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) со ссылкой на итоги работы банков на ипотечном рынке в январе - марте текущего года.

Вместе с тем специалисты УНИА отмечают, что экономическая нестабильность в стране с высокими темпами инфляции, затяжные кризисные явления на мировом финансовом рынке и колебания курса доллара, изменения в банковском законодательстве, направленные на преодоление возрастающих кредитных рисков, кризис ликвидности непременно негативно повлияют на ипотечный бизнес банков.

По данным УНИА, темпы прироста задолженности по ипотечным кредитам в первом квартале 2008 года составили 13,9% - более 7,9 млрд грн (за первый квартал 2007 года - 20,9% и 5,7 млрд грн).

При этом доля ипотеки в общем кредитном портфеле за этот период возросла с 13,4% до 13,6% за счет того, что темпы роста ипотечных кредитов превышали темпы роста общего банковского кредитования.

Согласно сообщению, в первом квартале текущего года отмечался рост доли выдачи кредитов в гривне с 16,4% до 17,7%.

По данным УНИА, за указанный период 37,5% ипотечных кредитов было выдано на покупку жилья на вторичном рынке, 57,1% - потребительские займы под залог существующей недвижимости, 2,3% - кредиты на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства, 1,7% - покупка земельных участков, 1,5% - займы населению на коммерческую деятельность под залог имущества.

Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке составил 256 тыс. грн, на индивидуальное строительство - 548 тыс. грн.

Лидерами на рынке ипотечного кредитования, по данным УНИА, являются УкрСиббанк (18,6%), Райффайзен Банк Аваль (13%), Укрсоцбанк (12,3%), ОТП (7,8%), ПриватБанк (7,2%).

В январе - марте 2008 года 16,1% (по количеству кредитов) новых ипотечных кредитов выдано в Киеве и Киевской области, 12,9% - в Днепропетровске, 6,1% - в Донецке, 5,5% - в Одессе, 4,8% - в Харькове.

Согласно данным УНИА, в первом квартале отмечался рост процентных ставок по ипотечным кредитам в гривне на 0,5%, в долларах - на 0,3%, в евро - на 0,5%.

"И такая тенденция будет продолжаться до момента выхода экономики их инфляционной спирали", - отмечается в сообщении.

По состоянию на 1 апреля 2008 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в гривне составляет 15,25%, в долларах - 13%, в евро - 12,45%.