Несмотря на то что активность на рынке первичной недвижимости Киева невысока, интерес к новостройкам сохраняется. "ДЕЛО" решило провести рейтинг киевских апартаментов, которые введены или будут введены в эксплуатацию в текущем году. При проведении рейтинга исследовались такие показатели, как стоимость квартиры, ее месторасположение, срок сдачи в эксплуатацию, известность и узнаваемость застройщика.

Жилье в Пушкинском парке

На первом месте оказался жилой комплекс Cosmopolitan, застройщиком которого является компания "Центрбудинвест".

Три отдельно стоящих жилых многоквартирных дома находятся в парке Пушкина, недалеко от метро Шулявская. Данный жилой комплекс имеет хорошее месторасположение (до метро - 5 минут). Кроме того, он расположен в парковой зоне.

Цены на апартаменты в нем относительно невысокие. Клиенту предлагается широкий выбор квартир. Так, стоимость однокомнатной квартиры не превышает 3,4 - 3,7 тысячи долларов за квадратный метр. Метраж однокомнатного жилья составляет 43,7 - 57,8 квадратного метра.

Квадратный метр в двухкомнатных апартаментах стоит в пределах 3,5 - 3,7 тысячи долларов, но общая площадь такой квартиры достигает 100 квадратных метров.

Если же покупатель желает въехать в квартиру с внутренней отделкой и не заниматься ремонтом самостоятельно, квадратный метр жилья для него будет стоить 4,05 - 4,5 тысячи долларов. Большим плюсом для потенциальных покупателей является хорошая инфраструктура, которая будет построена в Cosmopolitan.

Кроме магазинов и ресторанов, здесь разместятся дошкольные учреждения, а также спа - салон и фитнес - центр. На первых этажах жилых домов будут офисы.

Сейчас здания находятся на завершающей стадии строительства, их сдача запланирована на ІІІ квартал этого года.

Популярная цена

Второе место в рейтинге "ДЕЛА" занял жилой комплекс бизнес - класса "Адмирал", который строится по улице Ушакова, 1. Его застройщиком выступила инвестиционно - строительная компания "Місто". Комплекс выигрывает за счет умеренной цены на жилую площадь - 12 тысяч гривен за квадратный метр. Неоспоримое преимуществом комплекса - то, что он размещен далеко от больших шумных автомагистралей. При этом в 10 - 15 минутах ходьбы от него находится станция метро "Академгородок", а из окон открывается красивый вид на парковую зону и озера.

По словам менеджера компании, в наличии осталось не так много свободных квартир, и если клиент решится на покупку, ему будет предложена жилая площадь лишь на верхних этажах дома, начиная с 10 - го. В среднем площадь однокомнатной квартиры - 55 квадратных метров, двухкомнатной - 85.

"Адмирал" состоит из четырех высотных зданий, первое из которых сдается в эксплуатацию в ІІІ квартале текущего года. Возле домов находится автостоянка, на первых двух этажах комплекса, согласно проекту, предусмотрены офисные помещения.

Несмотря на то что элитный жилой комплекс по улице Воздвиженской, 14 - 16 находится в историческом центре столицы, он попал лишь на третье место нашего рейтинга. Это связано с довольно высокой стоимостью квадратного метра таких апартаментов. Застройщиком является компания "Киевгорстрой - 1". Ввод в эксплуатацию состоится уже к середине этого года. Стоимость квадратного метра в одно - , двухкомнатной квартире составляет 6,7 тысячи долларов, при этом площадь однокомнатной довольно большая - 74 квадратных метра, двухкомнатной - от 80 до 100 квадратных метров. Что касается предложения, продавец - консультант предложит покупателю довольно широкий выбор апартаментов, которые находятся на 2 - 5 - м этажах.

На четвертой позиции в рейтинге расположен дом по адресу Харьковское шоссе, 19. Недостатком этого объекта является отдаленность от центра Киева.

Объект строит компания "Укогруп". Преимуществом данного дома является его скорая сдача в эксплуатацию (по заверению застройщиков, это произойдет в мае - июне этого года), а также относительно недорогая стоимость квартир, имеющихся в наличии как на нижних, так и на верхних этажах. Стоимость однокомнатной начинается от 14,1 тысячи гривен, двухкомнатной - от 13,6 тысячи гривен.

На пятом месте рейтинга находится жилой дом, застройщиком которого является инвестиционно - строительная компания "Столица". Здание расположено по улице Шамрыло, что возле Сырецкого парка, недалеко от метро. В этом случае преимуществом является известность застройщика, однако клиента может отпугнуть то, что дом будет введен в эксплуатацию лишь в конце этого года. Стоит отметить также, что практически все квартиры в этом доме уже раскуплены. В настоящее время остались лишь однокомнатные квартиры, в которых цена квадратного метра составляет 2,5 - 2,9 тысячи долларов.

Шестую строчку рейтинга занял еще один проект инвестиционно - строительной компании "Столица" по улице Крымской (станция метро "Житомирская"). Срок сдачи дома - конец 2008 года, цена квадратного метра в однокомнатной квартире - от 2,4 тысячи долларов.

Элитные дома для элитных покупателей

Седьмое место рейтинга разделили жилые комплексы "Коперник" и "Триумф". Застройщиком "Коперника" является строительная компания "Гера&К". Комплекс расположен в Шевченковском районе и уже введен в эксплуатацию. В наличии - двухкомнатные квартиры стоимостью 4,5 тысячи долларов за квадратный метр.

Застройщиком "Триумфа" является компания "ТММ". Здание находится в Печерском районе столицы, на улице Зверенецкой. Комплекс будет сдан в эксплуатацию уже этим летом, однако цены на жилье в нем "кусаются". Так, стоимость апартаментов там составляет 5 тысяч евро за квадратный метр и выше.

Алексей Мужчина