В прошлом году цены на загородное жилье росли не столь стремительными темпами, как в 2006 году. "Если ситуацию на столичном рынке характеризовали больше понятием стагнация, то рынок коттеджных поселков незначительно замирал только в летний период, а к осени вернулся к нормальному развитию", - отмечает Игорь Иволга, ведущий аналитик корпорации "Золотые ворота". Тем не менее, покупательская активность на рынке коттеджных поселков все - таки была значительно ниже предыдущих лет, а рост цен по разным данным составил от 20 до 30% в зависимости от направления. "Проблемы с продажами были в первую очередь у тех застройщиков, которые изначально завысили цену объектов, ориентируясь на сверхприбыли", - отмечает Владимир Степенко, маркетинг - директор компании SV Development. Аналитик отметил, что если в 2000 году все, что строилось, без проблем продавалось, то сейчас ситуация меняется: неграмотно спланированный коттеджный поселок может быть даже убыточным.

Из - за количества страдает качество

Что касается прошлогоднего снижения покупательской активности, аналитики не склонны отмечать влияние процессов стагнации рынка столичного жилья на рынок загородных коттеджей.

Схожесть процессов, скорее, объясняется тем, что эти рынки развиваются параллельно и сейчас стабилизируются. Покупатель становится более требовательным, все чаще обращает внимание не только на качество проекта, его инфраструктуру, но и на его соответствие цене.

"Рынок коттеджной недвижимости из стадии развивающегося перешел в стадию активного роста. Следующим этапом развития станет переход количества в качество, - считает Илья Родионов, директор дочернего предприятия "Ред - Консалтинг". - Однако качественные изменения проходят настолько медленно, что сегодня мы практически не видим ни одного интересного продукта, соответствующего потребностям покупателя".

Пионеры застройки останутся в лидерах

По данным некоторых аналитических исследований, на сегодня большинство коттеджных поселков (более 50% от общего предложения) расположено в двух направлениях - Обуховском и Житомирском. Первое - "раскрученная" курортная зона с развитой инфраструктурой, при этом на небольшом расстоянии от столицы. Второе прежде всего интересно удобством транспортного сообщения. Кроме того, в отличие от Обуховского, еще имеет существенный запас крупных земельных участков и потенциал для развития проектов коттеджных городков.

Несмотря на некоторое снижение активности и темпов роста, инвесторы продолжают реализовывать проекты коттеджных городков, число которых неуклонно растет. По данным компании SV Development, на сегодня в Киевской области полностью завершено строительство и сдано в эксплуатацию 1100 домовладений в 22 коттеджных поселках, а на этапе строительства находятся еще около 6 тысяч домовладений в 46 поселках. При этом еще проектируется около 17 тысяч домовладений в более чем 30 коттеджных поселках.

По мнению специалистов, в ближайшие годы интерес как застройщиков, так и покупателей будет сосредоточен на Обуховском и Житомирском направлениях. Но помимо этого развитие получит и еще ряд регионов Киевской области.

"Развитие любого рынка начинается с реализации дорогих проектов, то есть с высшего сегмента, - говорит Илья Родионов. - Потому Обуховское направление стало "флагманом" коттеджного строительства в регионе. Далее начал развиваться сегмент бизнес - класса, наибольшая доля на рынке которого сосредоточена в Житомирском направлении".

При этом аналитики рынка, по имеющимся данным и запросам застройщиков, уже делают вывод, что в ближайшее время интенсивно будут реализовываться проекты экономкласса - поселки с небольшими коттеджами, но с большим числом самих домовладений в рамках одного городка. В связи с этим внимание застройщиков сейчас обращено на Житомирское, Броварское и Бориспольское направления. Кроме того, перспективным для развития называют также Макаровское и Одесское. Причем число коттеджных поселков в области увеличивается за год чуть ли не в два раза.

"Если на начало 2007 года было известно около 70 поселков, которые находятся на разных стадиях реализации, то на сегодня их уже порядка 110", - говорит Владимир Степенко.

Что касается будущих прогнозов, то они скорее оптимистичны. Эксперты сходятся во мнении, что рынок активно и уверенно развивается, при этом становится более цивилизованным. Насчет роста цен однозначных комментариев нет, кто - то говорит о повторении прошлогоднего сценария, кто - то - о том, что рост будет даже ниже, и не превысит 15%.

"Сейчас ситуацию на рынке загородной недвижимости можно охарактеризовать как стабильный подъем, - считает Игорь Иволга. - Спрос и число проектов будут расти высокими темпами, и в течение 3 - 4 лет года рынок будет активно насыщаться". Что касается качественных изменений на рынке, то они, по мнению аналитиков, также не за горами. "Девелоперы видят негативную тенденцию, когда продавать объекты ставится все сложнее, - говорит Илья Родионов, - и уже сейчас они пытаются ее изменить. В будущем это отразится на качестве продукта в целом".

Дарья Черкашина