Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. На основании данных относительно цен предложений, количества населения в каждом городе и количества квадратных метров жилья, приходящихся на каждого жителя города, была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. За год она выросла на 18,4% и составила 1634 долларов США.

(По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2008 г.)

Город	Конец 2004 года Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Конец 2005 года Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Конец 2006 года Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Изменение стоимости за 2006 год	Конец 2007 года Средняя стоимость 1 кв.м. (долл. США)	Изменение стоимости за 2007 год
Киев	940	1550	2600	+67,7%	2976	14,4%
Одесса	830	1100	1820	+65,5%	1823	0,16%
Севастополь	590	940	1275	+35,6%	1661	30,2%
Днепропетровск	650	880	1340	+52,3%	1594	18,9%
Донецк	570	720	1150	+59,7%	1560	35%
Львов	650	890	1100	+23,6%	1433	30%
Симферополь	520	880	1120	+27,3%	1400	25%
Харьков	690	900	1170	+30,0%	1364	16,5%
Житомир	350	640	910	+42,2%	1281	40%
Запорожье	360	650	900	+38,5%	1252	39%
Ровно	450	700	925	+32,1%	1251	35,2%
Херсон	н/д	490	750	+55,1%	1215	62%
Хмельницкий	400	700	1050	+50,0%	1211	15,3%
Луцк	н/д	660	870	+31,8%	1200	37,9%
Николаев	380	740	1100	+48,6%	1133	3%
Винница	450	660	1000	+51,5%	1123	12,3%
Тернополь	450	850	995	+17,1%	1119	17,1%
Ужгород	н/д	860	1100	+27,9%	1066	- 3%
Черкассы	330	625	820	+31,2%	1051	28%
Черновцы	500	870	1100	+26,4%	1020	- 7%
Полтава	н/д	570	820	+43,9%	1017	24%
Ив. - Франковск	350	750	870	+16,0%	1000	14,9%
Чернигов	350	580	840	+44,8%	991	17,9%
Сумы	320	600	760	+26,7%	979	28,8%
Луганск	270	475	800	+68,4%	918	14,7%
Кировоград	н/д	520	645	+24,0%	810	25,5%

Города в таблице рейтированы по средневзвешенной цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2008 года.

Первые пять мест в этом рейтинге заняли города Киев, Одесса, Севастополь, Днепропетровск, Донецк.

При этом лишь в трех городах - Киеве, Одессе и Севастополе цены предложений выше средневзвешенной цены по Украине.

По темпам годового прироста лидируют Херсон (+62%), Житомир (+40%), Запорожье (+39%), Луцк (+37,9%), Ровно (+35,2%), Донецк (+35%).В двух городах цены предложений снизились: Черновцы ( - 7%), Ужгород ( - 3%). Из всех областных центров лишь в четырех городах (Чернигове, Сумах, Луганске и Кировограде) средневзвешенные цены предложений ниже 1000 долларов за метр.

В заключение мы благодарим компании, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль - эстейт" (г. Винница), АН "REALNEST" (г. Днепропетровск), агентство недвижимости "Дина" (г. Донецк), агентство недвижимости "Жилком" (г. Донецк), "Риэлторская Компания "Квадрат" (г. Житомир), АН "Реал - Сервис" (г. Запорожье), АН "Прикарпатський дім" (г. Ивано - Франковск), АН "Твой дом" (г. Кировоград"), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Олимпек", АН "Николаевская недвижимость 2000" (г. Николаев), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "Полтавська нерухомість" (г. Полтава), АН "Олимп" (г. Ровно), АН "Автограф" (г. Сумы), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), "Бея енд комп" (г. Ужгород), Инвестиционно - консалтинговая компания "Проконсул" (г. Харьков), Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон), АН "Идеал" (г. Хмельницкий), АН "Ваш Дом" (г. Черкассы), АН "МКТ" (г. Чернигов), АН "Ваш Ковчег" (г.Черновцы)

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь"

Редакция портала "Domik.net" на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) составила сравнительный рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 января 2008 года.

Место в рейтинге по итогам четвертого квартала 2007 года	Город	Средневзвешенная стоимость кв. м. жилья в IV квартале 2007г ( в $)	Изменение цен в IV квартале 2007г
1	Киев	2976	+3%
2	Одесса	1823	+4%
3	Севастополь	1661	+4%
4	Днепропетровск	1594	+5%
5	Донецк	1560	+2,2%
6	Львов	1433	+6%
7	Симферополь	1400	+5%
8	Харьков	1364	+7%
9(+1)	Житомир	1281	+2%
10(+4)	Запорожье	1252	+8%
11( - 2)	Ровно	1251	0%
12(+7)	Херсон	1215	+6%
13	Хмельницкий	1211	+4%
17( - 1)	Луцк	1200	+10%
14( - 2)	Николаев	1133	0%
15	Винница	1123	+ 0.5%
16 (+1)	Тернополь	1119	+2%
18	Ужгород	1066	0%
19 (+2)	Черкассы	1051	+5%
20	Черновцы	1020	+ 1,9%
21( - 1)	Полтава	1017	0%
22	Ивано - Франковск	1000	+1,0%
23(+1)	Чернигов	991	+10%
24( - 1)	Сумы	979	+7%
25	Луганск	918	+11%
26	Кировоград	810	0%

Примечание. Цифра, стоящая рядом с местом в рейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позиций по сравнению с рейтингом городов по 3 кварталу 2007 года.

Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3 - 6%. По мнению экспертов эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за четвертый квартал выросла на 5,0% и составила $1634. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов" (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).

Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга: Киеве ($2869), Одессе ($1823), Севастополе ($1661), стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине. В других городах цены ниже средневзвешенной цены.Следует отметить, что значительных изменений в рейтинге по сравнению с третьим кварталом не зафиксировано. Наиболее активно перемещались вверх в рейтинге Херсон (на 7 позиций, при росте 6%) и Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%)

Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале зафиксированы в Луганске (11%),.Чернигове (+10%), Луцк (10%).

Стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде, Ужгороде.

В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль - эстейт" (г. Винница), АН "RealNest" (г. Днепропетровск), "Дина" (г. Донецк), АН "Жилком" (г. Донецк), АН "Реал - Сервис" (г. Запорожье), АН "Валерия" (г. Ивано - Франковск), АН "Квадрат" (г. Житомир), , АН "Твой дом" (г. Кировоград), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), АН "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Истейт - Эксклюзив" (г. Львов), АН ООО "Олимпекс" (г. Львов), АН "Николаевская недвижимость 2000" (г. Николаев), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "Полтавська нерухомість" (г. Полтава), АН "Олимп" (г. Ровно), АН "Автограф" (г. Сумы), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), АН "БЕЯ&COM" (г. Ужгород), Инвестиционно - консалтинговая компания "Проконсул" (г. Харьков), АН "Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон), АН "Идеал" (г. Хмельницкий), АН "Ваш Дом" (г. Черкассы), АН ООО АН "МКТ" (г. Чернигов), АН "Ваш Ковчег" (г. Черновцы).