Обрушения домов перестают быть из ряда вон выходящим событием. Строители, экономящие буквально на всем, оставили без жилья уже не один десяток семей. Обещая наказать виновных и помочь пострадавшим, госчиновники предпочитают не распространяться о том, что законодательство предлагает довольно эффективный механизм решения этой проблемы - страхование ответственности строителей. И все потому, что сами они до сих пор не наладили контроля за наличием таких полисов.

Проверять наличие страховок у строителей Министерство строительства должно было с 2004 г. Согласно статье 7 Закона "О страховании" застройщик в обязательном порядке должен застраховать строительно - монтажные работы. А статья 9 Закона "О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" обязывает застройщика или его подрядчика заключать такой договор с СК по каждому объекту строительства. Возводимый объект страхуется от ущерба, который может быть причинен ему стихийными бедствиями, пожаром, затоплением, взрывом, а также от последствий некачественной стройки. При наступлении страховых событий компенсация выплачивается владельцу возведенного дома.

Изначально Закон "О страховании" также предусматривал обязательное страхование ответственности застройщика перед третьими лицами, пострадавшими в результате проведения строительных работ. Но в декабре 2005 г. внесенными в закон изменениями этот вид страхования был переведен в разряд добровольных, что полностью избавило застройщиков от необходимости заботиться о тех, кому они причинили вред. Более того, даже страхование строительно - монтажных рисков является обязательным чисто формально. Выдавая разрешения на строительство, Министерство строительства и регионального развития (правопреемник Минстроя) не проверяет наличие у застройщика соответствующего страхового полиса. "В первом квартале 2008 г. должно быть принято новое положение о порядке выдачи разрешений на строительство. В нем и будет предусмотрен пункт об обязательной проверке наличия полиса страхования строительно - монтажных рисков и страхования ответственности застройщика", - рассказал "ДС" начальник Государственной архитектурно - строительной инспекции Александр Бондаренко.

Пока же поблажки со стороны чиновников позволяют строительным компаниям игнорировать обязательный вид страхования. Страховка строительно - монтажных рисков оформляется в основном лишь при реализации государственных проектов (и, как правило, право застраховать возводимый за госсредства объект получает приближенная к чиновникам Минрегионстроя СК). "Наличия страхования как строительно - монтажных рисков, так и ответственности требуют только банки, которые кредитуют строителей", - поясняет директор департамента имущественного страхования компании "Европейский страховой альянс" Алексей Ляховский. По свидетельству президента Лиги страховых организаций Александра Филонюка, на сегодня застраховано лишь 5 - 7% общего объема осуществляемых строительно - монтажных работ.

Главная причина непопулярности обязательного строительного страхования - нежелание строительных компаний обзаводиться новыми надсмотрщиками. "Застройщики не заинтересованы допускать в свой бизнес независимого аудитора, в роли которого в данном случае выступает страховщик. Ведь СК, в которой застрахованы строительные риски, сама заинтересована контролировать все этапы возведения объекта, дабы не допустить наступления страхового случая", - объясняет начальник управления рекламы СК "АСКА" Дмитрий Калишевский. Если здание возводится без землеотвода или с нарушением строительных нормативов, то СК первая подаст на такого застройщика в суд за провоцирование наступления страхового события.

По словам президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, у строительных компаний есть масса скрытых работ, просчитать реальную стоимость которых довольно проблематично. "Подрядные организации по строительно - монтажным работам нередко завышают их стоимость. Для компаний, практикующих подобные схемы, присутствие дополнительного аудитора в лице страховой компании - губительно", - считает он.

Нежелание застройщиков страховаться можно объяснить и банальной жадностью. Тарифы страхования строительно - монтажных рисков при жилищном строительстве колеблются (в зависимости от опыта работы застройщика, выполняемых работ по проекту, срока строительства и целого ряда других факторов) в пределах 0,15 - 0,3% от страховой суммы. "Сумма в случае страхования объекта строительства определяется, исходя из контрактной стоимости строительства этого объекта", - объясняет Алексей Ляховский. Если же речь идет о страховании ответственности при проведении строительно - монтажных работ, то для определения тарифа и страховой суммы надо получить экспертную оценку окружающих зданий и их состояния. Общая ответственность строительной организации при проведении строительных работ страхуется по тарифу от 0,2 до 0,5% от выбранного клиентом по согласованию со страховой компанией лимита ответственности. "Дополнительные затраты в виде страховых платежей заставляют строителей пренебрегать страховой защитой, ограничиваясь фиктивным страхованием, так сказать, для галочки", - резюмирует г - н Ляховский.

Маргарита Ормоцадзе, Екатерина Прищепа