Союз специалистов по недвижимому имуществу Киева подготовил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости столицы и области.

ТОРГОВЛЯ

Арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве будут расти на 10 - 15% в год в ближайшие два - три года. По данным экспертов, основная масса запланированных торговых площадей как в Киеве, так и в регионах, будет введена в эксплуатацию в 2008 - 2009 годах. Вместе с тем аналитики отмечают, что отсутствие в столице новых профессиональных торговых проектов будет способствовать развитию торговой недвижимости в регионах страны. По их мнению, в дальнейшем площади торговых центров будут увеличиваться, увеличивая при этом доли развлекательного сектора и "якорных" арендаторов. "Альтернативой ситуации, которая сложилась (дефицит торговых площадей. - Ред.), может стать развитие многофункциональных жилых комплексов, в инфраструктуру которых будут включены торговые площади, однако это не решит проблему с дефицитом площадей данного формата, а только немного улучшит ситуацию".

Согласно данным союза, по состоянию на конец 2006 года в Киеве функционировало 29 торговых цент - ров с общей торговой площадью 320 тыс. м.кв.

ОФИСЫ

Арендные ставки на офисные помещения классов А и В в 2008 году снизятся более чем на 10%, класса С - на 15%. По мнению аналитиков, выход на рынок столицы намеченных на 2007 - 2008 гг. порядка 440 тыс. м.кв. офисных площадей может привести к его стабилизации и дальнейшему снижению темпов прироста арендных ставок. Вместе с тем аналитики отмечают "миграцию" офисных центров из "сердца" города в периферийные районы, а также освоение промышленно - коммунальных зон, прилегающих к центру столицы.

Согласно обзору, до конца текущего года доля офисов класса А увеличится до 20 - 25%, тогда как во втором квартале прошлого года она составляла 12%. "С каждым годом доля высококачественных помещений будет увеличиваться, а низкого класса - уменьшаться", - считают аналитики.

По данным союза, по состоянию на конец 2006 года в Киеве работало более 80 бизнес - центров всех классов. Общая арендная площадь профессиональных офисных помещений составила порядка 550 тыс. м.кв., в частности, на объекты классов А и В приходится 350 тыс. м.кв. Площадь непрофессиональных офисов - приблизительно 4 млн. м.кв.

По выводам аналитиков, арендные ставки на офисные помещения в 2006 году выросли на 61%.

ЛОГИСТИКА

Цены и арендные ставки на складские помещения в Киеве в 2007 году вырастут не менее чем на 10 - 15%. По данным обзора, спрос на складские помещения в ближайшие два года составит 400 - 500 тыс. м.кв. в год, а емкость рынка складской недвижимости Киева в 2007 - 2008 гг. увеличится не менее чем на 20%. Вместе с тем аналитики считают, что большим спросом будут пользоваться, прежде всего, качественные складские помещения классов А и В площадью от 2 до 15 тыс. м.кв. По прогнозам, насыщение этого рынка объектами состоится не ранее 2010 года.

По данным обзора, потенциальная емкость рынка специализированных складских помещений Киева и Киевской области составляет порядка 600 тыс. м.кв.