Киевляне и приезжие продолжают активно покупать коттеджи и дачи в пригороде столицы - количество сделок по сравнению с прошлым летом значительно выросло, так же как и стоимость. Но рынок ожил прежде всего за счет самого дешевого и наиболее дорогого предложения. В среднем ценовом сегменте царит полный штиль.

Покупатели перешли на природуПо данным риэлторов, в июне - первой половине июля количество сделок по приобретению дач и коттеджей в пригороде Киева выросло на 17% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. "В то время как на рынке новостроек и вторичного жилья столицы продолжается застой, загородная недвижимость активно раскупается и цены на нее продолжают повышаться", - сообщил директор АН "Альянс - Брок" Андрей Сокур.

По информации директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, за год квадратный метр загородного дома подорожал в среднем на 30%, причем такие темпы роста продемонстрировали как старые мазанки в близлежащих селах, так и современные коттеджи - дворцы. Основными причинами продолжающегося роста цен стали значительно подорожавшая земля (составляющая немалую часть в стоимости коттеджа) и увеличение себестоимости строительства. "Большую роль в повышении цены сыграло и то, что инвесторы перебросили на этот рынок средства с рынков первичного и вторичного жилья города", - поведал г - н Степенко.

Эксперты отмечают большую инвестиционную привлекательность данного рынка. "Цены как на загородную недвижимость, так и на землю имеют гораздо больший потенциал роста, чем на вторичную недвижимость. Поэтому инвесторы предпочитают вкладывать деньги в землю, коттеджи и дома", - говорит г - н Сокур, отмечая, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в коттедже как минимум на 20% ниже, чем в хрущевке на окраине столицы, а в доме десятилетней постройки, пригодном для круглогодичного проживания, - в 2 - 2,5 раза.

$300 экономии

По данным АН "Альянс - Брок", основная активность на рынке купли - продажи дач, домов и коттеджей в пригороде Киева связана с приобретением самых дешевых объектов - дач стоимостью до $80 тыс. и самых дорогих - коттеджей от $500 тыс. При этом самое дешевое предложение не пользуется спросом на рынке. Цены на хаты - мазанки в селах в 80 - 100 км от города начинаются от $120 за кв. м, то есть 50 - метровый дом здесь можно купить всего за $6 тыс. Тем не менее, по словам Андрея Сокура, это дешевое и, соответственно, удаленное от Киева предложение не востребовано у покупателей - люди, подыскивающие себе дачу подешевле, как правило, рассматривают предложение не дальше 50 - 60 км от столицы. "Основными покупателями этого сегмента являются молодые семьи с маленькими детьми", - рассказывает г - н Сокур. Такие покупатели, по информации риэлторов, чаще всего подыскивают себе дачу в старых дачных кооперативах, понимая, что за $50 - 80 тыс. рассчитывать больше чем на летний деревянный или непрезентабельный домик из кирпича не приходится. Как отметил Андрей Сокур, 80% покупателей используют кредитные средства, средний размер которых составляет $30 - 40 тыс. при средней сумме сделки в $50 - 80 тыс.

Одной из причин достаточно низкого спроса на коттеджи для среднего класса стала активизация самодеятельного строительства, которое зачастую обходится значительно дешевле, чем покупка готового дома. Разница между ценой продавца и реальной себестоимостью дома может быть существенна. Хотя для небольших объектов это не столь важно (прежде всего из - за большего удельного веса в покупке стоимости земли). Как говорит Владимир Степенко, цена на хороший дом (с участком), пригодный для круглогодичного проживания в пригороде, составляет порядка $1 тыс. за кв. м. "Себестоимость возведения дома колеблется в пределах $600 - 700 за кв. м, не учитывая стоимости земли и т. п. Поэтому многие киевляне решаются на приобретение готового строения до 100 кв. м, позволяющего значительно сэкономить время и нервы", - уведомил г - н Степенко.

Прямо противоположная ситуация наблюдается в сегменте домов площадью 150 - 250 кв. м. Желающие иметь такой коттедж при покупке готового строения теряют значительные суммы и предпочитают строиться самостоятельно на приобретенном участке. Поэтому спрос на жилище такого размера при цене около $1 тыс. за кв. м низкий.

Конча - Заспа теряет популярностьНаиболее яркой тенденцией этого лета стал всплеск покупательского интереса к самому дорогому предложению на рынке - коттеджам стоимостью от $500 тыс. Некоторые агентства недвижимости регистрируют до 10 сделок в месяц по приобретению таких объектов. Ежемесячный объем сделок достигает $10 - 20 млн, что в несколько раз больше, чем в прошлом году. "Основной спрос на такое предложение формируют владельцы крупных и средних компаний и представители власти. Причем обе категории - это люди, которые приехали в столицу сравнительно недавно - два - четыре года назад, и из - за постоянных политических кризисов не решались ранее на покупку загородной недвижимости. Этот сезон стал просто ажиотажным", - отмечают в АН "Альянс - Брок".

По информации Владимира Степенко, сейчас предложение дорогих коттеджей начинается с отметки в $2,4 - 2,5 тыс. за кв. м (учитывая стоимость участка) и достигает $9 тыс. за кв. м. Причем большинство покупателей приобретают уже готовые дома, хотя в прошлые годы такие объекты нередко покупались еще на стадии проектирования. Как считают эксперты, это связано с тем, что нынешние покупатели перестали экономить и не желают тратить время и нервы на доведение своего загородного дома до ума. "Сегодня рынок предлагает таким покупателям порядка 150 уже возведенных коттеджей от застройщиков по цене как минимум на 30 - 40%больше, чем на стадии проектирования", - сказал г - н Степенко.

По словам экспертов, фаворитами продаж дорогих коттеджей, помимо традиционной Обуховской трассы, стали окрестности Вишенок, а также вышгородское и одесское направления. Остальные трассы у богатых покупателей практически не пользуются активным спросом. "Тот факт, что Вишенки в этом сезоне вышли на первое место по спросу среди обеспеченных покупателей неудивителен - это, по сути, другая сторона той же Кончи - Заспы. Тут прекрасный выход к Днепру, природные условия и видовые характеристики, в то время как цены на VIP - коттеджи намного ниже, чем по Обуховской трассе", - утверждает г - н Сокур.

Говоря о ближайшем будущем рынка дач, домов и коттеджей в пригороде столицы, эксперты сходятся во мнении, что пригородная недвижимость для отдыха до конца года прибавит в цене еще около 10%. "К осени предложений на рынке станет еще больше, но снижения активности покупателей прогнозировать не приходится", - полагает Владимир Степенко.

Любовь Осипова