По подсчетам компании SV Development, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров.

Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс.га., что на 4,8 тыс.га. меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.

Объем всего предложения земельных участков (с апреля по июль 2007 года):

1. Киево - Святошинский район - снижение с 2,33 тыс. га. до 1,25 тыс. га.

2. Обуховский район - снижение с 1,06 тыс. га. до 0,69 тыс. га.

3. Бориспольский район - снижение с 2,71 тыс. га. до 1,55 тыс. га.

4. Вышгородский район - снижение с 0,44 тыс. га. до 0,31 тыс. га.

5. Броварской район - снижение с 2,43 тыс. га. до 1,09 тыс. га.

6. Васильковский район - рост с 2,06 тыс. га. до 2,09 тыс. га.

7. Бородянский район - снижение с 0,18 тыс. га. до 0,08 тыс. га.

8. Макаровский район - снижение с 7,44 тыс. га. до 6,8 тыс. га.

В то же время, стоимость представленных на продажу участков по 8 районам Киевской области - $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше чем в первом квартале текущего года, когда рыночная стоимость всех лотов приближалась к $7,2 млрд.

Стоимость всего предложения земельных участков (с апреля по июль 2007 года):

1. Киево - Святошинский район - снижение с $1,78 млрд. до $1,14 млрд.

2. Обуховский район - снижение с $0,8 млрд. до $0,5 млрд.

3. Бориспольский район - снижение с $1,27 млрд. до $0,8 млрд.

4. Вышгородский район - снижение с $0,22 млрд. до $0,16 млрд.

5. Броварской район - снижение с $0,86 млрд. до $0,47 млрд.

6. Васильковский район - рост с $0,73 млрд. до $0,92 млрд.

7. Бородянский район - снижение с $0,37 млрд. до $0,21 млрд.

8. Макаровский район - рост с $1,47 млрд. до $1,49 млрд.

При этом общее количество представленных к продаже наделов практически не изменилось - 3,2 тыс. сегодня и 3,3 тыс. в первом квартале.

Количество предложений земельных участков (с апреля по июль 2007 года):

1. Киево - Святошинский район - снижение с 858 до 780 лотов;

2. Обуховский район - снижение с 442 до 306 лотов;

3. Бориспольский район - снижение с 440 до 367 лотов;

4. Вышгородский район - рост с 153 до 349 лотов;

5. Броварской район - снижение с 390 до 198 лотов;

6. Васильковский район - рост с 583 до 623 лотов;

7. Бородянский район - рост с 112 до 182 лотов;

8. Макаровский район - рост с 365 до 442 лотов.

На лицо - тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га., то в июле - едва превышает 4 га.

Средняя площадь продаваемых земельных участков (с апреля по июль 2007 года):

1. Киево - Святошинский район - снижение с 272 до 161 сотки;

2. Обуховский район - снижение с 242 до 227 соток;

3. Бориспольский район - снижение с 616 до 423 соток;

4. Вышгородский район - снижение с 289 до 90 соток;

5. Броварской район - снижение с 623 до 551 сотки;

6. Васильковский район - снижение с 354 до 336 сотки;

7. Бородянский район - снижение с 165 до 47 соток;

8. Макаровский район - снижение с 2 039 до 1 538 соток.

Следует упомянуть и о временном прекращении активного роста стоимости земли, продолжавшегося весь первый и начало второго квартала 2007 года. Так для примера, если за 3 первых месяца 2007 года средняя стоимость сотки выросла на 30% с $4 166 до $5 437/сотка, то в течение второго квартала рост едва превысил 10% (до $5 990/сотка).

Рейтинг стоимости земельных участков (с апреля по июль 2007 года):

1. Киево - Святошинский район - рост с $8 980 до $9 101/сотка.

2. Обуховский район - снижение с $8 343 до $7 215/сотка.

3. Бориспольский район - снижение с $5 399 до $5 244/сотка.

4. Вышгородский район - снижение с $5 853 до $5 348/сотка.

5. Броварской район - снижение с $4 615 до $4 338/сотка.

6. Васильковский район - рост с $3 864 до $4 402/сотка.

7. Бородянский район - рост с $2 256 до $2 460/сотка.

8. Макаровский район - снижение с $2 207 до $2 192/сотка.

Основные причины текущих тенденций:

В консалтинговой компании SV Development комментируют, что снижение объема предложений в меньшей степени вызвано ежегодными сезонными колебаниями, в большей мере - развитием инвестиционных проектов коммерческого и жилого назначения на загородном рынке.

Как следствие земля выступает не как пассивное средство приумножение капитала, а как реальный инструмент девелопмента объектов недвижимости.

Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор. То уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков, при этом нет проблем в привлечении финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов.

Разукрупнение земельных участков - еще один фактор постепенного совершенствования рынка с элементами цивилизованной подосновы. Как правило, у крупного землевладельца существует две основных альтернативы получения дохода - продажа участка и развитие инвестиционного проекта.

Зачастую, ввиду несоответствия ряду требований, второй вариант реализовать невозможно, а большой участок в том виде, в котором он есть, никто не купит кроме девелоперов - застройщиков или лэнд - девелоперов (в Украине практически нет). Выход один - разукрупнение (дробление) участка и продажа конечным потребителям небольшими частями.

Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду районов области, выставленных на продажу, вызвано не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.