Андрей Кошиль,

президент ассоциации "Земельный союз Украины":

- Динамика цен на землю бьет все мыслимые и немыслимые рекорды. Исходя из цены предложения, земельный рынок давно оставил позади жилую и коммерческую недвижимость. Особенно это заметно в 30 - километровой зоне вокруг Киева. Здесь за год стоимость земельных участков выросла в среднем на 50 - 70%, а в отдельных случаях - до 400%. Такое положение вещей вызвано в первую очередь ограниченным предложением. Практически все перспективные участки вблизи Киева уже нашли своих собственников, а время выхода на рынок участков, скупленных для перепродажи, по мнению специалистов, еще не пришло. Тем не менее, рынок земли переживает настоящий бум. Количество нотариально заверенных сделок купли - продажи неуклонно растет, и нет оснований полагать, что динамика этого роста может существенно снизиться.

Как всегда, наибольшим спросом пользуются земельные участки с целевым назначением "под индивидуальное жилищное строительство" в окрестностях крупных городов. Во - первых, вкладывать средства в такую землю наименее рискованно с юридической точки зрения, а во - вторых - индивидуальное жилье с некоторых пор рассматривается как альтернатива городской квартире. Люди с достатком все больше и больше обращают взоры на ближайший пригород, отдавая предпочтение коттеджным городкам, селам и поселкам с достаточно развитой инфраструктурой. Ввиду того, что спрос явно превышает предложение, следует ожидать дальнейшего роста цен на земельные участки с указанным целевым назначением. Сложнее обстоит дело с землями, имеющими целевое назначение "для ведения личного крестьянского хозяйства". Пока законодатели решают, включать ли такие участки в перечень земель, подпадающих под действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, участники рынка заняли выжидательную позицию. Дополнительную неразбериху внесло письмо Минюста, разъясняющее порядок оформления сделок с землями под ЛКХ. В случае принятия Верховной Радой решения о продлении моратория и включения в список "непродаваемых" земель участков под ЛКХ из легального рыночного оборота выпадут огромные площади земель, что, вероятнее всего, приведет к росту цен на участки под строительство на "белом" рынке и снижению цен на земли сельхозназначения - на "черном".

В числе главных рисков на земельном рынке по - прежнему остаются риски, связанные с недостаточной осведомленностью покупателей и части риэлторов об особенностях такого товара, как земля, и юридических тонкостях оформления сделок с нею. Желая сэкономить на услугах консультантов - землеустроителей, покупатели нередко попадают в сложную ситуацию. По - прежнему остается актуальной проблема недобросовестности части посредников, которые скрывают непривлекательные характеристики продаваемого участка.

Виктор Распутный,

директор компании :

- Земля является ограниченным ресурсом. В 2007 году будет возрастать интерес к земельным участкам со стороны конечных потребителей, что приведет к удорожанию свободных площадок. Инвестиционная привлекательность участков также будет увеличиваться в связи с активным строительством загородной недвижимости. В скором времени может быть принят закон о запрете продажи земли сельскохозяйственного назначения. Это приведет к уменьшению количества предлагаемых земель, а соответственно, и к еще большему подорожанию земель наличных.

Андрей Назаренко,

руководитель отдела консультаций по недвижимости компании :

- Поскольку земля является основным ресурсом девелопмента, ситуация на рынке недвижимости очень тесно связана с тенденциями на рынке земли. В силу того, что у нас данный рынок в высшей мере герметичен, это создает естественные преграды для насыщения его новым предложением. Продление действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а также отнесение к ним земель под ЛКХ существенно ограничит легальный рынок земли за пределами населенных пунктов, сделает невозможным развитие большого количества проектов складских комплексов и коттеджных.