Столичные риелторы отмечают: даже во второй половине октября жаждущих снять небольшую и недорогую (уже и не скажешь, что под этим понимается) квартиру существенно больше, чем тех, кто намерен сдать такую жилплощадь в найм

И это при том, что средняя стоимость аренды малогабаритных квартир, согласно статистическим данным, почти во всех регионах превышает среднемесячный уровень зарплаты. Что происходит?

Чтобы проиллюстрировать изменения цен аренды не только на уровне абстрактных средних показателей, достаточно живого примера: однокомнатная квартира в не самом престижном Деснянском районе Киева, которую в начале июня предлагали за $240/мес., в октябре с успехом была сдана в долгосрочную аренду за $320/мес.

Активность после каникулярного затишья традиционно вызвана началом учебного сезона. В Киеве каждая вторая квартира в это время снимается именно студентами. Естественно, интерес прикован к занимающим лидирующие позиции по популярности однокомнатным квартирам (двухкомнатное жилье в столице превратилось в практически недоступную для молодежи роскошь).

В середине августа стоимость аренды столичного жилья выросла на 1,5%. Пиковый период спроса пришелся на первую половину сентября. За первые две недели осени средние арендные ставки возросли больше чем на 6%. В это время на каждую однокомнатную квартиру приходилось до десятка потенциальных арендаторов. Сейчас - около трех. И все же в начале октября средняя цена аренды однокомнатного жилья по Киеву продолжала расти на 1 - 1,5% еженедельно, или на 4 - 6% в месяц.

Денежные условия аренды меняются (в сторону увеличения, конечно) не только для новых квартиросъемщиков, но и для существующих. Порядочность и аккуратность квартирантов, пускай и подтвержденная в течение нескольких лет пользования квартирой, не может спасти. Скрепя сердце, арендаторы принимают изменяющиеся на глазах условия игры - результат того, что спекулятивный спрос в рыночных условиях получил безгранично большие полномочия. Слово "дефицит" всегда имеет спекулятивный привкус, но именно оно решает судьбу квартирного заработка для одних и ежемесячных расходов для других как минимум на полгода - год вперед.

В Киеве популярность однокомнатных квартир бесспорна. Снять "единичку" в столице зачастую стоит столько же, сколько "двушку" - в регионах. Минимальные ставки аренды киевских однокомнатных квартир в начале сентября составили почти $280 (!), хотя еще в конце весны можно было подобрать вариант и за $160.

В середине октября на рынке появились более дешевые предложения - за $230 - 260 в месяц (отдаленные районы), но падения ставок до прежнего уровня не предвидится. В среднем малогабаритное столичное жилье сейчас арендуется по цене $300 - 400 в месяц. По статистическим данным риелторского портала "Недвижимость", средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве уже превысила $400.

По словам столичных агентов, в большей степени потому, что в начале октября интерес студентов к аренде жилья далеко не исчерпан. Самыми популярными у этого сегмента арендаторов традиционно остаются Оболонь и КПИ. Сейчас найти здесь квартиру дешевле $350, по словам специалистов, практически невозможно.

Более скромные цены устанавливаются на жилые площади на массивах Старая Дарница, Лесной, Демиевка, Троещина, на окраинах Святошино. Но и здесь жилье за $260 - 280 в месяц считается наиболее дешевым вариантом. Предложения по $230 - 250 попадаются единично.

Цены на аренду квартир в центральных районах столицы (Печерск, Подол, близкие к центру территории Шевченковского района) стартуют от $450. За $500 - 550 в месяц можно снять однокомнатную квартиру после ремонта, с новой мебелью и всей бытовой техникой. Элитная однокомнатная студия, к примеру, по ул. Ярославов Вал, с джакузи и с новой мебелью, предлагается по цене $1500 в месяц.

- Сейчас простаивающих квартир практически нет, - констатирует научный сотрудник Института потребительских экспертиз Юрий Чернобривец. - Периодические прогнозы об "обвале" цен никто не воспринимает всерьез. Если в 2005 году цены росли агрессивно, то сейчас наблюдается плавный, спокойный рост. Статистика говорит о том, что средняя стоимость однокомнатных квартир, выставляемых на продажу, в Киеве ежемесячно поднимается на 0,5 - 3%.

Дефицит малогабаритного жилья, наиболее востребованного в столице с ее непомерными для "среднего класса" ценами, лишь на руку подорожанию. Сегодня цена "квадрата" в однокомнтатной квартире выше, чем в трехкомнатной в том же доме.

- Однокомнатные квартиры сегодня являются наиболее ликвидными, - отмечает Владимир Винокур, директор центра недвижимости "Мегокон - В", советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. - Когда - то строились дома гостиничного типа, где вдоль длинного коридора размещались исключительно однокомнатные квартиры. Площадь комнаты - 18 - 19 кв. м, кухни - 6 кв. м. Потом от таких домов отказались. Я считаю, это была ошибка. В настоящее время я являюсь консультантом нескольких строительных компаний (строители и архитекторы уже понимают, что без риелторов им не обойтись) и рекомендую им строить именно однокомнатные квартиры. Это самый дефицитный и нужный вид квартир в сегменте эконом - класса. Те, кто этого не понимает, продолжают возводить элитные апартаменты, считая, что заработают на этом больше. Но это мнение часто оказывается ошибочным. Если же строители переориентируются на возведение малогабаритного социального жилья, то арендные ставки на него упадут.

- В целом с начала года арендные ставки на жилье поднялись примерно на 60%, - говорит Виктор Несин, генеральный директор АН "Кварт - Сервис" (Киев). - В начале февраля мы еще могли снять однокомнатную квартиру в спальных районах столицы за $200, в настоящее же время она стоит уже $300 - 350. Рост цен аренды вызван нехваткой жилья - на мой взгляд, в столице его строят в два раза меньше необходимого. Подорожанием продажной стоимости квартир: население может купить квартиру по ипотечному кредиту и сдать ее в найм - жилье само себя окупает. Но если однокомнатная квартира в прошлом году стоила $50 тыс., то в этом - уже $70 тыс. Отсюда и рост арендных ставок. Кроме того, подорожание стимулируется активным развитием гостиничного сервиса в апартаментах, сдаваемых посуточно.

А вот аренда квартир посуточно воспринимается как наиболее прибыльный сегмент на рынке услуг, несмотря на то, что ежедневная циркуляция квартирантов изрядно изнашивает внутренности квартиры. Краткосрочная аренда превратилась в отдельный вид бизнеса не только в курортных городах. В столице и региональных мегаполисах посуточное жилье, размещаемое в основном в центре, позиционируется как выгодная альтернатива гостиницам.

Уровень сервиса, по словам риелторов, уже достиг гостиничного: постель, полотенца, бытовая техника - все предусмотрено. Плюс - возможность самостоятельного приготовления пищи. В регионах средняя стоимость квартир посуточно составляет $30 - 45 в центральных районах, $20 - 30 - поодаль. В Киеве немного выше: в среднем $50 - 70 за сутки в престижных апартаментах в центре города и $30 - 50 - на периферии. Верхние границы плавают в зависимости от элитности жилья.

Столичные агенты по недвижимости отмечают: даже если квартира простаивает 8 дней в месяц, собственники предпочитают подождать, чем сбить цену.

Сергей ЗАХАРИН, "КИЯНИ"