Стоимость посуточной аренды квартир в украинской столице в этом году выросла как минимум на треть. Тем не менее это не останавливает основных "посуточников" нынешнего сезона - иностранных туристов, активно пользующихся безвизовым режимом, зарубежных женихов, приезжающих в Киев на встречу со своими будущими невестами, и москвичей. На Новый год операторы рынка прогнозируют рекордное увеличение ставок и проблемы с поиском посуточного жилья.

Квартирное братство

По информации руководителя проекта по посуточной аренде квартир столицы KievRent.Net Игоря Бугаенко, на сегодняшний день только в центре Киева к посуточной аренде предлагаются порядка 5 тыс. апартаментов. Еще 2 - 3 тыс. квартир, фигурирующих на рынке посуточной аренды, расположено на окраинах города, преимущественно на Левом берегу. Уровень цен на такое жилье за истекший год вырос как минимум на 30 - 40% и на сегодняшний день составляет от $10 за комнату в квартире у "бабушек" на вокзале до $300 - 400 в сутки за двухуровневую пятикомнатную квартиру типа пентхаус, отделанную в стиле хай - тек на улице Б. Васильковской. Еще год назад в столице вполне реально было арендовать дешевенькое жилье на сутки за $7 - 8, а верхний предел его цены не превышал $250. "Главной причиной увеличения посуточной стоимости аренды в Киеве стал стремительный рост цены квадратного метра, прежде всего, в центре города, а также то, что все больше хозяев таких квартир решаются на современный ремонт своих апартаментов и закупку качественной бытовой техники, после чего, естественно, стоимость жилплощади поднимается. Еще одним фактором резкого скачка цен стало проходившее полгода назад в столице "Евровидение", после которого они так и не снизились. Что касается самых дорогих квартир, цена на которые составляет $300 - 400 в сутки, то такое жилье появилось в Киеве совсем недавно - многие хозяева в последние полгода вложили большие средства в ремонт и дизайн своих апартаментов и выставили их на рынок по столь высокой стоимости, найдя, тем не менее, своего клиента", - рассказывает Игорь Бугаенко.

Операторы рынка подразделяют сдающееся сегодня посуточно жилье на три основных класса. Первый класс - это так называемые "бабушкины" дешевые квартиры и комнаты, преимущественно в спальных районах, которые предлагаются у вокзалов, через газету AVIZO и по давним налаженным связям с командированными. Ценовой диапазон такого пристанища составляет $10 - 30 в сутки, а сами "апартаменты" могут представлять собой как комнатушку в квартире, которую на время покидают хозяева, запирая в остальных комнатах свои вещи, так и относительно аккуратные "двушки" на массивах без каких - либо изысков. Следующий класс посуточной недвижимости операторы именуют бизнес - классом (эконом - классом) или полулюксом. Такие квартиры оцениваются сегодня в среднем в $40 - 60 в сутки за однокомнатную, $50 - 80 - за двухкомнатную и $80 - 100 - за трехкомнатную. Это жилье может быть расположено как на окраине (и следовательно, иметь более дорогой ремонт, бытовую, видео - и аудиотехнику), так и в центре столицы. В принципе в бизнес - классе, по словам операторов, можно снять сегодня квартиру и за $30 в сутки, но она будет выглядеть слишком просто (тахта, коврик на стене) и добраться от нее до ближайшего метро (удаленные станции) можно будет не менее чем за 7 - 10 минут.

За $45 в сутки клиент может получить либо оборудованную кондиционером, бытовой, аудио - и видеотехникой студию с модным ремонтом в приближенных к центру районах, либо современную квартиру - студию без техники в самом центре столицы, к примеру, на улице Бассейной. Как и в других сегментах рынка, разница между качественной и не очень качественной недвижимостью довольно незначительна: за $75 в сутки в бизнес - классе предлагается трехкомнатная квартира без особых излишеств на Березняках, за $90 - в самом центре, на Лютеранской.

Что касается наиболее дорогого и престижного класса посуточной недвижимости (класс люкс), то цены на такие квартиры в столице составляют сегодня $70 - 90 в сутки за однокомнатные, порядка $120 - за двухкомнатные и от $150 до 400 - за многокомнатные. "Случаи, когда в такие дорогие апартаменты селится один или два человека, бывают не более 3 - 4 раз в месяц, - отмечает Игорь Бугаенко. - В основном же такая, вроде бы самая дорогая, недвижимость используется экономными клиентами - например, в ту же квартиру на Б. Васильковской, имеющей, помимо гостиной и кабинета, три спальни, въезжают втроем - вшестером, и в результате затраты на аренду одних из самых престижных в столице апартаментов для каждого из живущих окажутся даже ниже бизнес - класса.Киевлянам жилье не сдают

По информации участников рынка, основными "посуточниками" в этом году стали иностранные туристы со средним и выше среднего достатком, которые начали активно пользоваться безвизовым режимом, зарубежные женихи, которые приезжают в Киев на встречу со своими будущими невестами, найденными через международные агентства, а также москвичи и бизнес - элита востока и юга Украины. "Киевляне, которые хотели бы провести романтический вечер, практически не бронируют посуточно квартиры класса люкс, поскольку хозяева или управляющие компании такой недвижимости заинтересованы в ее аренде как минимум на четверо суток, и на меньший срок ее не сдают, - рассказывают представители компании "КиевГотельЛюкс". - Зато состоятельные столичные жители практикуют снять на несколько дней коттедж за городом (средняя цена - $400 в сутки), чтобы отдохнуть в своей компании".

По словам операторов, самые дорогие апартаменты в столице снимают иностранцы из стран ЕС, США и Канады, которые приезжают посмотреть нашу страну в первый раз. Причем, как правило, это, по западным меркам, люди весьма среднего достатка. Далее по расточительности следуют жители российской столицы, а наиболее экономны - представители бизнес - элиты с востока и Одессы. "Конечно, деловых людей с востока и юга Украины нельзя сравнить по уровню трат с многочисленными командированными, снимающими самые экономные варианты, но поскольку бизнес - элита приезжает в столицу не смотреть город, а провести необходимые переговоры, они весьма экономны", - отмечают в "КиевГотельЛюксе".

Новогодний куш

Особый наплыв клиентов операторы рынка посуточной аренды квартир ожидают в канун Нового года. По сообщению Игоря Бугаенко, уже сейчас агентства в преддверии большого куша отказываются бронировать места для тех, кто хочет приехать в украинскую столицу всего на два - три дня. "Бронирование принимается, если срок пребывания приезжих составляет от 5 - 7 дней, и сегодня мы прогнозируем, что все имеющееся в столице апартаментное жилье будет на Новый год занято на 100%. Одновременно можно ожидать и повышения ставок на объекты, которые начнут заказывать прямо перед праздниками". По словам участников рынка, в последние три года встречать Новый год в Киеве стало не менее модно, нежели в Праге или Париже. И особенно такая мода привлекает граждан нашего северного соседа - России. Что касается аренды жилья на новогоднюю ночь столичными жителями, то риэлторы отмечают, что хозяева хороших апартаментов соглашаются на это крайне редко и планка подобной квартиры "под разгром" не опускается ниже $500 за сутки, а часто и для самой рядовой недвижимости составляет $1000 - 1200 за новогоднюю ночь.

Любовь Осипова