Договор, даже не заверенный нотариусом, может избавить квартиранта от многих бед

Лет пять назад приличную кварти - ру в Киеве вполне можно было снять за 50 долларов. С тех пор аренда только дорожает, и очередное повы - шение цен произошло нынешней осенью.

Если вы как раз сейчас намерены снять жилье, рассчитывайте мини - мум на 300 - 350 долларов в месяц (од - нокомнатная далеко от центра). Можно найти и дешевле: 200 - 250 вечнозеленых, но, как правило, за такие деньги сдаются уж совсем скверные "апартаменты". Ничего не поделаешь, желающих подзаработать в столице все больше.

Цены - ценами, но есть еще одна неприятная новость. На рынке учас - тились случаи мошенничества.

Заплатите "страховку"

В 90 процентах случаев хозяин, за - ключая с вами договор, не захочет довольствоваться только арендной платой за первый месяц. Он может потребовать "страховую сумму" (обычно в том же размере, что и аренда за месяц). Смысл тут такой: если вы что - нибудь испортите в квартире, он компенсирует из стра - ховой суммы расходы на ремонт.

Вы, конечно, согласитесь, по - скольку считаете себя вменяемым и аккуратным человеком? Не торопи - тесь! Дело в том, что хозяева не наме - рены возвращать эти деньги назад. Когда вы надумаете съезжать, хозяин непременно захочет осмотреть свою недвижимость. Будьте уверены, он найдет тысячу изъянов (пятно на обоях, отставшую штукатурку, про - ржавевший смеситель, трещину на кафеле). Бесполезно убеждать его, что вашей вины здесь нет. Каждый изъян владелец квартиры запросто может оценить долларов в сто. И вы еще останетесь ему должны. Выход здесь один: не пла - тить лишних денег и не вводить хозяина в иску - шение.

Обстоятельства изменились...

Если составлять хит - парад обманов в связи с арендой, этот трюк сейчас несомненно стал "номером первым". Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозя - ину за месяц, может, даже за три, рассчитались с посредником. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: измени - лись обстоятельства (вернулся дядя из - за границы, женился сын и т.д.) - и он раздумал сдавать квартиру. Так что съезжайте побыстрее. Деньги за полмесяца вернем (это в лучшем слу - чае).

Все, вроде, честно - но для вас чер - товски неудобно. Вы опять оказались на улице, опять придется ис - кать новое жилье и тратить сбереже - ния. Суть махинации - в сговоре хо - зяина и посредника. Гонорар они делят поровну - и сдают квартиру каждый месяц в полтора раза дороже ее реальной стоимости. Предотвра - тить подобную ситуацию очень сложно. Чтобы обезопасить себя, ищите квартиру не через маклеров - одиночек, а пользуйтесь услугами агентств.

Как насчет "субаренды"?

Это мошенничество когда - то было очень распространено, но сейчас по - пало в разряд редких. Тем не менее о нем все - таки забывать не стоит.

Представьте себе: некто снял квартиру в при - личном районе (и за немалые деньги). А потом разместил объ - явление о том, что намерен ее сдать. Вы осмотрели квартиру, она понравилась. Внесли арендную пла - ту, получили ключи. И как оказа - лось, вы не один такой умный. Эта квартира сдана еще нескольким квартирантам - и все они, подобно вам, тоже заплатили деньги и полу - чили ключи. А "хозяина" и след про - стыл.

Чтобы избежать подобного, заклю - чая договор, нужно попросить доку - менты, которые подтверждали бы право собственности на квартиру. По большому счету, сойдет даже штамп о прописке в паспорте. Хотя лучше все - таки потребовать техпас - порт квартиры.

Есть еще одно важное обстоятель - ство, которое должно насторожить: если у вас просят деньги, а ключи от квартиры обещают отдать чуть позже (через пару часов, на следующий день, через недельку) - это повод за - думаться. Как знать, а вдруг это вре - мя требуется "хозяину", чтобы сдать квартиру еще несколько раз?

Если платите сразу за полгода - год...

Оплатить аренду сразу на большой срок иногда выгодно. Ведь плата за съем квартир постоянно дорожает - и хозяева иногда повышают таксу "в процессе"... А так: деньги внесены, можно спокойно жить. Вдобавок вы точно знаете, что в ближайшие неде - ли никто вас выселять не собирается. Но и риск в таких случаях повышает - ся.

Квартирант, расстающийся с круп - ной суммой, сам старается заклю - чить подробный договор и предусмо - треть все детали, включая штрафные санкции за нарушение его условий. Если хозяин попытается нарушить договор, квартирант может обра - титься в суд. Правда, есть много ню - ансов, из - за которых договор аренды суд может признать недействитель - ным, а все обязательства по нему ан - нулировать.

Самые важные: аренда может осу - ществляться только с согласия всех, кто прописан в данной квартире. Со - ответственно, под договором долж - ны стоять подписи всех жильцов. Квартира должна быть приватизиро - вана (договор об аренде коммуналь - ной собственности будет недействи - тельным без согласия жэка). В квар - тире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети (а также ин - валиды и больные туберкулезом).

Обезопасьте себя. Несколько советов

Сегодня единственный эффективный вариант - заключить договор между квартирантом и хозяином. Лучше, что - бы он был составлен на бланке агентст - ва недвижимости, а посредник указал в нем и свои данные. В этом случае по - средник тоже будет отвечать перед ва - ми.

Идеальный вариант договора - нота - риально заверенный. Но услуги нотари - уса стоят недешево. Кроме того, суды примут к рассмотрению даже незаве - ренный договор.

Чтобы оградить себя от многочислен - ных проблем, оговорите вначале с хозя - ином все условия, а затем попросту за - фиксируйте их письменно.

Что именно нужно оговорить?

1. Ежемесячную сумму платы и дату расчетов с хозяином. Добивайтесь от хозяина согласия не повышать плату за квартиру в течение определенного периода, например года. В нынешние времена это достаточно важный мо - мент.

2. В договоре должно быть указано, кто платит за коммунальные услуги (обычно этот груз ложится на плечи хо - зяина, квартирант оплачивает только телефон, реже - еще и свет).

3. Требуйте, чтобы по договору хозяин не имел права появляться в квартире в ваше отсутствие и преду - преждал вас о своем визите заблаго - временно.

4. Указывайте в договоре минимальный срок аренды - это особенно важно, если вы хотите снимать кварти - ру на продолжительное время. Запиши - те, что хозяин обязан компенсировать ваши убытки, если надумает выселять вас досрочно. Указывайте также, за ка - кой минимальный срок вас должны пре - дупреждать о выселении (не менее ме - сяца, лучше - три).

5. Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой тех - ники, которая есть в квартире. Пусть хо - зяин сам думает, что указывать в таком перечне, а что - нет. В любом случае вы не будете нести ответственность за вещь, о которой в договоре нет упоми - нания.

6. Оговаривайте, за какие повреждения вы будете нести ответствен - ность, причем требуйте, чтобы хозяин свои мысли формулировал предельно четко. Если вы прожили в квартире 2 - 3 года, мелкий ремонт неизбежен. Не позвольте поставить вас в ситуацию, когда вы будете отвечать за каждую ца - рапину на линолеуме или трещину на штукатурке.

7. Разумеется, требуйте, чтобы хозяин указал в договоре, что он сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан. Если "нарисуется" некий дальний родственник, который "согла - сия не давал", у вас будет повод обви - нить хозяина в мошенничестве.

Олег АНДРЕЕВ