Строительные компании, почувствовавшие повышение спроса на жилье, собираются до конца года, по меньшей мере, в два раза увеличить свои кредитные портфели. Ожидается, что денег наберут впрок - под новые строительные объекты. Банки создают для этого все условия - увеличили длину займов и стали предлагать новые схемы финансирования застройщиков.

Каждому по схеме

По словам банкиров, они сейчас бьют рекорды по объемам кредитования строителей. "За весь 2004 год объем кредитования застройщиков вырос на 60 млн грн., а за пять месяцев текущего года он увеличился сразу на 92 млн грн. При этом долгосрочные кредиты (по классификации НБУ - это свыше 1 года) растут опережающими темпами - в этом году они увеличились на 83 млн грн.", - рассказал "ДС" заместитель председателя правления АКБ "Укрсоцбанк" Вадим Березовик. По словам банкиров, быстрыми темпами за их счет застраивались как столичные площадки, так и города - миллионники.

Зачастую больше всего в финансировании нуждаются небольшие компании, которые возводят пару - тройку домов в год. Крупные застройщики, как правило, уже имеют фонды финансирования строительства, а потому не так часто обращаются за кредитными средствами. В большинстве случаев наполнителями таких фондов являются рядовые граждане - покупатели жилья в новостройках (они готовы платить за долгожданные метры еще на первом этапе - отведении площадки под новый дом, причем не редко вносят 100% стоимости новостроек).

Чтобы обратить на себя внимание больших строительных компаний, финучреждениям приходится разрабатывать специальные программы. "В этом году мы впервые предложили застройщикам, помимо прямого финансирования, использование облигационных схем", - сообщил "ДС" заместитель директора Киевской региональной дирекции банка "Аваль" Сергей Калиберов. По его словам, банк осуществляет для застройщика - партнера выпуск облигаций. При этом каждая ценная бумага обеспечивается определенным количеством метров в новом доме, на возведение которого, собственно, и привлекаются средства. Эти облигации продаются не на открытом рынке, а физическим лицам. Те, соответственно, покупают не метры новых квартир, а ЦБ, которые гарантируют их получение. Банк же, подписав соответствующий договор с стройкомпанией, в свою очередь кредитует население для покупки бумаг, которые автоматически являются обеспечением по займу. Таким образом, финансисты обходят залоговую проблему, которая все еще актуальна для строительных компаний и осложняет кредитование. "Часто обращаются за кредитами на этапе подготовки документации, нулевом цикле строительства (то есть нечего отдать банку в обеспечение займа. - "ДС"). Таких заемщиков банки неохотно кредитуют, поскольку есть риск, что проект не будет завершен", - уточнил Вадим Березовик.

Одновременно финансисты готовы идти навстречу строителям и в формах погашения займов. "Сейчас мы работаем над схемой, которая позволит небольшим застройщикам оплачивать обслуживание кредита не живыми деньгами, а теми площадями, которые они возводят. Скажем, в качестве платы по займу будет приниматься определенное количество квартир в жилом доме. Разумеется, банку не очень хочется заниматься продажей недвижимости (необходимо тратиться на новый персонал и покрывать издержки, связанные с этой операцией), но в условиях обострившейся конкуренции они готовы выдумывать всевозможные схемы, чтобы привлечь клиента", - рассказали "ДС" в одном из столичных банков.

Провинция пошла в рост

Более доступным финансирование застройщиков делает и увеличение сроков кредитования. Банки доказывают, что одно - двухгодичное кредитование - это не предел. "На сегодня можно говорить о займах начиная от $3 - 4 млн сроком на три - пять лет", - рассказал "ДС" Сергей Калиберов.

Предполагается, что этого времени должно с лихвой хватать не только на возведение недвижимости, но и на его продажу. При увеличении сроков заимствований финансисты обещают не поднимать процентную ставку (некоторые в таких случаях говорят о повышенных рисках и выставляют ставку на 1 - 2% выше базовой).

Предполагается, что в этом году существенный рост строительного кредитного портфеля будет обеспечиваться не только в столице и крупных областных центрах, но и на периферии, которая также стала активно отстраиваться. "В настоящее время локомотивами активизации строительства в регионах становятся спутники городов - миллионников, где уже активизировалось строительство. С учетом того, что в крупных городах землю под застройку получить труднее и она уже поделена между крупными компаниями, небольшие фирмы активизируют строительные проекты в городах - спутниках миллионников", - подчеркнул Вадим Березовик.

Банкиры прогнозируют, что в этом году объемы кредитования провинции приблизятся к столичным. Общий же портфель финансирования строительства вырастет, по меньшей мере, в два раза. Причем не менее чем в полтора раза увеличатся объемы долгосрочных кредитов. Финансисты предполагают, что классическое кредитование в обслуживании строительных компаний будет уходить на второй план. А потому уже сейчас отрабатывают новые схемы финансирования застройщиков.

Елена Лысенко