Для начала - сухая информация. В начале октября международный инвестиционный фонд Western NIS Enterprise Fund объявил о выделении $7 млн. для создания в Украине Международного ипотечного банка. Пока Фонд будет единственным акционером банка и в настоящее время регистрирует "новорожденного" в НБУ. Уже на январь 2005 года запланирован запуск пилотного проекта "Международная ипотечная программа" с целью проведения предварительного тестирования процедур, продуктов и услуг. Данная программа осуществляется при участии украинского банка со 100 - процентным иностранным капиталом Pro Credit Bank и технической поддержке российского банка Delta Credit.

Приход на наш ипотечный рынок международной структуры в некоторой степени обнадежит миллионы простых украинцев, которые мечтают о приобретении нового жилья. Тем более что ситуация в ипотеке отличается чисто украинским своеобразием. С одной стороны, ряд крупных (и не очень) коммерческих банков активно создают так называемые ипотечные центры, вкладывая существенные средства в инфраструктуру, программные продукты и обучение персонала. С другой - необходимый для практической реализации законодательства реестр ипотек начал вестись лишь с сентября 2004 года.

При этом оказалось, что ипотека - вовсе не благотворительная организация: получив заем по ныне действующим ставкам, к концу срока действия кредитного договора (в зависимости от этого срока) приходится выплачивать банку от 2 - х до 3 - х стоимостей квартиры. Банки, со своей стороны, опасаются, что вкладчики не возвратят кредит и им придется проводить крайне неприятную с этической точки зрения работу по выселению своих клиентов из приобретенных квартир. И это - лишь полбеды. Для недопущения убытков изъятые объекты недвижимости придется продавать на вторичном рынке. Естественно, для ускорения процесса - с определенным дисконтом.

Самое забавное, что в складывающейся ситуации "девелоперы" демонстрируют показное спокойствие. Боюсь, что они несколько переоценивают перспективы рынка. Первый звоночек прозвучал для них в конце весны - начале лета, когда объем продаж вновь вводимых объектов недвижимости снизился по всем крупнейшим компаниям до уровня 20 - 40% от объема возведенного жилья.

В этой ситуации приход специализированного финансового института с Запада будет способствовать приданию большей цивилизованности рынку ипотечного кредитования. Международный ипотечный банк будет предоставлять кредиты на приобретение жилья сроком до 10 лет, а также кредиты на ремонт жилья объемом до $100 тыс. по конкурентным ставкам. Хотя, с другой стороны, не стоит ожидать, что появление иностранного игрока на ипотечном поле моментально изменит конъюнктуру рынка настолько, что рядовой украинец сможет купить квартиру по "удобной цене".

Вячеслав БУТКО